臺北市中正區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 12,684 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市中正區
推薦單價 80.7 萬/坪 平均 85.7 萬/坪
最低45萬/坪
最高139萬/坪
成交12,684筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓107.8 萬/坪華廈89.6 萬/坪公寓76.3 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.8 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
一般樓層中位80.3 萬/坪12,162 筆
一樓（含店面、騎樓）91.7 萬/坪925 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市中正區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區（北緯 25.0318°、東經 121.5203°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交38 筆-82%
近 90 天均價96.7 萬/坪+1.4%
特殊交易佔比23.7%偏高
年換手率1.11%普通
每月成交約 61 筆65,795 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +2.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
台大學 123.1 → 143.1 萬/坪 +16.2% 預售 17 筆・成屋 14 筆
台太學 124.8 → 143.1 萬/坪 +14.7% 預售 13 筆・成屋 14 筆
玖原品藏 120.8 → 119.9 萬/坪 -0.7% 預售 19 筆・成屋 42 筆
南海1號苑 99.2 → 93.5 萬/坪 -5.7% 預售 8 筆・成屋 6 筆
寶舖ＣＡＲＥ 127.7 → 111 萬/坪 -13.1% 預售 41 筆・成屋 44 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與中正區整體中位 80.7 萬/坪 相比
銘傳國小 103.8 萬/坪 +28.6% 686 筆
幸安國小 98.8 萬/坪 +22.4% 919 筆
東門國小 94.6 萬/坪 +17.2% 3,540 筆
忠孝國小 91.7 萬/坪 +13.6% 1,399 筆
北市大附小 85.4 萬/坪 +5.8% 2,641 筆
古亭國小 84.2 萬/坪 +4.3% 1,592 筆
螢橋國小 76.9 萬/坪 -4.7% 2,372 筆
福星國小 74.7 萬/坪 -7.4% 1,687 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 80.7 萬/坪 · 均價 85.7 · 共 12,684 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
80.7萬/坪
預售中位
122.8萬/坪
租金中位
1,540元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 52%(預售 1,904 筆、租賃 11,122 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 80.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 1.23 倍。
中正區的土地使用分區
同樣在中正區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅3,191 個門牌
- 仁愛路二段25號 第三之二種住宅區・290 家公司
- 重慶南路三段129號 第三之一種住宅區・49 家公司
- 和平西路二段141號 第三之一種住宅區・29 家公司
公共設施11 個門牌
- 羅斯福路四段68號 交通用地・91 家公司
- 羅斯福路二段56號 交通用地・26 家公司
- 羅斯福路二段150號 交通用地・23 家公司
行政專用區6 個門牌
- 北平東路7號 行政專用區
- 北平東路9號 行政專用區
- 天津街11巷6弄1號 行政專用區
聯合開發區4 個門牌
- 新生南路一段56號 聯合開發區・3 家公司
- 新生南路一段54巷12號 聯合開發區
- 新生南路一段54巷6號 聯合開發區
中正區的地段地號
中正區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南海段二小段91.5 萬/坪 河堤段四小段75 萬/坪 福和段一小段107 萬/坪 臨沂段一小段89.5 萬/坪 臨沂段三小段103.9 萬/坪 城中段一小段80.3 萬/坪 福和段二小段70.6 萬/坪 河堤段六小段61.1 萬/坪 永昌段四小段56.6 萬/坪 河堤段五小段67 萬/坪 公園段二小段71.9 萬/坪 南海段三小段92.9 萬/坪 河堤段二小段83.9 萬/坪 河堤段一小段68.3 萬/坪 臨沂段二小段93.9 萬/坪 城中段二小段76 萬/坪 南海段一小段96.1 萬/坪 中正段二小段92.3 萬/坪 南海段五小段66.3 萬/坪 中正段一小段92.8 萬/坪 河堤段三小段66.7 萬/坪 南海段四小段80.5 萬/坪 永昌段三小段66.9 萬/坪 成功段一小段86.9 萬/坪
中正區各里的房價差距
中正區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文盛里平均 107.9 萬/坪， 最低的是螢雪里 53.7 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 文盛里 107.9萬/坪 346 筆
- 2 三愛里 106萬/坪 545 筆
- 3 新營里 106萬/坪 339 筆
- 4 文北里 104.9萬/坪 427 筆
- 5 文祥里 99.6萬/坪 341 筆
- 6 南福里 97.4萬/坪 1143 筆
- 7 水源里 97.1萬/坪 266 筆
- 8 幸市里 96.7萬/坪 374 筆
- 9 東門里 96.6萬/坪 265 筆
- 10 幸福里 95.8萬/坪 664 筆
- 11 林興里 88.6萬/坪 489 筆
- 12 南門里 88萬/坪 88 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中正區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中正區的人口從 159,000 人變成 144,109 人 （減少 9.4%）；同期間成交單價中位從 76.3 萬/坪 變成 91.7 萬/坪（上漲 20.1%）。
同期間的戶數從 65,474 戶變成 65,795 戶 （增加 0.5%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中正區↑35%
中正區單位：萬/坪
中正區時光機 · 歷年回放
中正區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
中正區生活機能86 分
✓車站中正紀念堂315 公尺
✓超商7-Eleven154 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心86 公尺・4 處
✕學校私立竹林國小2.0 公里
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區婦幼院址327 公尺・3 處
✓診所李明潤中醫診所151 公尺
✓公園（未命名）120 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行110 公尺・19 處
✓停車場華倫停車場145 公尺・3 處
✓充電站Gogoro換電站644 公尺
✓運動中心中正國中游泳池197 公尺・3 處
中正區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所捷運動力變電站293 公尺
✓加油站金山南路站 加油站695 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.9 公里
✓墓地古亭第九公墓3.5 公里
✓市場南門市場221 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 142 |
| 住宅竊盜 | 15 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
144,109 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
65,795 戶
近 7 年戶數
+0.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 70.6 萬/坪 | 2,291 元/坪 | 3.89% | 售 1,477／租 634 |
| 辦公室 | 94.6 萬/坪 | 1,491 元/坪 | 1.89% | 售 497／租 1,198 |
| 廠辦 | 67 萬/坪 | — | — | 售 5／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的中正區商用行情、路段排行與公司聚集 →
中正區延伸查詢
中正區國小學區
中正區社區
中正區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 62%
高 19% 中 42% 低 38% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 125 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 49 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 天津街 | 309.5 | — | 4 · 0% |
| 永綏街 | 155.5 | — | 7 · 0.1% |
| 丹陽街 | 126.1 | -3.4% | 13 · 0.1% |
| 信義路二段 | 122.9 | -4.3% | 268 · 2.1% |
| 信義路一段 | 114.8 | — | 22 · 0.2% |
| 忠孝東路二段 | 114.1 | +2.6% | 193 · 1.5% |
| 寶慶路 | 112.3 | — | 4 · 0% |
| 金華街 | 111.7 | +9.3% | 57 · 0.4% |
| 愛國東路 | 110.9 | +14.5% | 82 · 0.6% |
| 濟南路一段 | 110.2 | +8.8% | 52 · 0.4% |
| 武昌街一段 | 106.7 | -17.5% | 51 · 0.4% |
| 杭州北路 | 105 | — | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路四段 | 104 | -6.7% | 207 · 1.6% |
| 紹興南街 | 103 | -21.8% | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路三段 | 102.6 | +1.4% | 690 · 5.4% |
| 寧波東街 | 102.5 | -8.3% | 66 · 0.5% |
| 仁愛路二段 | 102 | -9.6% | 241 · 1.9% |
| 羅斯福路一段 | 100.2 | -9.5% | 174 · 1.4% |
| 仁愛路一段 | 99.9 | +10.4% | 103 · 0.8% |
| 臨沂街 | 99.8 | +0.5% | 539 · 4.3% |
| 金山南路一段 | 99.8 | +9.5% | 136 · 1.1% |
| 沅陵街 | 99.7 | — | 3 · 0% |
| 杭州南路一段 | 98.6 | -0.2% | 320 · 2.5% |
| 忠孝東路一段 | 97.9 | -12.6% | 279 · 2.2% |
| 辛亥路一段 | 97.5 | -21.4% | 79 · 0.6% |
| 連雲街 | 96.8 | +20.2% | 79 · 0.6% |
| 徐州路 | 96.1 | +16.5% | 41 · 0.3% |
| 羅斯福路二段 | 94.8 | +2.3% | 350 · 2.8% |
| 杭州南路二段 | 94.7 | — | 4 · 0% |
| 中山北路一段 | 94.1 | +49.2% | 22 · 0.2% |
中正區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 110 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
羅斯福路三段690臨沂街539汀州路二段479南昌路二段456廈門街423和平西路一段395中華路二段382水源路351羅斯福路二段350汀州路一段347重慶南路三段338牯嶺街334南昌路一段331延平南路329杭州南路一段320忠孝東路一段279中華路一段268信義路二段268忠孝西路一段243仁愛路二段241衡陽路231羅斯福路四段207汀州路三段206忠孝東路二段193博愛路187同安街177漢口街一段176重慶南路一段176金門街175羅斯福路一段174詔安街165和平西路二段163新生南路一段161三元街149金山南路一段136晉江街125開封街一段123寧波西街112師大路110仁愛路一段103齊東街93林森南路92濟南路二段89?門街88愛國東路82門街82辛亥路一段79連雲街79懷寧街78重慶南路二段74青島東路72泉州街71南海路66寧波東街66?m門街60金華街57林森北路54濟南路一段52武昌街一段51徐州路41愛國西路37館前路34北平東路33銅山街31紹興北街30杭州北路28紹興南街28惠安街26西藏路26大埔街25鎮江街24八德路一段23中山北路一段22信義路一段22思源街22公園路20金山北路19信陽街18泰安街17莒光路17桃源街15南陽街14丹陽街13襄陽路13□門街10福州街10永綏街7汀洲路一段6廣州街5汀洲路二段5門街5天津街4寶慶路4杭州南路二段4許昌街4??門街3北平西路3沅陵街3青島西路3汀洲路ㄧ段2?廈門街1幸市里忠孝東路二段1景福街1汀洲路1汀洲路三段1湖口街1福洲街1紹安街1萬和街1螺斯福路三段1
中正區全部地段索引
共 39 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
南海段二小段860河堤段四小段792福和段一小段788臨沂段一小段781臨沂段三小段774城中段一小段765福和段二小段718河堤段六小段700永昌段四小段652河堤段五小段639公園段二小段593南海段三小段567河堤段二小段555河堤段一小段553臨沂段二小段551城中段二小段547南海段一小段532中正段二小段530南海段五小段517中正段一小段477河堤段三小段474南海段四小段359永昌段三小段329成功段一小段311永昌段六小段309永昌段一小段307臨沂段四小段274永昌段二小段228城中段三小段223成功段二小段205成功段三小段200永昌段五小段199公園段一小段123公園段三小段114中正段三小段93漢中段二小段1華興段二小段1萬慶段二小段1萬芳段一小段1
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 全坤衡峰 | 128.7 | 149 筆 | 2026-05-09 |
| 博愛賦御 | 123.5 | 135 筆 | 2026-07-31 |
| 世達懿居 | 127.2 | 80 筆 | 2024-04-30 |
| 恆悅植心苑 | 114.8 | 77 筆 | 2024-09-13 |
| 柏金 | 202.1 | 60 筆 | 2026-08-10 |
| 漢皇城? | 131.9 | 58 筆 | 2026-07-30 |
| 璞真宇見 | 141 | 50 筆 | 2024-06-14 |
| 全坤富御 | 96.5 | 50 筆 | 2024-06-26 |
| 皇翔柏悅 | 159.4 | 48 筆 | 2026-04-15 |
| 國雄中正 | 90.8 | 42 筆 | 2026-07-19 |
| 品陽大苑A.B區 | 85.7 | 42 筆 | 2020-03-10 |
| 寶舖ＣＡＲＥ | 127.7 | 41 筆 | 2021-11-21 |
| 寶舖２１２ | 112.9 | 38 筆 | 2019-08-12 |
| 安家藏玉 | 127.3 | 35 筆 | 2022-01-10 |
| 日健邸 | 155 | 33 筆 | 2024-10-26 |
| 南風裡 | 130.2 | 31 筆 | 2025-02-04 |
| 睿泰川? | 74.1 | 30 筆 | 2023-11-03 |
| 雍雋品 | 119.8 | 29 筆 | 2024-07-03 |
| 北城‧羅斯福 | 141.9 | 28 筆 | 2026-05-29 |
| 里哲 | 133.3 | 25 筆 | 2025-06-20 |
| 廈川里美 | 102.3 | 25 筆 | 2026-08-08 |
| 南陽龍踞 | 147.4 | 22 筆 | 2026-05-30 |
| 品嘉77 | 106.3 | 22 筆 | 2026-07-24 |
| 華和淳萃 | 87.7 | 22 筆 | 2024-05-30 |
| 正隆官邸 | 121.5 | 21 筆 | 2023-08-31 |
| 玖原品藏 | 120.8 | 19 筆 | 2020-11-12 |
| 京典ATELIER111 | 185.6 | 18 筆 | 2026-06-19 |
| 南海敘 | 115.7 | 18 筆 | 2026-07-27 |
| 陞遠琚 | 134.2 | 17 筆 | 2025-03-12 |
| 中正H25 | 125.5 | 17 筆 | 2024-04-19 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天津街11巷6弄1號 | 946.2 | 7 筆 | 2024-11-08 |
| 博愛路221號 | 260 | 5 筆 | 2022-01-03 |
| 博愛路223號 | 250 | 8 筆 | 2023-05-19 |
| 南昌路一段31巷9號 | 240.1 | 13 筆 | 2018-09-05 |
| 臨沂街25號 | 179.8 | 12 筆 | 2025-05-03 |
| 仁愛路二段74號 | 172.9 | 40 筆 | 2024-12-13 |
| 南昌路一段17號 | 172.1 | 5 筆 | 2019-05-28 |
| 重慶南路二段8巷7號 | 170 | 5 筆 | 2026-05-08 |
| 金山南路一段57號 | 168.6 | 18 筆 | 2026-07-24 |
| 金山南路一段59號 | 166.3 | 17 筆 | 2026-07-24 |
| 丹陽街33號 | 160.9 | 5 筆 | 2026-01-07 |
| 連雲街66號 | 157.4 | 7 筆 | 2026-05-13 |
| 連雲街68號 | 157.4 | 7 筆 | 2026-06-24 |
| 臨沂街33巷46號 | 153.7 | 34 筆 | 2026-05-20 |
| 愛國東路100號 | 151.8 | 6 筆 | 2026-04-01 |
| 愛國東路88號 | 150.2 | 15 筆 | 2026-07-28 |
| 信義路二段79巷32號 | 149.7 | 12 筆 | 2026-02-04 |
| 重慶南路三段45號 | 149.2 | 11 筆 | 2025-12-02 |
| 重慶南路三段43號 | 148.7 | 13 筆 | 2026-04-09 |
| 南昌路一段31巷11號 | 148.6 | 9 筆 | 2018-11-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓91.5萬 · 5,859筆華廈82.7萬 · 3,001筆公寓68.4萬 · 2,065筆套房82.6萬 · 902筆商辦67.8萬 · 394筆透天157.1萬 · 243筆店面118.5萬 · 161筆其他58.8萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中正區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 8,741 筆 · 單價中位 84.5 萬/坪 · 多數落在 49–143 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市中正區牯嶺街95巷10號 14F/14F 2021-05-27
75.3萬/坪 總價 6,859 萬（扣車位 6,389 萬）
現在能賣多少 8,474 萬 較當時 +1,615 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 9F/14F 2021-05-26
131.2萬/坪 總價 3,128 萬（扣車位 2,888 萬）
現在能賣多少 3,865 萬 較當時 +737 萬（+24%）
臺北市中正區中華路一段93號 9F/14F 2021-05-25
76.6萬/坪 總價 6,600 萬（扣車位 6,600 萬）
較上次成交 ↓ −900 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 −1,237 萬
現在能賣多少 8,154 萬 較當時 +1,554 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段2號 13F/24F 2021-05-24
108.4萬/坪 總價 9,250 萬（扣車位 8,500 萬）
現在能賣多少 11,428 萬 較當時 +2,178 萬（+24%）
臺北市中正區愛國東路106號 8F/12F 2021-05-24
83.8萬/坪 總價 3,828 萬
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 4,729 萬 較當時 +901 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 8F/14F 2021-05-21
133.2萬/坪 總價 2,392 萬（扣車位 2,152 萬）
現在能賣多少 2,955 萬 較當時 +563 萬（+24%）
臺北市中正區漢口街一段57號 12F/15F 2021-05-21
115.3萬/坪 總價 6,539.4 萬（扣車位 6,259 萬）
現在能賣多少 8,079 萬 較當時 +1,540 萬（+24%）
臺北市中正區漢口街一段57號 11F/15F 2021-05-21
115.3萬/坪 總價 6,589.4 萬（扣車位 6,259 萬）
現在能賣多少 8,141 萬 較當時 +1,552 萬（+24%）
臺北市中正區忠孝東路二段64巷16號 4F/21F 2021-05-19
116.2萬/坪 總價 4,208 萬（扣車位 3,863 萬）
現在能賣多少 5,199 萬 較當時 +991 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路四段158號 9F/15F 2021-05-17
92.1萬/坪 總價 6,850 萬（扣車位 6,490 萬）
現在能賣多少 8,463 萬 較當時 +1,613 萬（+24%）
臺北市中正區杭州北路20號 9F/14F 2021-05-17
103.4萬/坪 總價 12,800 萬（扣車位 12,800 萬）
現在能賣多少 15,814 萬 較當時 +3,014 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 13F/14F 2021-05-16
137.3萬/坪 總價 3,576 萬（扣車位 3,336 萬）
現在能賣多少 4,418 萬 較當時 +842 萬（+24%）
臺北市中正區忠孝東路二段64巷16號 2F/21F 2021-05-15
114.8萬/坪 總價 4,161 萬（扣車位 3,816 萬）
現在能賣多少 5,141 萬 較當時 +980 萬（+24%）
臺北市中正區忠孝東路二段64巷16號 21F/21F 2021-05-15
133.2萬/坪 總價 5,600 萬（扣車位 5,245 萬）
現在能賣多少 6,919 萬 較當時 +1,319 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 4F/14F 2021-05-15
116.7萬/坪 總價 2,808 萬（扣車位 2,568 萬）
現在能賣多少 3,469 萬 較當時 +661 萬（+24%）
臺北市中正區南昌路一段122巷2號 4F/6F 2021-05-15
90.5萬/坪 總價 3,433 萬（扣車位 3,433 萬）
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 4,241 萬 較當時 +808 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 11F/14F 2021-05-14
129.3萬/坪 總價 5,175 萬（扣車位 4,935 萬）
現在能賣多少 6,394 萬 較當時 +1,219 萬（+24%）
臺北市中正區忠孝東路一段49巷29號 3F/8F 2021-05-13
108.4萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,448 萬）
現在能賣多少 3,321 萬 較當時 +633 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 6F/14F 2021-05-12
118.2萬/坪 總價 2,841 萬（扣車位 2,601 萬）
現在能賣多少 3,510 萬 較當時 +669 萬（+24%）
臺北市中正區羅斯福路三段212之1號 7F/14F 2021-05-12
120.7萬/坪 總價 2,651 萬（扣車位 2,411 萬）
現在能賣多少 3,275 萬 較當時 +624 萬（+24%）
共 8,741 筆，依時間新→舊。第 4,551–4,600 筆（第 92／175 頁）。
看完臺北市中正區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中正區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
臺北市中正區成屋實價登錄單價中位 80.7 萬/坪、平均 85.7 萬/坪，多數成交落在 45–139 萬/坪，共 12,684 筆，資料截至 2026 年第四季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1540元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
11,122筆
各型態租金中位
住宅大樓1531 元/坪/月2,729 筆
公寓1342 元/坪/月2,426 筆
華廈1421 元/坪/月2,019 筆
店面1623 元/坪/月1,832 筆
透天2165 元/坪/月1,084 筆
套房1501 元/坪/月1,004 筆
其他1352 元/坪/月28 筆
最近租賃成交
2026-09-16忠孝西路一段３７號四樓 華廈 21.86坪13,200 元/月605 元/坪
2026-09-16三元街７３號二樓 公寓 31.49坪25,000 元/月793 元/坪
2026-09-16中華路２段３０５巷１０號３樓 公寓 13.43坪15,000 元/月1117 元/坪
2026-09-16北平東路１６號十二樓之５ 住宅大樓 11.31坪13,000 元/月1150 元/坪
2026-09-16和平西路一段１５５號４樓 公寓 6.99坪12,900 元/月1845 元/坪
2026-09-15臨沂街２５巷１９號五樓 華廈 38.38坪36,000 元/月939 元/坪
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
4件
法拍中位單價
196.38萬/坪
vs 市價
+143.3%
中正區法拍中位單價 196.38 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（80.7 萬/坪）高約 143.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-12忠孝東路2段64巷26號3樓 44坪·如備註或使用情形欄所示8,900 萬202.27 萬/坪2026-08-18南昌路二段128號八樓之3 8坪·點交·✓有實登1,571 萬196.38／實登86.79 萬/坪2026-07-23延平南路110號3樓之46 5坪·不點交·✓有實登560 萬112.04／實登37.97 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2027-01-19和平西路2段52巷10號未登記部分 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示32 萬底價2027-01-19和平西路2段70巷17弄33號未登記部分 第1拍 45坪·如備註或使用情形欄所示46 萬底價2026-11-10水源路153之1號 第3拍 27坪·不點交·✓有實登1,532 萬底價2026-11-10新生南路一段140巷9號1樓 第1拍 27坪·點交·✓有實登3,825 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中正區過戶受理地政事務所:臺北市建成地政事務所(電話 (02)-23062122)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…