臺南市北區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 19,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.4 萬/坪 平均 20.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高38萬/坪
成交19,094筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.7 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年31.6 萬/坪10–20年30.2 萬/坪20年以上22.8 萬/坪
一般樓層中位18.3 萬/坪18,689 筆
一樓（含店面、騎樓）17.4 萬/坪772 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市北區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市北區（北緯 23.0097°、東經 120.2105°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交57 筆-65%
近 90 天均價26.2 萬/坪+0.8%
特殊交易佔比17.5%偏高
年換手率1.14%普通
每月成交約 53 筆55,722 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.4 萬/坪 · 均價 20.1 · 共 19,094 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.4萬/坪
預售中位
34.3萬/坪
租金中位
631元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 86%(預售 2,531 筆、租賃 7,160 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.08 倍。
北區的地段地號
北區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北區各里的房價差距
北區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是成德里平均 30.2 萬/坪， 最低的是正覺里 13.8 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 成德里 30.2萬/坪 535 筆
- 2 文成里 26.8萬/坪 311 筆
- 3 福德里 26.2萬/坪 1425 筆
- 4 重興里 26.2萬/坪 602 筆
- 5 元美里 24.3萬/坪 225 筆
- 6 力行里 23.8萬/坪 284 筆
- 7 華德里 23.8萬/坪 1008 筆
- 8 文元里 23.1萬/坪 469 筆
- 9 仁愛里 22.2萬/坪 504 筆
- 10 大港里 22萬/坪 537 筆
- 11 立人里 21.9萬/坪 820 筆
- 12 合興里 20.7萬/坪 441 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，北區的人口從 131,480 人變成 125,439 人 （減少 4.6%）；同期間成交單價中位從 19.0 萬/坪 變成 25.5 萬/坪（上漲 34.4%）。
同期間的戶數從 51,457 戶變成 55,722 戶 （增加 8.3%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.25 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑52%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能81 分
✕車站臺南1.4 公里
✓超商百益商店44 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心262 公尺・2 處
✓學校延平國中103 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院1.2 公里
✓診所王恭亮復健科診所432 公尺
✓公園六甲公園141 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行400 公尺
✓停車場嘟嘟房181 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站753 公尺
✓運動中心臺南二中游泳池(館)459 公尺
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所小北變電所1.1 公里
✓加油站前鋒路站 加油站743 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.1 公里
✓墓地天主教永光墓園2.9 公里
✓市場小北成功夜市312 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 215 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
125,439 人
近 6 年人口
-4.6%
最新戶數
55,722 戶
近 6 年戶數
+8.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 12.9 萬/坪 | 932 元/坪 | 8.67% | 售 335／租 410 |
| 辦公室 | 23 萬/坪 | 453 元/坪 | 2.36% | 售 26／租 29 |
| 廠辦 | 21.5 萬/坪 | 764 元/坪 | 4.26% | 售 8／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的北區商用行情、路段排行與公司聚集 →
北區延伸查詢
北區社區
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 74%
高 12% 中 63% 低 26% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 319 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 175 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,595 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東興路二段 | 49.8 | — | 7 · 0% |
| 和緯路二段 | 38.5 | +3.7% | 155 · 0.8% |
| 德路 | 34.5 | — | 3 · 0% |
| 育德二路 | 31.7 | +4.3% | 196 · 1% |
| 金華路五段 | 31 | — | 6 · 0% |
| 文成路 | 30 | +11.2% | 74 · 0.4% |
| 立人路 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 文成一路 | 28.3 | -13% | 625 · 3.3% |
| 文成五路 | 28.3 | — | 10 · 0.1% |
| 文成三路 | 26.4 | +3.3% | 221 · 1.2% |
| 開南街 | 26.4 | -3.4% | 401 · 2.1% |
| 海安路三段 | 26 | -1.1% | 1,095 · 5.7% |
| 立賢路二段 | 25.9 | +19.2% | 270 · 1.4% |
| 文賢一路 | 25.8 | -48% | 37 · 0.2% |
| 和緯路三段 | 25.4 | — | 14 · 0.1% |
| 育德路 | 25.4 | +17.6% | 113 · 0.6% |
| 文賢三街 | 25.2 | -24% | 60 · 0.3% |
| 林森路三段 | 24.8 | +1.9% | 618 · 3.2% |
| 文成二路 | 24.5 | -6.7% | 197 · 1% |
| 自強街 | 24 | — | 23 · 0.1% |
| 武聖路 | 23.9 | +61.2% | 26 · 0.1% |
| 中華北路一段 | 23.4 | -20.6% | 423 · 2.2% |
| 育德一街 | 23.1 | +10.2% | 170 · 0.9% |
| 西門路三段 | 23.1 | +12.3% | 124 · 0.7% |
| 力行二街 | 22.6 | — | 8 · 0% |
| 文賢路 | 22.6 | -16.8% | 464 · 2.4% |
| 力行三街 | 22.4 | — | 15 · 0.1% |
| 育成路 | 22.4 | +5.6% | 92 · 0.5% |
| 北華街 | 22 | +46.1% | 68 · 0.4% |
| 南園街 | 22 | -15.7% | 296 · 1.6% |
北區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 102 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
開元路3,121公園南路1,182海安路三段1,095公園路850北園街836北成路776文成一路625林森路三段618成功路591北門路二段576西門路四段503長榮路五段503文賢路464大興街456中華北路一段423開南街401南園街296東豐路281小東路272立賢路二段270北安路一段253公園北路252賢北街249臨安路二段245文成三路221中華北路二段205文成二路197育德二路196大武街188長榮路四段171育德一街170和緯路二段155實踐街149和緯路四段144育賢街134西門路三段124勝利路120育德路113長北街103北忠街101育成路92民德路84忠義路三段81正覺街80文成路74北門路三段73北華街68文賢三街60文賢二街55西華街50和緯路五段49大港街49裕民街48和緯路一段41富北街41旭日街41大和路38小北路37文賢一路37育德三街36立賢路一段27武聖路26崇安街25自強街23前鋒路21國華街四段18力行三街15力行街14和緯路三段14文成五街14長勝路14佑民街13長勝北街13海成街11文成五路10力行一街9力行二街8康樂街8東興路二段7金華路五段6和路四段5立人路3德路3長德街2長賢街2?育德二路1光州七街1北園街八巷1北成1北門路二緞1和路五段1大同街1安北路1文賢1文賢一街1東豊路1福德街1臨安路1臨安路二路1郡平路1長榮街五段1德二路1
北區全部地段索引
共 34 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
開元段3,539北元段2,908立人段1,743仁愛段1,298華興段961北安段960小北段942延平段932光賢段781正興段654富台段640大豐段581公園段513裕民段454東豐段453文元段350東興段348自強段316北華段276大港段258大興段252實踐段218康祥段179正覺段174大北門段149大銃段75忠義段61長勝段20雙良段13協進段1安平段1東昇段1金城段1金華段1
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄北府苑 | 29 | 503 筆 | 2021-05-15 |
| 藏美表參道 | 45.8 | 272 筆 | 2024-12-30 |
| 遠雄新源邸 | 23.9 | 240 筆 | 2019-11-22 |
| 西門大院 | 37.5 | 189 筆 | 2021-12-01 |
| 允將花園城市 | 30.4 | 181 筆 | 2022-09-21 |
| 國泰原美 | 58.3 | 127 筆 | 2026-08-09 |
| 欣府城-進士樓 | 44.5 | 124 筆 | 2024-08-16 |
| 佳鋐郡 | 32.3 | 108 筆 | 2024-06-05 |
| 晴川 | 32.1 | 108 筆 | 2023-01-04 |
| 欣府城-一品樓 | 43 | 102 筆 | 2024-06-25 |
| 允將海安 | 33.8 | 85 筆 | 2022-04-11 |
| 城之樹 | 49.2 | 71 筆 | 2026-08-07 |
| 建築家Premium7 | 42.9 | 43 筆 | 2024-01-19 |
| 成大之森 | 58.1 | 36 筆 | 2026-09-25 |
| ONE G+ | 41.4 | 34 筆 | 2024-05-11 |
| 永龍V&A3 成大寶仁 | 39 | 28 筆 | 2023-04-29 |
| 華苑舞 | 34.5 | 21 筆 | 2024-01-15 |
| 席揚琉白 | 38.7 | 15 筆 | 2024-09-10 |
| 琉金 | 43.6 | 13 筆 | 2024-03-15 |
| 翰元.文元 | 52.3 | 11 筆 | 2025-01-23 |
| 薈萃居10 | 39 | 10 筆 | 2026-07-18 |
| 林森苑 | 47.3 | 8 筆 | 2024-04-01 |
| 富煜拾美 | 44.6 | 6 筆 | 2025-12-27 |
| 琉·金 | 44.6 | 6 筆 | 2022-07-16 |
| 好意園26期 | 37.5 | 3 筆 | 2022-07-10 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 開元路110號 | 49.9 | 50 筆 | 2026-05-09 |
| 西門路三段29巷1號 | 45.5 | 22 筆 | 2026-03-18 |
| 和緯路二段339號 | 44.5 | 61 筆 | 2026-04-28 |
| 開元路183巷6號 | 44.4 | 40 筆 | 2026-07-31 |
| 和緯路二段341號 | 43.8 | 54 筆 | 2026-07-10 |
| 育德二路213號 | 42.6 | 45 筆 | 2025-01-23 |
| 長北街42號 | 42.3 | 13 筆 | 2025-05-11 |
| 育德二路215號 | 41.8 | 48 筆 | 2026-05-15 |
| 文賢路1122巷93號 | 40.6 | 32 筆 | 2024-05-11 |
| 大武街237號 | 39.7 | 12 筆 | 2024-06-14 |
| 西門路四段533巷91號 | 37 | 16 筆 | 2025-12-31 |
| 南園街127巷159號 | 36.7 | 26 筆 | 2025-05-22 |
| 開元路183巷12號 | 34 | 9 筆 | 2023-04-27 |
| 成功路410巷26號 | 33.8 | 18 筆 | 2022-06-09 |
| 小東路259號 | 33.8 | 6 筆 | 2023-06-19 |
| 大興街479號 | 33.8 | 5 筆 | 2026-06-27 |
| 中華北路一段203巷16弄22號 | 32.2 | 110 筆 | 2026-05-31 |
| 西門路四段533巷28號 | 31.8 | 111 筆 | 2026-09-08 |
| 海安路三段309號 | 31.6 | 147 筆 | 2026-08-18 |
| 文成一路88號 | 28.8 | 91 筆 | 2026-07-14 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21萬 · 9,855筆透天21.3萬 · 5,643筆華廈18萬 · 1,921筆公寓11.6萬 · 1,037筆套房11.7萬 · 377筆店面22.6萬 · 183筆商辦10萬 · 59筆其他13.6萬 · 19筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市北區東豐路227巷12號 12F/13F 2026-06-07
34.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
臺南市北區北園街124巷9弄1號 全F/1F 2026-06-06
41.6萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 1,366 萬
臺南市北區北園街87巷151弄16號 全F/3F 2026-06-06
16.7萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 650 萬
臺南市北區大武街597巷35弄37號 全F/2F 2026-06-04
23.7萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 850 萬
臺南市北區開元路521號 15F/24F 2026-06-04
23.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市北區公園路597巷1號 5F/5F 2026-06-03
11.0萬/坪 總價 160 萬
臺南市北區北安路一段176巷2號 11F/13F 2026-06-03
29.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
臺南市北區北門路三段32號 3F/12F 2026-06-02
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市北區海安路三段870號 15F/24F 2026-06-01
43.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,368 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +848 萬
臺南市北區文成三路305號 12F/14F 2026-06-01
42.6萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
臺南市北區北門路二段527巷17號 7F/10F 2026-06-01
15.6萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2026-06-01
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
臺南市北區臨安路二段249巷24之2號 3F/5F 2026-06-01
14.9萬/坪 總價 400 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 3F/14F 2026-05-31
29.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市北區西門路三段155號 11F/19F 2026-05-30
36.4萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,350 萬）
臺南市北區育賢街88號 11F/21F 2026-05-30
40.3萬/坪 總價 3,818 萬（扣車位 3,518 萬）
較上次成交 ↑ +1,318 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +807 萬
臺南市北區北成路128巷45弄6號 9F/9F 2026-05-30
20.5萬/坪 總價 700 萬
臺南市北區西門路三段45巷52號 全F/2F 2026-05-30
43.3萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市北區北成路183號 10F/14F 2026-05-29
26.1萬/坪 總價 838.9 萬（扣車位 839 萬）
臺南市北區臨安路二段55號 5F/15F 2026-05-27
22.3萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺南市北區和緯路一段86巷12號 1F/10F 2026-05-27
17.8萬/坪 總價 720 萬
臺南市北區海安路三段159號 全F/4F 2026-05-27
27.3萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 2,070 萬
臺南市北區公園南路362巷2號 11F/25F 2026-05-26
16.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 850 萬）
臺南市北區北門路二段547巷39號 10F/10F 2026-05-26
20.5萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2026-05-26
27.1萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市北區文成二路237號 9F/13F 2026-05-24
36.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市北區小東路147巷22弄10號 全F/4F 2026-05-24
27.6萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,425 萬）
臺南市北區文成二路240號 全F/4F 2026-05-24
34.7萬/坪 土地 89.5 萬/坪 總價 2,350 萬
臺南市北區海安路三段800號 2F/24F 2026-05-24
32.9萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,165 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +731 萬
臺南市北區公園南路339號 1F/14F 2026-05-24
27.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
臺南市北區西門路三段151號 15F/19F 2026-05-21
32.9萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 2,038 萬）
臺南市北區林森路三段153號 22F/24F 2026-05-21
50.0萬/坪 總價 3,408 萬（扣車位 3,268 萬）
臺南市北區林森路三段155號 22F/24F 2026-05-21
50.2萬/坪 總價 3,530 萬（扣車位 3,280 萬）
臺南市北區育賢街88號 9F/21F 2026-05-20
31.1萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +583 萬
臺南市北區中華北路二段146號 全F/5F 2026-05-20
31.4萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 2,860 萬
臺南市北區文成一路92號 6F/15F 2026-05-20
40.8萬/坪 總價 1,818 萬（扣車位 1,818 萬）
較上次成交 ↑ +694 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
臺南市北區臨安路二段169巷26號 全F/3F 2026-05-20
27.7萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市北區長榮路四段31巷5號 2F/5F 2026-05-20
20.4萬/坪 總價 630 萬
臺南市北區南園街162巷16弄28號 全F/3F 2026-05-19
11.9萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 515 萬
臺南市北區海安路三段309號 3F/24F 2026-05-18
32.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市北區林森路三段140巷7號 4F/8F 2026-05-17
20.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市北區文賢路1122巷94弄2號 全F/3F 2026-05-16
30.3萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 2,150 萬
臺南市北區海安路三段135巷23號 全F/4F 2026-05-15
35.2萬/坪 土地 73.5 萬/坪 總價 3,550 萬
臺南市北區育德二路215號 5F/13F 2026-05-15
44.2萬/坪 總價 1,030 萬
臺南市北區中華北路二段283號 7F/8F 2026-05-15
21.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
共 2,424 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／49 頁）。
看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.4 萬/坪、平均 20.1 萬/坪，多數成交落在 8–38 萬/坪，共 19,094 筆，資料截至 2026 年第四季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
7,160筆
各型態租金中位
住宅大樓618 元/坪/月2,616 筆
透天767 元/坪/月2,421 筆
華廈572 元/坪/月773 筆
公寓463 元/坪/月714 筆
店面879 元/坪/月439 筆
其他410 元/坪/月110 筆
套房803 元/坪/月87 筆
最近租賃成交
2026-09-30北成路３４５號２樓之３ 華廈 30.38坪15,000 元/月493 元/坪
2026-09-30北門路二段３４４巷５號三樓之２ 住宅大樓 39.24坪20,000 元/月509 元/坪
2026-09-30大興街２３３巷２０弄３３號 透天 22.49坪15,000 元/月668 元/坪
2026-09-30開元路５１７號十六樓之２ 住宅大樓 23.76坪18,000 元/月757 元/坪
2026-09-30長勝路８０巷２５號 透天 23.68坪18,000 元/月760 元/坪
2026-09-30勝利路２２６號四樓之５ 華廈 13.15坪13,500 元/月1025 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
法拍中位單價
13.53萬/坪
vs 市價
-26.5%
北區法拍中位單價 13.53 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（18.4 萬/坪）低約 26.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06大武街544號 44坪·點交·✓有實登570 萬12.95 萬/坪2026-09-29公園南路130巷9號 13坪·不點交46 萬3.54 萬/坪2026-09-29開元路66巷24號 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登528 萬15.09／實登16.94 萬/坪2026-09-15公園南路370巷2號地下一層 22.04坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登686 萬31.13／實登12.87 萬/坪2026-08-18公園路593巷27號 60坪·點交812 萬13.53 萬/坪
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
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