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桃園市觀音區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 15,950 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,950筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,236 筆
一樓（含店面、騎樓）19.7 萬/坪1,030 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,451 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區文中路2號 4F/5F 2023-01-05
16.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.39 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 779 萬 較當時 +79 萬（+11%）
桃園市觀音區二聖路313巷50號 2F/13F 2023-01-05
19.4萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +51 萬（+11%）
桃園市觀音區中山路一段739巷20號 6F/13F 2023-01-04
17.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 701 萬 較當時 +71 萬（+11%）
桃園市觀音區三多街149號 全F/3F 2023-01-04
17.8萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 965 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 54.27 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +109 萬（+11%）
桃園市觀音區福興街328號 全F/5F 2023-01-04
16.7萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 107.81 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +204 萬（+11%）
桃園市觀音區保生九街141號 全F/4F 2023-01-03
19.6萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.33 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +136 萬（+11%）
桃園市觀音區新生路142巷6弄13號 3F/5F 2023-01-03
7.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
公寓 4房2廳3衛 權狀 62.83 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 534 萬 較當時 +54 萬（+11%）
桃園市觀音區一心路311號 2F/5F 2023-01-03
21.6萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.44 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +52 萬（+11%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷306號 5F/5F 2023-01-03
14.8萬/坪 總價 631 萬
華廈 2房2廳3衛 權狀 42.7 坪 屋齡1年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +71 萬（+11%）
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷41弄3號 全F/2F 2023-01-03
11.9萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 310 萬
透天 0房0廳2衛 權狀 26.09 坪 屋齡43年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +35 萬（+11%）
桃園市觀音區永吉街131號 3F/5F 2023-01-03
15.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.07 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +43 萬（+11%）
桃園市觀音區樂群街16巷18號 4F/5F 2023-01-02
19.6萬/坪 總價 506 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 25.83 坪 屋齡1年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +57 萬（+11%）
桃園市觀音區福興街385號 5F/5F 2023-01-02
19.3萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.79 坪 屋齡6年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +52 萬（+11%）
桃園市觀音區文中路62巷15弄3號 全F/4F 2023-01-02
16.8萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.78 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +106 萬（+11%）
桃園市觀音區仁德街20號 4F/5F 2023-01-02
20.9萬/坪 總價 543 萬
華廈 3房0廳3衛 權狀 25.95 坪 屋齡0年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +61 萬（+11%）
桃園市觀音區中山路一段739巷8號 4F/13F 2023-01-01
18.3萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.33 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 557 萬 較當時 +57 萬（+11%）
桃園市觀音區育仁路二段177巷157弄1號 全F/3F 2023-01-01
12.6萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 58.88 坪 屋齡30年
現在能賣多少 824 萬 較當時 +84 萬（+11%）
桃園市觀音區保生九街79號 全F/3F 2023-01-01
20.3萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.83 坪
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +103 萬（+11%）
桃園市觀音區保障二路296號 3F/8F 2022-12-31
20.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 490 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.72 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +176 萬（+29%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷21號 全F/4F 2022-12-31
22.9萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +331 萬（+29%）
桃園市觀音區桃科五路47號 全F/3F 2022-12-31
21.3萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.56 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +274 萬（+29%）
桃園市觀音區桃科五路31號 全F/3F 2022-12-30
21.5萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.69 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +271 萬（+29%）
桃園市觀音區福興街373號 3F/5F 2022-12-29
19.6萬/坪 總價 680 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.6 坪 屋齡5年
現在能賣多少 876 萬 較當時 +196 萬（+29%）
桃園市觀音區金華路628巷16弄11號 2F/5F 2022-12-29
6.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房3廳3衛 權狀 38.97 坪 屋齡24年
現在能賣多少 348 萬 較當時 +78 萬（+29%）
桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄11號 2F/5F 2022-12-29
19.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.3 坪
現在能賣多少 695 萬 較當時 +155 萬（+29%）
桃園市觀音區金華路1051巷69弄42號 全F/4F 2022-12-28
19.3萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
透天 3房2廳3衛 權狀 55.52 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +308 萬（+29%）
桃園市觀音區福祥街111號 4F/11F 2022-12-28
21.2萬/坪 總價 426.8 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.15 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 550 萬 較當時 +123 萬（+29%）
桃園市觀音區保障路258巷11號 5F/5F 2022-12-27
19.8萬/坪 總價 730 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.87 坪 屋齡6年
現在能賣多少 940 萬 較當時 +210 萬（+29%）
桃園市觀音區八德街21號 全F/4F 2022-12-26
21.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 84.26 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 2,318 萬 較當時 +518 萬（+29%）
桃園市觀音區六合街161號 全F/4F 2022-12-26
19.1萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 67.48 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +371 萬（+29%）
桃園市觀音區新富路380號 全F/4F 2022-12-26
18.0萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.99 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +331 萬（+29%）
桃園市觀音區三民路22巷15號 12F/14F 2022-12-26
20.4萬/坪 總價 648 萬（扣車位 498 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +187 萬（+29%）
桃園市觀音區聖心一街177號 3F/5F 2022-12-25
22.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 530 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.59 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +191 萬（+29%）
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄5號 2F/5F 2022-12-25
19.6萬/坪 總價 529 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.98 坪
現在能賣多少 681 萬 較當時 +152 萬（+29%）
桃園市觀音區吉祥街7號 4F/5F 2022-12-25
22.9萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.59 坪 屋齡2年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +155 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路288號 7F/8F 2022-12-24
21.6萬/坪 總價 417 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.26 坪
現在能賣多少 537 萬 較當時 +120 萬（+29%）
桃園市觀音區聖心一街177號 2F/5F 2022-12-24
22.7萬/坪 總價 532 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.43 坪
現在能賣多少 685 萬 較當時 +153 萬（+29%）
桃園市觀音區中正路151號 全F/2F 2022-12-24
20.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 630 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 30.52 坪 屋齡44年
現在能賣多少 811 萬 較當時 +181 萬（+29%）
桃園市觀音區三民路22巷15號 10F/14F 2022-12-24
19.9萬/坪 總價 628 萬（扣車位 488 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +181 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路358號 5F/13F 2022-12-23
23.0萬/坪 總價 863 萬（扣車位 748 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.11 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +249 萬（+29%）
桃園市觀音區二聖三街35巷3號 全F/4F 2022-12-23
18.6萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.02 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +317 萬（+29%）
桃園市觀音區自強五街16號 全F/3F 2022-12-23
20.5萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.26 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +285 萬（+29%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄59號 4F/5F 2022-12-22
17.0萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.14 坪 屋齡0年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +157 萬（+29%）
桃園市觀音區濱海路保生段279巷11弄15號 全F/3F 2022-12-21
9.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 57.62 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +153 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路358號 3F/13F 2022-12-21
22.8萬/坪 總價 851 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.47 坪 含車位 109萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +245 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路360號 12F/13F 2022-12-21
24.9萬/坪 總價 703 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 30.23 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +202 萬（+29%）
桃園市觀音區二聖路217號 全F/4F 2022-12-20
21.6萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 60.06 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,674 萬 較當時 +374 萬（+29%）
桃園市觀音區保障五路173巷80號 全F/4F 2022-12-20
20.8萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,282 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 61.78 坪
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +369 萬（+29%）
桃園市觀音區八德二街26號 全F/4F 2022-12-19
27.8萬/坪 土地 91 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 51.77 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,852 萬 較當時 +414 萬（+29%）
桃園市觀音區聖心二街258巷23號 4F/5F 2022-12-19
21.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 485 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.19 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 799 萬 較當時 +179 萬（+29%）

共 7,451 筆，依時間新→舊。第 5,301–5,350 筆（第 107／150 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,950 筆，資料截至 2026 年第四季。

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