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桃園市觀音區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 15,950 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,950筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,236 筆
一樓（含店面、騎樓）19.7 萬/坪1,030 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,451 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區學文路139號 1F/13F 2022-11-14
29.6萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 — 權狀 75.89 坪 含車位 236萬
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +595 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路356號 12F/13F 2022-11-14
24.2萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.32 坪
現在能賣多少 695 萬 較當時 +155 萬（+29%）
桃園市觀音區長春街221號 1F/5F 2022-11-14
20.0萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 16.01 坪
現在能賣多少 412 萬 較當時 +92 萬（+29%）
桃園市觀音區一心路311號 3F/5F 2022-11-13
21.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.34 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 805 萬 較當時 +180 萬（+29%）
桃園市觀音區一心路311號 3F/5F 2022-11-13
21.7萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +194 萬（+29%）
桃園市觀音區新富路765巷23號 4F/5F 2022-11-13
10.1萬/坪 總價 265 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 26.29 坪 屋齡28年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +76 萬（+29%）
桃園市觀音區敬業街83巷15號 5F/5F 2022-11-13
21.6萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 20.18 坪
現在能賣多少 560 萬 較當時 +125 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路286號 4F/8F 2022-11-12
20.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 435 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.24 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +157 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路278號 4F/8F 2022-11-12
20.2萬/坪 總價 547 萬（扣車位 437 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.24 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +158 萬（+29%）
桃園市觀音區三民路28號 1F/14F 2022-11-12
25.3萬/坪 總價 809 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 31.95 坪
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +233 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路358號 12F/13F 2022-11-11
23.6萬/坪 總價 882 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.11 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +254 萬（+29%）
桃園市觀音區大同二路12之1號 全F/3F 2022-11-11
23.7萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 5,600 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 236.25 坪 屋齡28年
現在能賣多少 7,213 萬 較當時 +1,613 萬（+29%）
桃園市觀音區一心路311號 4F/5F 2022-11-11
19.8萬/坪 總價 576 萬（扣車位 576 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.14 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 742 萬 較當時 +166 萬（+29%）
桃園市觀音區福祥街111號 7F/11F 2022-11-11
17.6萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 43.03 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +217 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路356號 3F/13F 2022-11-11
23.0萬/坪 總價 514 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.32 坪
現在能賣多少 662 萬 較當時 +148 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路350號 8F/13F 2022-11-11
24.0萬/坪 總價 779 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.27 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +224 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路350號 4F/13F 2022-11-11
22.8萬/坪 總價 715 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.93 坪 含車位 85萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +206 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路350號 11F/13F 2022-11-11
23.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 652 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.27 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +219 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路326號 8F/13F 2022-11-10
23.6萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.93 坪 含車位 218萬
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +321 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69之2號 1F/5F 2022-11-10
14.0萬/坪 總價 164 萬
華廈 — 權狀 11.7 坪 屋齡0年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +47 萬（+29%）
桃園市觀音區福祥街111號 9F/11F 2022-11-10
17.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.03 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +216 萬（+29%）
桃園市觀音區廣玉路50號 2F/5F 2022-11-10
10.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪 屋齡26年
現在能賣多少 425 萬 較當時 +95 萬（+29%）
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄1之2號 全F/4F 2022-11-10
8.4萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 65.72 坪 屋齡28年
現在能賣多少 708 萬 較當時 +158 萬（+29%）
桃園市觀音區吉祥街81巷26號 5F/5F 2022-11-10
15.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房3廳3衛 權狀 27.33 坪 屋齡0年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +121 萬（+29%）
桃園市觀音區新生路482巷22號 11F/11F 2022-11-09
19.8萬/坪 總價 711 萬（扣車位 601 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.76 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +205 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路360號 10F/13F 2022-11-09
25.3萬/坪 總價 712 萬（扣車位 597 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 30.23 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +205 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路350號 7F/13F 2022-11-09
24.0萬/坪 總價 779 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.27 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +224 萬（+29%）
桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄29號 全F/4F 2022-11-09
19.1萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 49.62 坪
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +274 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路276號 6F/8F 2022-11-07
20.9萬/坪 總價 403 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.26 坪
現在能賣多少 519 萬 較當時 +116 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路296號 2F/8F 2022-11-07
19.6萬/坪 總價 583 萬（扣車位 473 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.72 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +168 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路356號 5F/13F 2022-11-07
23.3萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.32 坪
現在能賣多少 670 萬 較當時 +150 萬（+29%）
桃園市觀音區十全路48號 1F/9F 2022-11-07
22.9萬/坪 總價 800 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.01 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +230 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路356號 6F/13F 2022-11-07
23.6萬/坪 總價 527 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.32 坪
現在能賣多少 679 萬 較當時 +152 萬（+29%）
桃園市觀音區三民路22巷1號 6F/14F 2022-11-07
19.5萬/坪 總價 462 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.74 坪
現在能賣多少 595 萬 較當時 +133 萬（+29%）
桃園市觀音區上大五路503號 2F/5F 2022-11-06
20.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.87 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +181 萬（+29%）
桃園市觀音區十全路40號 9F/9F 2022-11-06
19.8萬/坪 總價 720 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.46 坪 屋齡3年
現在能賣多少 927 萬 較當時 +207 萬（+29%）
桃園市觀音區八德二街18巷6號 全F/4F 2022-11-06
26.7萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 40.04 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +308 萬（+29%）
桃園市觀音區仁德街56號 5F/5F 2022-11-06
19.7萬/坪 總價 457.5 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.24 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +131 萬（+29%）
桃園市觀音區長春街181號 全F/3F 2022-11-05
15.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 656 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 42.65 坪 屋齡28年
現在能賣多少 845 萬 較當時 +189 萬（+29%）
桃園市觀音區保安路三段239巷13號 全F/3F 2022-11-05
9.6萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 950 萬
透天 7房2廳5衛 權狀 98.71 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +274 萬（+29%）
桃園市觀音區忠孝路118巷31號 全F/4F 2022-11-05
24.9萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,303.6 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 52.4 坪
現在能賣多少 1,679 萬 較當時 +375 萬（+29%）
桃園市觀音區忠孝路118巷29號 全F/4F 2022-11-05
25.1萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,313.6 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.4 坪
現在能賣多少 1,692 萬 較當時 +378 萬（+29%）
桃園市觀音區三民路22巷15號 6F/14F 2022-11-04
19.9萬/坪 總價 486 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.46 坪
現在能賣多少 626 萬 較當時 +140 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路352號 6F/13F 2022-11-03
23.7萬/坪 總價 916 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.02 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +264 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路322號 11F/13F 2022-11-03
23.9萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.3 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +293 萬（+29%）
桃園市觀音區安和街213號 4F/5F 2022-11-03
22.4萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 16.27 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +105 萬（+29%）
桃園市觀音區安和街211號 4F/5F 2022-11-03
22.8萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 16.02 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +105 萬（+29%）
桃園市觀音區三座路213號 全F/4F 2022-11-03
16.2萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 59.82 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +279 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路350號 9F/13F 2022-11-03
24.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.27 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +230 萬（+29%）
桃園市觀音區草新一路326號 4F/13F 2022-11-03
22.9萬/坪 總價 966 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.64 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +278 萬（+29%）

共 7,451 筆，依時間新→舊。第 5,501–5,550 筆（第 111／150 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,950 筆，資料截至 2026 年第四季。

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