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桃園市觀音區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 15,950 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,950筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,236 筆
一樓（含店面、騎樓）19.7 萬/坪1,030 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,451 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區廣玉路48號 4F/5F 2022-10-06
12.9萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 22.43 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 374 萬 較當時 +84 萬（+29%）
桃園市觀音區金華路628巷16弄17號 4F/5F 2022-10-06
10.1萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.59 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +112 萬（+29%）
桃園市觀音區保生九街63號 全F/3F 2022-10-06
19.1萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 45.02 坪
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +248 萬（+29%）
桃園市觀音區敬業街83巷15號 1F/5F 2022-10-06
22.9萬/坪 總價 408 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 17.81 坪
現在能賣多少 525 萬 較當時 +117 萬（+29%）
桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄13號 全F/4F 2022-10-05
19.2萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.48 坪
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +279 萬（+29%）
桃園市觀音區福興街375號 4F/5F 2022-10-04
17.8萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.42 坪 屋齡5年
現在能賣多少 515 萬 較當時 +115 萬（+29%）
桃園市觀音區二聖路313巷50號 8F/13F 2022-10-04
23.2萬/坪 總價 545 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡0年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +157 萬（+29%）
桃園市觀音區上大三路250巷61號 全F/1F 2022-10-04
22.3萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 880 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 39.5 坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +253 萬（+29%）
桃園市觀音區新華路二段275巷82弄18號 全F/3F 2022-10-04
8.8萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.51 坪 屋齡29年
現在能賣多少 515 萬 較當時 +115 萬（+29%）
桃園市觀音區新華路一段696巷85弄21號 全F/4F 2022-10-03
18.2萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,710 萬）
透天 6房2廳6衛 權狀 148.89 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 3,490 萬 較當時 +780 萬（+29%）
桃園市觀音區永吉街132號 3F/5F 2022-10-02
12.1萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.46 坪 屋齡25年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +89 萬（+29%）
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄9號 4F/5F 2022-10-01
17.9萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.98 坪
現在能賣多少 622 萬 較當時 +139 萬（+29%）
桃園市觀音區福恩路一段118巷51號 6F/9F 2022-10-01
19.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.58 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +207 萬（+29%）
桃園市觀音區金橋路育仁段706巷105號 1F/5F 2022-10-01
15.4萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 21.76 坪 屋齡25年
現在能賣多少 431 萬 較當時 +96 萬（+29%）
桃園市觀音區育仁路一段369巷168號 3F/5F 2022-10-01
8.4萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
華廈 5房2廳1衛 權狀 34.61 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 374 萬 較當時 +84 萬（+29%）
桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄56號 3F/5F 2022-10-01
14.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 908 萬 較當時 +203 萬（+29%）
桃園市觀音區三多街27號 6F/7F 2022-10-01
14.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 4房2廳1衛 權狀 27.17 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +112 萬（+29%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄18號 全F/4F 2022-10-01
25.4萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,949.4 萬（扣車位 1,949 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 76.78 坪 含車位
現在能賣多少 2,511 萬 較當時 +562 萬（+29%）
桃園市觀音區保生十街48號 全F/3F 2022-09-29
20.9萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.27 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +225 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69號 2F/5F 2022-09-29
13.4萬/坪 總價 345 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.79 坪 屋齡0年
現在能賣多少 444 萬 較當時 +99 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69之1號 1F/5F 2022-09-29
14.8萬/坪 總價 335 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 431 萬 較當時 +96 萬（+29%）
桃園市觀音區二聖路313巷32號 2F/14F 2022-09-29
21.9萬/坪 總價 675 萬（扣車位 599 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.56 坪 屋齡0年 含車位 76萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +194 萬（+29%）
桃園市觀音區中山路一段177巷22弄32號 全F/3F 2022-09-29
23.1萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 928 萬
透天 2房2廳3衛 權狀 40.11 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +267 萬（+29%）
桃園市觀音區保生九街69號 全F/3F 2022-09-29
19.4萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 45.02 坪
現在能賣多少 1,127 萬 較當時 +252 萬（+29%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷200號 4F/6F 2022-09-28
9.1萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.68 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +112 萬（+29%）
桃園市觀音區富年路277巷9號 全F/4F 2022-09-28
19.5萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.04 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +325 萬（+29%）
桃園市觀音區福坪路285巷50號 全F/3F 2022-09-28
20.5萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 81.1 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,138 萬 較當時 +478 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69號 3F/5F 2022-09-27
12.6萬/坪 總價 298 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.64 坪 屋齡0年
現在能賣多少 384 萬 較當時 +86 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69號 1F/5F 2022-09-27
14.8萬/坪 總價 335 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 431 萬 較當時 +96 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69號 2F/5F 2022-09-27
12.5萬/坪 總價 295 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 380 萬 較當時 +85 萬（+29%）
桃園市觀音區新村路二段69號 2F/5F 2022-09-27
13.8萬/坪 總價 325 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.64 坪 屋齡0年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +94 萬（+29%）
桃園市觀音區中山路一段739巷8號 11F/13F 2022-09-27
17.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +187 萬（+29%）
桃園市觀音區文化路石橋段726號 全F/2F 2022-09-27
46.2萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 60.55 坪 屋齡34年
現在能賣多少 3,606 萬 較當時 +806 萬（+29%）
桃園市觀音區福祥街92號 1F/12F 2022-09-27
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 48.31 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +346 萬（+29%）
桃園市觀音區民權路75號 3F/5F 2022-09-27
15.8萬/坪 總價 295 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.69 坪 屋齡3年
現在能賣多少 380 萬 較當時 +85 萬（+29%）
桃園市觀音區八德三街31號 全F/4F 2022-09-27
27.3萬/坪 土地 93.5 萬/坪 總價 1,235 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 45.24 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +356 萬（+29%）
桃園市觀音區保生九街8號 全F/3F 2022-09-27
18.3萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 51.31 坪
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +270 萬（+29%）
桃園市觀音區敬業街71巷20號 1F/5F 2022-09-27
23.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 17.81 坪
現在能賣多少 541 萬 較當時 +121 萬（+29%）
桃園市觀音區新生路482巷22號 3F/11F 2022-09-26
19.3萬/坪 總價 695 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.76 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +200 萬（+29%）
桃園市觀音區大湖路一段250號 全F/3F 2022-09-26
16.0萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.25 坪 屋齡29年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +213 萬（+29%）
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄9號 3F/5F 2022-09-25
17.8萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.98 坪
現在能賣多少 618 萬 較當時 +138 萬（+29%）
桃園市觀音區大湖路二段677巷13號 全F/3F 2022-09-25
11.1萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 568 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 51.11 坪 屋齡26年
現在能賣多少 732 萬 較當時 +164 萬（+29%）
桃園市觀音區八德二街22號 全F/4F 2022-09-25
25.5萬/坪 土地 82.3 萬/坪 總價 1,318 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 51.77 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,698 萬 較當時 +380 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路270號 5F/8F 2022-09-24
20.3萬/坪 總價 594 萬（扣車位 484 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.48 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +171 萬（+29%）
桃園市觀音區新生路482巷28號 3F/11F 2022-09-24
18.5萬/坪 總價 794 萬（扣車位 674 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.94 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +229 萬（+29%）
桃園市觀音區新生路482巷20號 3F/11F 2022-09-24
19.0萬/坪 總價 814 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.94 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +234 萬（+29%）
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄2號 2F/5F 2022-09-24
17.9萬/坪 總價 575 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.12 坪
現在能賣多少 741 萬 較當時 +166 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路288號 5F/8F 2022-09-23
20.4萬/坪 總價 393 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.26 坪
現在能賣多少 506 萬 較當時 +113 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路280號 4F/8F 2022-09-23
19.5萬/坪 總價 533 萬（扣車位 423 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.28 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +153 萬（+29%）
桃園市觀音區保障二路288號 4F/8F 2022-09-23
19.9萬/坪 總價 383 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.26 坪
現在能賣多少 493 萬 較當時 +110 萬（+29%）

共 7,451 筆，依時間新→舊。第 5,701–5,750 筆（第 115／150 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,950 筆，資料截至 2026 年第四季。

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