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桃園市觀音區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 15,869 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,869筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.2 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,154 筆
一樓（含店面、騎樓）19.6 萬/坪1,025 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,415 筆 · 單價中位 22.4 萬/坪 · 多數落在 13–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區福祥街123號 5F/5F 2021-12-31
16.0萬/坪 總價 339 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.15 坪 屋齡0年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +147 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段387巷25號 全F/3F 2021-12-31
9.5萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 488 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 699 萬 較當時 +211 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段110巷131號 6F/8F 2021-12-30
14.2萬/坪 總價 530 萬（扣車位 430 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +229 萬（+43%）
桃園市觀音區三座路209巷18弄8號 全F/4F 2021-12-30
15.6萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 872 萬（扣車位 872 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.9 坪 含車位
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +377 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄2號 4F/5F 2021-12-29
13.6萬/坪 總價 625 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.85 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +270 萬（+43%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷45號 全F/4F 2021-12-29
17.7萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 995 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.27 坪
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +431 萬（+43%）
桃園市觀音區新生路1517號 全F/4F 2021-12-29
21.0萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 71.47 坪 屋齡13年
現在能賣多少 2,149 萬 較當時 +649 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄2號 3F/5F 2021-12-28
13.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 85萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +266 萬（+43%）
桃園市觀音區石牌路669號 12F/12F 2021-12-28
14.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +294 萬（+43%）
桃園市觀音區建國路29之5號 3F/5F 2021-12-28
18.7萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.63 坪 屋齡0年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +167 萬（+43%）
桃園市觀音區中觀路二段185巷30號 2F/10F 2021-12-28
14.9萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 14.13 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 301 萬 較當時 +91 萬（+43%）
桃園市觀音區忠愛路忠二巷15號 全F/1F 2021-12-28
11.7萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 330 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 28.32 坪 屋齡48年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +143 萬（+43%）
桃園市觀音區富信路180號 全F/3F 2021-12-28
8.2萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 460 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 55.87 坪 屋齡27年
現在能賣多少 659 萬 較當時 +199 萬（+43%）
桃園市觀音區石牌路669號 10F/12F 2021-12-28
15.0萬/坪 總價 707 萬（扣車位 587 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +306 萬（+43%）
桃園市觀音區新富路1072巷5弄15號 全F/4F 2021-12-27
19.4萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,066 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.02 坪
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +461 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街30之1號 5F/5F 2021-12-27
19.1萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 659 萬 較當時 +199 萬（+43%）
桃園市觀音區八德五街98巷1號 全F/4F 2021-12-27
12.7萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.07 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +303 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街30之1號 3F/5F 2021-12-27
17.8萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 616 萬 較當時 +186 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段242號 4F/5F 2021-12-26
16.8萬/坪 總價 813 萬（扣車位 703 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.79 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +352 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段240號 2F/5F 2021-12-26
18.3萬/坪 總價 325 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.73 坪
現在能賣多少 466 萬 較當時 +141 萬（+43%）
桃園市觀音區新富路1072巷5弄28號 全F/4F 2021-12-26
19.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,037 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.15 坪
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +449 萬（+43%）
桃園市觀音區新村路二段107號 全F/4F 2021-12-26
14.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 57.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +368 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街3號 2F/5F 2021-12-26
16.4萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.11 坪 屋齡0年
現在能賣多少 380 萬 較當時 +115 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街5號 5F/5F 2021-12-26
16.1萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.17 坪 屋齡0年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +113 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄12號 全F/4F 2021-12-25
15.7萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 985 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.71 坪
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +426 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄8號 全F/4F 2021-12-25
15.7萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,025 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.42 坪
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +444 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄1號 5F/5F 2021-12-25
13.7萬/坪 總價 610 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.65 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +264 萬（+43%）
桃園市觀音區保生七街39號 全F/3F 2021-12-25
16.4萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
透天 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 含車位
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +353 萬（+43%）
桃園市觀音區新富路1072巷5弄1號 全F/4F 2021-12-25
19.5萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.13 坪
現在能賣多少 1,375 萬 較當時 +415 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段228號 5F/5F 2021-12-25
16.5萬/坪 總價 785 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.43 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +340 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段222號 3F/5F 2021-12-25
16.8萬/坪 總價 785 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.76 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +340 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街11號 2F/7F 2021-12-25
14.4萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +151 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街13號 4F/7F 2021-12-25
15.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +159 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街13號 7F/7F 2021-12-25
15.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 380 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.31 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +216 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街3號 5F/5F 2021-12-25
15.5萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.11 坪 屋齡0年
現在能賣多少 358 萬 較當時 +108 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街11號 2F/7F 2021-12-25
16.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.33 坪 屋齡0年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +173 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街5號 3F/5F 2021-12-25
17.6萬/坪 總價 570 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 32.35 坪 屋齡0年
現在能賣多少 817 萬 較當時 +247 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街11號 6F/7F 2021-12-25
16.1萬/坪 總價 513 萬（扣車位 393 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.42 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +222 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街7號 3F/5F 2021-12-25
15.7萬/坪 總價 255 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.27 坪 屋齡0年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +110 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街7號 2F/5F 2021-12-25
16.0萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.27 坪 屋齡0年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +113 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄1號 4F/5F 2021-12-24
13.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.38 坪 含車位 85萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +260 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段226號 4F/5F 2021-12-24
16.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +335 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街11號 3F/7F 2021-12-24
14.4萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +151 萬（+43%）
桃園市觀音區八德二街13號 2F/7F 2021-12-24
15.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.19 坪 屋齡0年
現在能賣多少 544 萬 較當時 +164 萬（+43%）
桃園市觀音區永吉街329號 全F/3F 2021-12-24
16.8萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 708 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.11 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +306 萬（+43%）
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷31弄3號 1F/2F 2021-12-23
12.3萬/坪 總價 120 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 9.75 坪 屋齡41年
現在能賣多少 172 萬 較當時 +52 萬（+43%）
桃園市觀音區保生十街26號 全F/3F 2021-12-23
20.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.13 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +325 萬（+43%）
桃園市觀音區中山路46巷28弄3衖4號 全F/2F 2021-12-23
17.9萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.36 坪 屋齡38年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +212 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段448巷212弄1號 2F/5F 2021-12-22
13.7萬/坪 總價 610 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +264 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段242號 3F/5F 2021-12-22
16.8萬/坪 總價 803 萬（扣車位 703 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.79 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +347 萬（+43%）

共 7,415 筆，依時間新→舊。第 7,001–7,050 筆（第 141／149 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,869 筆，資料截至 2026 年第四季。

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