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桃園市觀音區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 15,869 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,869筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.2 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,154 筆
一樓（含店面、騎樓）19.6 萬/坪1,025 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,415 筆 · 單價中位 22.4 萬/坪 · 多數落在 13–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區大湖路二段236號 4F/5F 2021-12-04
17.0萬/坪 總價 498 萬（扣車位 398 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 29.4 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 714 萬 較當時 +216 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街343號 3F/5F 2021-12-04
15.1萬/坪 總價 379 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +164 萬（+43%）
桃園市觀音區福祥街123號 4F/5F 2021-12-04
19.0萬/坪 總價 343 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.09 坪 屋齡0年
現在能賣多少 491 萬 較當時 +148 萬（+43%）
桃園市觀音區樂群街16巷68號 4F/5F 2021-12-04
17.1萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 15.75 坪 屋齡3年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +117 萬（+43%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷16號 2F/5F 2021-12-04
13.8萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.7 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +147 萬（+43%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷285號 全F/4F 2021-12-04
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +384 萬（+43%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷287號 全F/4F 2021-12-04
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +384 萬（+43%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 7F/7F 2021-12-04
22.1萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.72 坪
現在能賣多少 656 萬 較當時 +198 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街223號 3F/5F 2021-12-03
18.2萬/坪 總價 603 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 33.06 坪
現在能賣多少 864 萬 較當時 +261 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段232號 5F/5F 2021-12-03
16.8萬/坪 總價 298 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.73 坪
現在能賣多少 427 萬 較當時 +129 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段110巷131號 7F/8F 2021-12-03
14.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +234 萬（+43%）
桃園市觀音區新華路二段110巷131號 3F/8F 2021-12-03
16.1萬/坪 總價 485 萬（扣車位 415 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.19 坪 含車位 70萬
現在能賣多少 695 萬 較當時 +210 萬（+43%）
桃園市觀音區新生路1405巷5號 1F/5F 2021-12-03
12.9萬/坪 總價 143 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.12 坪 屋齡14年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +62 萬（+43%）
桃園市觀音區建國路29之7號 5F/5F 2021-12-03
18.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 18.76 坪 屋齡0年
現在能賣多少 487 萬 較當時 +147 萬（+43%）
桃園市觀音區福昌街73號 2F/7F 2021-12-03
17.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 37.13 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +281 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街221號 3F/5F 2021-12-03
18.2萬/坪 總價 603 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 33.06 坪
現在能賣多少 864 萬 較當時 +261 萬（+43%）
桃園市觀音區聖心二街187號 全F/3F 2021-12-03
26.1萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 57.02 坪 含車位
現在能賣多少 2,132 萬 較當時 +644 萬（+43%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 7F/7F 2021-12-02
22.1萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.62 坪
現在能賣多少 652 萬 較當時 +197 萬（+43%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 6F/7F 2021-12-02
22.2萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.62 坪
現在能賣多少 656 萬 較當時 +198 萬（+43%）
桃園市觀音區新生路482巷30號 1F/11F 2021-12-02
18.6萬/坪 總價 888 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 47.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +384 萬（+43%）
桃園市觀音區保生七街47號 全F/3F 2021-12-01
16.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
透天 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 含車位
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +351 萬（+43%）
桃園市觀音區八德街92巷1號 全F/3F 2021-12-01
16.0萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 768 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.95 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +332 萬（+43%）
桃園市觀音區莊敬路505號 全F/4F 2021-12-01
22.1萬/坪 土地 57.8 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 69.23 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +661 萬（+43%）
桃園市觀音區建國路29之8號 1F/5F 2021-12-01
20.4萬/坪 總價 345 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +149 萬（+43%）
桃園市觀音區大觀路二段361號 8F/14F 2021-12-01
17.9萬/坪 總價 762 萬（扣車位 642 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.13 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +330 萬（+43%）
桃園市觀音區福祥街123之2號 2F/5F 2021-11-30
20.3萬/坪 總價 372 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.3 坪
現在能賣多少 533 萬 較當時 +161 萬（+43%）
桃園市觀音區福祥街123之2號 5F/5F 2021-11-30
20.3萬/坪 總價 372 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.3 坪
現在能賣多少 533 萬 較當時 +161 萬（+43%）
桃園市觀音區福祥街123之6號 2F/5F 2021-11-30
20.4萬/坪 總價 372 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.26 坪
現在能賣多少 533 萬 較當時 +161 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段228號 4F/5F 2021-11-30
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.43 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +346 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段220號 5F/5F 2021-11-30
16.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.88 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +345 萬（+43%）
桃園市觀音區六合二街98號 5F/5F 2021-11-30
18.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 405 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.56 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +229 萬（+43%）
桃園市觀音區六合三街66巷10號 全F/4F 2021-11-30
17.6萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 79.05 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,989 萬 較當時 +601 萬（+43%）
桃園市觀音區吉祥街81巷49號 2F/5F 2021-11-30
15.8萬/坪 總價 404 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡1年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +175 萬（+43%）
桃園市觀音區長春街221號 4F/5F 2021-11-30
18.4萬/坪 總價 610 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 33.06 坪
現在能賣多少 874 萬 較當時 +264 萬（+43%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷25號 全F/4F 2021-11-29
19.4萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 976 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.23 坪
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +422 萬（+43%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷32號 全F/4F 2021-11-29
18.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.08 坪
現在能賣多少 1,347 萬 較當時 +407 萬（+43%）
桃園市觀音區永吉街255號 1F/5F 2021-11-29
19.5萬/坪 總價 487 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 24.95 坪 屋齡0年
現在能賣多少 698 萬 較當時 +211 萬（+43%）
桃園市觀音區建國路37號 3F/5F 2021-11-29
18.1萬/坪 總價 335 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.54 坪 屋齡0年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +145 萬（+43%）
桃園市觀音區福德街106號 11F/11F 2021-11-28
19.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +320 萬（+43%）
桃園市觀音區大湖路二段220號 4F/5F 2021-11-28
16.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.88 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +346 萬（+43%）
桃園市觀音區新富路765巷2弄17號 全F/4F 2021-11-28
9.6萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 625 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 65.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 895 萬 較當時 +270 萬（+43%）
桃園市觀音區五福一街35巷24號 全F/3F 2021-11-28
14.0萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 974 萬 較當時 +294 萬（+43%）
桃園市觀音區六合二街111巷12號 全F/4F 2021-11-28
19.5萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 83.94 坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,350 萬 較當時 +710 萬（+43%）
桃園市觀音區二聖路98巷5號 全F/4F 2021-11-28
19.2萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 55.1 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,519 萬 較當時 +459 萬（+43%）
桃園市觀音區育仁路二段340巷12號 全F/4F 2021-11-28
16.2萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 54.79 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +385 萬（+43%）
桃園市觀音區福昌街73號 7F/7F 2021-11-28
18.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 540 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 37.17 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +290 萬（+43%）
桃園市觀音區嘉富路1185巷37號 全F/4F 2021-11-27
17.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 965 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.58 坪
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +418 萬（+43%）
桃園市觀音區三座路209巷18弄11號 全F/4F 2021-11-27
15.4萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.7 坪 含車位
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +372 萬（+43%）
桃園市觀音區福祥街123號 2F/5F 2021-11-27
20.1萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.35 坪 屋齡0年
現在能賣多少 559 萬 較當時 +169 萬（+43%）
桃園市觀音區福昌街69號 5F/7F 2021-11-27
18.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 36.89 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +281 萬（+43%）

共 7,415 筆，依時間新→舊。第 7,201–7,250 筆（第 145／149 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,869 筆，資料截至 2026 年第四季。

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