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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,445 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,445筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.9 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.6 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.7 萬/坪20年以上14.8 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,739 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,008 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市觀音區莊敬三街280號 6F/14F 2023-10-31
23.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 563 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +57 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街276號 14F/14F 2023-10-31
23.4萬/坪 總價 692 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.63 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +57 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街278號 13F/14F 2023-10-31
23.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +69 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 6F/14F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +60 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 5F/14F 2023-10-31
24.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.91 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +61 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 4F/14F 2023-10-31
23.0萬/坪 總價 663 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +54 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街276號 6F/14F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 593 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.31 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +58 萬（+8%）
桃園市觀音區忠孝一街308巷37號 3F/6F 2023-10-31
25.9萬/坪 總價 793 萬（扣車位 643 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.85 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +65 萬（+8%）
桃園市觀音區大潭一街11號 全F/3F 2023-10-31
17.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡1年
現在能賣多少 844 萬 較當時 +64 萬（+8%）
桃園市觀音區公園三街85巷2號 全F/3F 2023-10-31
24.7萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,205 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +99 萬（+8%）
桃園市觀音區福祥街111號 4F/11F 2023-10-31
19.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.85 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 790 萬 較當時 +60 萬（+8%）
桃園市觀音區八德一街21號 5F/14F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.4 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +48 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 7F/14F 2023-10-30
25.4萬/坪 總價 739 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 799 萬 較當時 +60 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 2F/14F 2023-10-30
25.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 9F/14F 2023-10-30
24.2萬/坪 總價 677 萬（扣車位 572 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +55 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 14F/14F 2023-10-30
24.1萬/坪 總價 571 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.67 坪
現在能賣多少 618 萬 較當時 +47 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 14F/14F 2023-10-30
24.7萬/坪 總價 722 萬（扣車位 607 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 8F/14F 2023-10-30
24.8萬/坪 總價 721 萬（扣車位 611 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 5F/14F 2023-10-30
24.3萬/坪 總價 678 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +55 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 13F/14F 2023-10-30
23.6萬/坪 總價 663 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +54 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街278號 7F/14F 2023-10-30
23.6萬/坪 總價 851 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +70 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街272號 8F/14F 2023-10-30
25.2萬/坪 總價 916 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +75 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街262號 12F/14F 2023-10-30
25.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.13 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +63 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 7F/14F 2023-10-30
23.8萬/坪 總價 735 萬（扣車位 617 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +60 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬三街272號 4F/14F 2023-10-30
22.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +68 萬（+8%）
桃園市觀音區三民路22巷9號 3F/14F 2023-10-30
20.0萬/坪 總價 715 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區富貴一街30巷38號 全F/4F 2023-10-29
28.0萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 45.34 坪
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +104 萬（+8%）
桃園市觀音區五福一街37號 2F/5F 2023-10-29
25.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.02 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +52 萬（+8%）
桃園市觀音區崙坪六路626號 3F/11F 2023-10-28
25.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.85 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +68 萬（+8%）
桃園市觀音區三民路22巷7號 10F/14F 2023-10-28
20.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.58 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +60 萬（+8%）
桃園市觀音區新生路1237號 全F/4F 2023-10-28
23.7萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 61.5 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +119 萬（+8%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷2號 2F/5F 2023-10-28
20.4萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 24.54 坪 屋齡5年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +41 萬（+8%）
桃園市觀音區保障二路272號 8F/8F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 983 萬（扣車位 863 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 55.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +80 萬（+8%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 6F/11F 2023-10-27
25.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.87 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +71 萬（+8%）
桃園市觀音區忠孝一街352號 5F/5F 2023-10-27
28.6萬/坪 總價 721 萬（扣車位 576 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.77 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區福興街303號 4F/5F 2023-10-27
20.4萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.05 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +38 萬（+8%）
桃園市觀音區忠愛路二段281號 全F/4F 2023-10-27
16.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 155,000 萬
透天 — 權狀 9277.61 坪 屋齡10年
現在能賣多少 167,682 萬 較當時 +12,682 萬（+8%）
桃園市觀音區金橋路育仁段601巷12號 全F/4F 2023-10-26
12.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 593 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.47 坪 屋齡28年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +49 萬（+8%）
桃園市觀音區新富路971巷91弄10號 全F/4F 2023-10-26
12.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 59.56 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 774 萬 較當時 +59 萬（+8%）
桃園市觀音區莊敬路479號 全F/4F 2023-10-26
31.7萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,590 萬）
透天 3房3廳5衛 權狀 81.74 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,802 萬 較當時 +212 萬（+8%）
桃園市觀音區保障二路290號 8F/8F 2023-10-25
20.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 868 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 55.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +81 萬（+8%）
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄23號 全F/4F 2023-10-25
11.6萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 65.72 坪 屋齡29年
現在能賣多少 822 萬 較當時 +62 萬（+8%）
桃園市觀音區新生路1309之1號 2F/9F 2023-10-25
22.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.23 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +51 萬（+8%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄38號 全F/4F 2023-10-25
23.2萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 3,309.3 萬（扣車位 3,309 萬）
透天 6房2廳6衛 權狀 142.47 坪 含車位
現在能賣多少 3,580 萬 較當時 +271 萬（+8%）
桃園市觀音區吉祥街65巷32號 5F/5F 2023-10-25
16.6萬/坪 總價 630 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 37.94 坪 屋齡9年
現在能賣多少 682 萬 較當時 +52 萬（+8%）
桃園市觀音區福山路三段38之3號 全F/5F 2023-10-25
23.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 73.09 坪 屋齡0年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −137 萬
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +139 萬（+8%）
桃園市觀音區大觀路三段150號 11F/13F 2023-10-24
24.1萬/坪 總價 745 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +61 萬（+8%）
桃園市觀音區大觀路三段150號 4F/13F 2023-10-24
22.7萬/坪 總價 707 萬（扣車位 597 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +58 萬（+8%）
桃園市觀音區大觀路三段150號 14F/14F 2023-10-24
24.2萬/坪 總價 913 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.23 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +75 萬（+8%）
桃園市觀音區富貴一街30巷73號 2F/5F 2023-10-24
24.0萬/坪 總價 472 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.7 坪
現在能賣多少 511 萬 較當時 +39 萬（+8%）

共 3,603 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,301–3,350 筆（第 67／73 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,445 筆，資料截至 2026 年第三季。

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