桃園市觀音區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 15,950 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,950筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.9 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪15,236 筆
一樓（含店面、騎樓）19.7 萬/坪1,030 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市觀音區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市觀音區（北緯 25.0334°、東經 121.1274°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
7
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交41 筆-82%
近 90 天均價23.6 萬/坪-6.3%
特殊交易佔比12.2%偏高
年換手率2.1%活躍
每月成交約 56 筆31,783 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
有昕藝-昕學城 22.8 → 23.8 萬/坪 +4.4% 預售 32 筆・成屋 42 筆
陽光Light 16.4 → 17.1 萬/坪 +4.3% 預售 77 筆・成屋 76 筆
有昕藝-昕逸城 23.4 → 24.4 萬/坪 +4.3% 預售 21 筆・成屋 27 筆
築青町 18.7 → 19.2 萬/坪 +2.7% 預售 23 筆・成屋 67 筆
美居墅 25.5 → 26.1 萬/坪 +2.4% 預售 13 筆・成屋 4 筆
新富築 19.4 → 19.8 萬/坪 +2.1% 預售 25 筆・成屋 26 筆
雅臨琢玥 27.6 → 27.7 萬/坪 +0.4% 預售 8 筆・成屋 6 筆
益揚家6 20.2 → 20.2 萬/坪 +0% 預售 12 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.8 萬/坪 · 均價 18.5 · 共 15,950 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.8萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
638元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 38%(預售 4,771 筆、租賃 8,510 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.86 倍。
觀音區的地段地號
觀音區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
觀音區各里的房價差距
觀音區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新興里平均 26.9 萬/坪， 最低的是保生里 9.3 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新興里 26.9萬/坪 51 筆
- 2 保障里 23.4萬/坪 452 筆
- 3 武威里 22.4萬/坪 91 筆
- 4 草漯里 21.1萬/坪 2631 筆
- 5 草新里 20.8萬/坪 1982 筆
- 6 富林里 20.5萬/坪 769 筆
- 7 廣福里 19.5萬/坪 181 筆
- 8 新坡里 19.2萬/坪 379 筆
- 9 大潭里 18.7萬/坪 359 筆
- 10 塔腳里 18.5萬/坪 70 筆
- 11 崙坪里 18.2萬/坪 260 筆
- 12 白玉里 17.8萬/坪 84 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
觀音區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，觀音區的人口從 67,358 人變成 77,526 人 （增加 15.1%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 25.1 萬/坪（上漲 62.6%）。
同期間的戶數從 23,294 戶變成 31,783 戶 （增加 36.4%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.44 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
觀音區↑62%
觀音區單位：萬/坪
觀音區時光機 · 歷年回放
觀音區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 觀音區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
觀音區周邊環境
觀音區生活機能18 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富1.1 公里
✕超市美廉社1.9 公里
✓學校富林國小817 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園私人公園653 公尺
✕銀行華南商業銀行1.4 公里
✕停車場石梅化學停車場672 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
觀音區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市觀音區 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場觀音區保障垃圾衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所草漯變電所2.3 公里
✓加油站觀音站 加油站4.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地觀音區公墓741 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區周邊地點房價
觀音區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季觀音區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 96 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 29 |
| 汽車竊盜 | 13 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
觀音區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,526 人
近 7 年人口
+15.1%
最新戶數
31,783 戶
近 7 年戶數
+36.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
觀音區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25 萬/坪 | 1,127 元/坪 | 5.41% | 售 170／租 30 |
| 辦公室 | 23.5 萬/坪 | — | — | 售 67／租 0 |
| 廠辦 | 12.8 萬/坪 | 569 元/坪 | 5.33% | 售 64／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的觀音區商用行情、路段排行與公司聚集 →
觀音區延伸查詢
觀音區社區
觀音區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 7% 不在潛勢區 93%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,948 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
觀音區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠富路上大段 | 44.6 | — | 3 · 0% |
| 莊敬二街 | 32.5 | +6.1% | 34 · 0.2% |
| 保興路二段 | 31.7 | — | 3 · 0% |
| 中山東路二段 | 31.3 | — | 8 · 0.1% |
| 富觀街 | 31.2 | — | 11 · 0.1% |
| 草新路 | 30.5 | — | 13 · 0.1% |
| 聖心路 | 29.7 | — | 3 · 0% |
| 福祥一街 | 29.6 | -3.4% | 25 · 0.2% |
| 仁愛路一段 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 富有一路 | 28.9 | +2.4% | 24 · 0.2% |
| 金橋路新興段 | 28.9 | +20.4% | 40 · 0.3% |
| 八德六街 | 28.4 | -1% | 111 · 0.7% |
| 大功路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 學文二街 | 28.4 | +0.4% | 86 · 0.5% |
| 學文路 | 28.4 | -4.7% | 68 · 0.4% |
| 廣興一路 | 27.9 | — | 3 · 0% |
| 聖心一街 | 27.9 | -1.6% | 68 · 0.4% |
| 忠孝路 | 27.8 | +3.3% | 152 · 1% |
| 橫圳路 | 27.6 | -27.1% | 16 · 0.1% |
| 富貴二街 | 27.3 | -0.7% | 121 · 0.8% |
| 忠孝一街 | 27.3 | +15.4% | 108 · 0.7% |
| 成功南路 | 27 | — | 17 · 0.1% |
| 大觀路四段 | 26.5 | — | 48 · 0.3% |
| 富貴三街 | 26.2 | +6.7% | 72 · 0.5% |
| 民族一路 | 26 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 莊敬三街 | 26 | +11.2% | 229 · 1.4% |
| 八德三街 | 25.9 | — | 13 · 0.1% |
| 富貴一街 | 25.9 | -0.7% | 117 · 0.7% |
| 崙坪六路 | 25.9 | +8.2% | 81 · 0.5% |
| 忠愛路二段 | 25.9 | -2.4% | 34 · 0.2% |
觀音區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 332 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
福祥街706中山路一段455莊敬路448長春街438永吉街414仁德街408建國路393福壽街378福興街371二聖路350十全路277安和街274新富路274吉祥街247新生路230莊敬三街229文林路223草新一路215大觀路二段213福德街199敬業街174嘉富路165福昌街161中觀路二段152忠孝路152育仁路一段146新村路二段145民權路141泰安街135坑尾二路125金華路123富貴二街121三民路119上福路118新華路二段118富貴一街117福恩路一段117大湖路二段116大觀路三段113樂群街112八德六街111忠孝一街108育仁路二段108六合街107六合一街103中正路101中山路100文化路石橋段96保障二路93新富路一段91新華路一段90九如街89保生十街86學文二街86福山路二段86崙坪六路81福二街81仁愛路80保生九街77新廣路76玉林路一段76文化路坑尾段74金橋路育仁段74大觀路一段73聖心二街73富貴三街72八德街71三座路69學文路68武威路68聖心一街68一心路67保障路67八德二街64六合二街64坑尾一路64忠富路富源段62正大路62福新路61中山路二段58公園三街58學文一街58四維路55五福一街54保生八街54信義路53崙坪八路53中觀路一段52五福街52六合三街50七賢路49富信路49九如三街48八德一街48大觀路四段48莊一街47東大路46民生路44福一街44保生七街43忠愛路一段42富平街40廣坪路40福坪路40金橋路新興段40上大39九如一街39文中路39廣大路38民族路38上大五路37富源37大富路35忠愛路二段34莊敬二街34富春路33忠愛路愛一巷32保安路三段31崙坪31十全一街30富國街30崙坪一路30福三街30興二街30坑尾29富年路29莊二街29五福三街27公園一街27二聖一街26八德五街25成功路一段25福祥一街25大潭五路24富有一路24德二街24濱海路大潭段23石牌路23大福路22富源二路22武威二路22四維三街21大潭六街21廣玉路21莊三街21大潭20七賢一街19光明路19濱海路保生段19青埔19民族一路18福祥路一段18三多街17二聖二街17忠富路崙坪段17快速路九段17成功南路17福山路三段17上大一路16忠愛路16橫圳路16環中路16富有路14下大堀13仁愛路二段13八德三街13公園二街13新生路吉立巷13草新路13保障五路12大湖路一段12對面厝12快速路八段12樹子腳12長興路12二聖三街11五福二街11保生二街11富觀街11文化路11九如二街10四維一街10尾厝路10忠愛路忠三巷10成功路三段10桃科五路10塔腳二路9大潭一街9金廣路9中山東路二段8保生三街8大同二路8張厝8後湖8忠愛路忠二巷8瑞豐街8興一街8塔子腳7學府路7富安街7德一街7新坡7中平路6和平路6工業八路6中壢市中觀路一段5中壢市新富路5中央一街5大同一路5瑞祥街5草漯5中壢市中山路一段4富林4崙坪三路4成功路二段4樹林子4水尾子4福建路二段4經建一路4自強五街4荷新路4關平爺路4中壢市上大3中壢市崙坪3中壢市忠愛路愛一巷3中壢市青埔3中興路3仁愛路一段3保生五街3保興路二段3大功路3富忠路3富貴街3工業二路3廣興一路3忠富路上大段3新興3環南路3聖心路3觀音3中壢市中正路2中壢市九如一街2中壢市吉祥街2中壢市忠愛路2中壢市新富路一段2中央路2大潭村大潭2大潭里大潭2富仁路2富坡路2富源路2山坪路2崙坪五路2工業六路2忠愛路一巷2桃科七路2橫圳頂2武保路2濱海路武威段2玉林路二段2環科路2環西路2福建路一段2經建三路2經建二路2一段1七賢街1上大三路1中壢市三多街1中壢市二聖一街1中壢市二聖三街1中壢市二聖路1中壢市仁愛路1中壢市仁愛路二段1中壢市保生三街1中壢市光明路1中壢市八德五街1中壢市公園一街1中壢市公園三街1中壢市大湖路一段1中壢市大觀路一段1中壢市大觀路二段1中壢市建國路1中壢市成功路一段1中壢市民1中壢市泰安街1中壢市育仁路一段1中壢市觀音鄉吉祥街1中壢市金華路1中壢市青埔子1中山路ㄧ段1中華路二段1二聖氯路1仁?街1仁德路1保生村濱海路保生段1保興路三段1保障三路1八德四街1公園ㄧ街1十全ㄧ街1同心路1國建二路1國瑞路1埔頂1塘背1大崛1大潭北路1大潭村塘尾1大胡路二段1大觀路ㄧ段1尾湖1崙坪村崙坪1工業一路1工業七路1工業三路1工業九路1工業四路1廣興里坑子背1廣青路1新華街一段1武威村塘背1濱海路廣興段1白沙屯1白玉一路1白玉村白沙屯1經建六路1育金路1草漯村八德四街1草漯裡八德街1西濱路四段1青埔子1
觀音區全部地段索引
共 65 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
工業區段二小段3,272草新段2,310草富段2,249草福段751大湖段614大觀段426富源段414中觀段407甘泉段390廣興段372金湖段363保潭段337大堀段323育仁段297新張段283新坡段273富溪段259忠愛段227大同段205藍埔段189崙尾段188觀新段177光明段156忠孝段151忠富段148三座屋段新興小段129大潭段塘背小段102富林段100草漯段98埔頂段88廣福段87下埔頂段76三座屋段橫圳頂小段67茄苳坑段對面厝小段67新富段53上大段48廣大段46濱海段45樹林段38坑尾段37塔腳段36下青埔段樹子腳小段32樹林子段崁頭子小段25保障段23坡興段23草豊段23工業區段一小段22大潭段小飯壢小段20茄苳坑段兩座屋小段18工業區段三小段14觀玉段14大潭段大潭小段13工業區段五小段9樹林子段樹林子小段9觀塘段9工業區段四小段8白沙屯段埔頂小段8樹新段6樹林子段過溪子小段5三座屋段三座屋小段3白沙屯段下埔頂小段2新坡段新坡小段1普義段1潭工段1過溪段1
觀音區無路名門牌
這 4 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
觀音區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 和境初見 | 24.6 | 178 筆 | 2024-08-07 |
| 和境寓見 | 25.3 | 134 筆 | 2025-04-24 |
| 和發首映 | 27.4 | 130 筆 | 2026-04-14 |
| 鴻灃一心 | 20.6 | 124 筆 | 2022-09-29 |
| 璞心苑 | 26.3 | 101 筆 | 2026-05-27 |
| 長松天觀 | 20.4 | 96 筆 | 2024-09-10 |
| 澋舍 | 20.6 | 95 筆 | 2023-10-27 |
| 耀捷新樂園 | 22.6 | 92 筆 | 2024-05-19 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 | 83 筆 | 2025-04-29 |
| 立冠敦皇10 | 26.3 | 80 筆 | 2025-03-22 |
| 大清仁愛錄 | 24.2 | 79 筆 | 2025-10-04 |
| 陽光Light | 16.4 | 77 筆 | 2022-10-10 |
| 合展大觀富琚 | 29.1 | 76 筆 | 2025-09-28 |
| 帝?德莊 德尊區 | 29.1 | 74 筆 | 2025-02-24 |
| 和洲HOUSE | 24.3 | 74 筆 | 2024-10-22 |
| 嘉樂富 | 17.8 | 72 筆 | 2022-03-22 |
| 觀遠景 | 19.3 | 63 筆 | 2023-05-20 |
| 誠聚家 | 22.2 | 58 筆 | 2023-01-10 |
| 冠家澄家 | 17.7 | 58 筆 | 2023-01-05 |
| 嘉禮富裕 | 27.2 | 54 筆 | 2024-07-02 |
| 牛津villa3 | 24.4 | 52 筆 | 2024-08-02 |
| 鴻灃悅 | 29.2 | 50 筆 | 2026-06-04 |
| 錢都-21 | 23.9 | 49 筆 | 2025-05-21 |
| 鈞HOUSE | 26.6 | 46 筆 | 2026-05-01 |
| 豐暘松苑 | 23.2 | 46 筆 | 2023-12-27 |
| 發樂寶NO.3 | 22 | 46 筆 | 2023-06-28 |
| 日光寓 | 14.2 | 46 筆 | 2022-04-20 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 | 45 筆 | 2025-03-03 |
| 嚮未來-極美 | 25.3 | 44 筆 | 2026-06-26 |
| 新亦湛 | 30 | 43 筆 | 2026-07-13 |
觀音區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 聖心一街259號 | 35.4 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 聖心一街257號 | 33 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 聖心一街261號 | 33 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 富貴二街165號 | 32 | 6 筆 | 2025-12-30 |
| 富貴二街163號 | 31.8 | 5 筆 | 2025-06-14 |
| 忠孝路111巷32號 | 30.9 | 5 筆 | 2025-11-28 |
| 莊敬三街352號 | 30.6 | 5 筆 | 2026-04-18 |
| 學文路431號 | 30.5 | 5 筆 | 2026-04-25 |
| 福祥一街92號 | 30.4 | 5 筆 | 2025-04-27 |
| 八德六街40號 | 30.1 | 13 筆 | 2026-03-13 |
| 八德六街46號 | 30.1 | 7 筆 | 2026-04-27 |
| 八德六街10號 | 30 | 10 筆 | 2026-01-13 |
| 大觀路二段367號 | 30 | 8 筆 | 2026-04-18 |
| 富有一路5號 | 29.9 | 6 筆 | 2024-06-20 |
| 八德六街38號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-11-12 |
| 六合一街25號 | 29.8 | 10 筆 | 2025-07-06 |
| 富有一路3號 | 29.6 | 6 筆 | 2024-06-09 |
| 八德六街30號 | 29.4 | 7 筆 | 2026-05-03 |
| 富有一路7號 | 29.2 | 6 筆 | 2024-08-28 |
| 八德六街18號 | 29.2 | 5 筆 | 2026-04-05 |
依型態 / 房數細看
華廈19.4萬 · 6,846筆透天16.9萬 · 5,877筆住宅大樓22.1萬 · 2,328筆公寓12萬 · 747筆套房16.4萬 · 81筆店面21.6萬 · 35筆廠辦倉庫16.6萬 · 18筆其他13.1萬 · 18筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
觀音區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 7,459 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市觀音區坑尾二路243巷78號 全F/4F 2023-08-20
29.6萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 2,234.5 萬（扣車位 2,235 萬）
現在能賣多少 2,487 萬 較當時 +252 萬（+11%）
桃園市觀音區新華路二段448巷110號 2F/5F 2023-08-20
22.8萬/坪 總價 698 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +79 萬（+11%）
桃園市觀音區安和街106號 3F/5F 2023-08-19
20.1萬/坪 總價 447 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +51 萬（+11%）
桃園市觀音區富春路420巷12號 全F/4F 2023-08-19
14.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +120 萬（+11%）
桃園市觀音區二聖路313巷32號 14F/14F 2023-08-19
18.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +83 萬（+11%）
桃園市觀音區八德二街13號 2F/7F 2023-08-17
16.9萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +72 萬（+11%）
桃園市觀音區學文一街97號 全F/4F 2023-08-17
28.3萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,738 萬）
現在能賣多少 1,935 萬 較當時 +197 萬（+11%）
桃園市觀音區仁德街160號 3F/5F 2023-08-15
18.1萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +42 萬（+11%）
共 7,459 筆，依時間新→舊。第 4,101–4,150 筆（第 83／150 頁）。
看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市觀音區 房價常見問題
觀音區房價現在多少？
桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,950 筆，資料截至 2026 年第四季。
觀音區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
638元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
8,510筆
各型態租金中位
華廈694 元/坪/月5,540 筆
透天641 元/坪/月1,284 筆
住宅大樓529 元/坪/月1,090 筆
公寓473 元/坪/月459 筆
其他311 元/坪/月73 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1127 元/坪/月30 筆
最近租賃成交
2026-09-30大觀路二段３６９號１３樓 住宅大樓 35.77坪19,100 元/月536 元/坪
2026-09-30莊敬三街２５８號二樓 住宅大樓 25.81坪15,000 元/月582 元/坪
2026-09-30保生九街３７號 透天 37.27坪25,000 元/月671 元/坪
2026-09-30安和街２４３號 透天 5.64坪6,200 元/月1101 元/坪
2026-09-30泰安街１９３號 透天 6.69坪7,500 元/月1121 元/坪
2026-09-29安和街７號 華廈 114.18坪6,500 元/月56 元/坪
觀音區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
19.53萬/坪
vs 市價
+9.7%
觀音區法拍中位單價 19.53 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（17.8 萬/坪）高約 9.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07大觀路一段288號 38坪·點交2,758 萬72.58 萬/坪2026-07-29正大路106號 34坪·點交275 萬8.07 萬/坪2026-07-23仁德街118號4樓 19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登371 萬19.53／實登14.55 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19十全路48號4樓 第2拍 23坪·點交·✓有實登752 萬底價2026-11-17永吉街265號 第3拍 51坪·不點交·✓有實登614 萬底價2026-11-10保生七街29號 第3拍 48坪·點交·✓有實登841 萬底價2026-11-05富信路91巷6弄13號2樓 第4拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登196 萬底價2026-11-05民權路108號5樓 第2拍 20坪·點交·✓有實登552 萬底價2026-10-28金華路346巷36號 第1拍 56坪·點交·✓有實登1,464 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 觀音區過戶受理地政事務所:桃園市中壢地政事務所(電話 (03)491-7647)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋透天厝怎麼買？優缺點與土地持分屋況全解析透天厝獨棟獨戶、土地持分大、沒有公設與管理費，向來是不少家庭的夢想宅。但總價高、維護要自理、垂直…投資店面商辦投資怎麼看？租金報酬與住宅大不同店面、商辦的租金投報率往往高於住宅，好的金店面甚至上看三到五成以上年回報率區間的個案不少，但貸款…房貸房貸利率怎麼選？指數型、固定型與分段式比較辦房貸第一個要決定的就是利率方案。指數型、固定型、分段式各有優缺，升降息時表現大不同。這篇用台灣…買房斡旋金與要約書差在哪？出價議價自保指南買房出價有斡旋金與要約書兩種方式，一個要先付錢、一個只簽書面。本文說清楚兩者的法律效果、退款與違…