臺北市士林區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市士林區
推薦單價 60.7 萬/坪 平均 66.2 萬/坪
最低34萬/坪
最高110萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓58.8 萬/坪住宅大樓87.5 萬/坪華廈71 萬/坪透天86.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年103.4 萬/坪3–5年96.7 萬/坪5–10年92.6 萬/坪10–20年86.8 萬/坪20年以上63.5 萬/坪
一般樓層中位60.6 萬/坪13,961 筆
一樓（含店面、騎樓）65.3 萬/坪1,823 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市士林區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市士林區（北緯 25.1016°、東經 121.5246°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交46 筆-81%
近 90 天均價75.2 萬/坪+6.8%
特殊交易佔比23.9%偏高
年換手率0.78%偏冷
每月成交約 71 筆109,451 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -16.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
天母桓琚 93.4 → 95.6 萬/坪 +2.4% 預售 12 筆・成屋 5 筆
日日好日 107.1 → 106.9 萬/坪 -0.2% 預售 9 筆・成屋 30 筆
良茂詠悅 84.8 → 72.6 萬/坪 -14.4% 預售 86 筆・成屋 11 筆
藏樂 77.2 → 51.1 萬/坪 -33.8% 預售 19 筆・成屋 5 筆
蘭雅琚-蘭庭 108.9 → 67.3 萬/坪 -38.2% 預售 10 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與士林區整體中位 60.7 萬/坪 相比
文昌國小 78.8 萬/坪 +29.8% 1,642 筆
士林國小 75.7 萬/坪 +24.7% 1,717 筆
蘭雅國小 74.6 萬/坪 +22.9% 1,688 筆
福林國小 73.7 萬/坪 +21.4% 1,268 筆
士東國小 68.6 萬/坪 +13% 1,929 筆
雨農國小 65 萬/坪 +7.1% 1,715 筆
芝山國小 64.8 萬/坪 +6.8% 1,556 筆
天母國小 64 萬/坪 +5.4% 2,610 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 60.7 萬/坪 · 均價 66.2 · 共 15,399 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
60.7萬/坪
預售中位
100.8萬/坪
租金中位
1,322元/坪/月
買租比 / 年收益
38年 / 2.6%
預售比成屋高 66%(預售 1,784 筆、租賃 13,342 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 60.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 0.92 倍。
士林區的土地使用分區
同樣在士林區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,436 個門牌
- 重慶北路四段248號 第三之二種住宅區・51 家公司
- 大南路419號 第三之二種住宅區・45 家公司
- 前港街68巷3號 第三種住宅區・38 家公司
商業1,086 個門牌
- 福國路95號 第一種商業區(特)・56 家公司
- 中山北路五段500號 特定商業區・51 家公司
- 中山北路五段518號 特定商業區・21 家公司
保護/環境95 個門牌
- 中山北路七段190巷116之1號 保護區
- 中山北路七段190巷118之2號 保護區
- 中山北路七段190巷127之2號 保護區
公共設施73 個門牌
- 天母西路3號 市場用地・60 家公司
- 承德路四段6巷48號 公園用地・4 家公司
- 德行東路331巷35號 市場用地・2 家公司
遊樂區23 個門牌
- 延平北路九段213號 遊樂區・2 家公司
- 延平北路九段201號 遊樂區
- 延平北路九段233號 遊樂區
士林區的地段地號
士林區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
天山段二小段56.3 萬/坪 天母段三小段66.9 萬/坪 芝山段二小段66.3 萬/坪 百齡段六小段50.5 萬/坪 蘭雅段二小段82.3 萬/坪 光華段四小段72.5 萬/坪 芝山段一小段61.5 萬/坪 天母段一小段71.8 萬/坪 百齡段三小段49.7 萬/坪 天母段四小段62.5 萬/坪 三玉段二小段63.5 萬/坪 芝蘭段一小段55 萬/坪 陽明段四小段84.2 萬/坪 百齡段五小段55 萬/坪 蘭雅段一小段71.9 萬/坪 天山段一小段53.1 萬/坪 光華段二小段56.2 萬/坪 蘭雅段三小段63.9 萬/坪 福林段三小段81.5 萬/坪 三玉段五小段68.4 萬/坪 海光段一小段41.8 萬/坪 三玉段三小段61.1 萬/坪 百齡段四小段46.9 萬/坪 三玉段四小段62.1 萬/坪
士林區各里的房價差距
士林區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福林里平均 88.5 萬/坪， 最低的是富洲里 29.1 萬/坪，相差 3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福林里 88.5萬/坪 167 筆
- 2 德行里 85.3萬/坪 444 筆
- 3 仁勇里 84萬/坪 226 筆
- 4 福佳里 82.3萬/坪 477 筆
- 5 福志里 79.3萬/坪 494 筆
- 6 天壽里 78.6萬/坪 416 筆
- 7 義信里 77.6萬/坪 268 筆
- 8 三玉里 77.3萬/坪 335 筆
- 9 蘭雅里 76.7萬/坪 507 筆
- 10 福德里 76.5萬/坪 136 筆
- 11 蘭興里 75.3萬/坪 409 筆
- 12 天福里 75.2萬/坪 348 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
士林區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，士林區的人口從 286,544 人變成 258,163 人 （減少 9.9%）；同期間成交單價中位從 56.2 萬/坪 變成 68.9 萬/坪（上漲 22.5%）。
同期間的戶數從 107,521 戶變成 109,451 戶 （增加 1.8%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
士林區↑19%
士林區單位：萬/坪
士林區時光機 · 歷年回放
士林區2018–2026 單價回放
8 年來 +19%（年化 +2.2%）
回到買進，以估算
以 士林區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
士林區周邊環境
士林區生活機能87 分
✓車站芝山261 公尺
✓超商7-Eleven215 公尺
✓超市（未命名）632 公尺
✓學校文昌國小397 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所天方中醫134 公尺・5 處
✓公園生態公園169 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行89 公尺・11 處
✓停車場美德平面停車場489 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 中油福林站1.1 公里
✓運動中心福林國小溫水游泳池695 公尺・2 處
士林區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所1.2 公里
✓加油站福林站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地士林第一公墓1.5 公里
✓市場士東市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區周邊地點房價
地標
士林區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季士林區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 213 |
| 住宅竊盜 | 43 |
| 機車竊盜 | 19 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
士林區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
258,163 人
近 7 年人口
-9.9%
最新戶數
109,451 戶
近 7 年戶數
+1.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
士林區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 61.2 萬/坪 | 1,848 元/坪 | 3.62% | 售 813／租 629 |
| 辦公室 | 86.6 萬/坪 | 1,316 元/坪 | 1.82% | 售 129／租 173 |
| 廠辦 | 47.5 萬/坪 | 936 元/坪 | 2.36% | 售 90／租 41 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的士林區商用行情、路段排行與公司聚集 →
士林區延伸查詢
士林區國小學區
士林區社區
士林區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 58%
高 32% 中 26% 低 29% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 178 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 69 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,882 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
士林區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下樹林街 | 170.3 | — | 7 · 0% |
| 大亨路 | 160.1 | — | 11 · 0.1% |
| 仰德大道二段 | 120.7 | — | 3 · 0% |
| 仰德大道一段 | 120.2 | +127.1% | 15 · 0.1% |
| 中庸五路 | 112.5 | — | 8 · 0.1% |
| 小西街 | 100.4 | -54.3% | 22 · 0.1% |
| 仰德大道四段 | 94.2 | — | 3 · 0% |
| 至善路三段 | 93 | — | 11 · 0.1% |
| 福德路 | 91.1 | +7.4% | 74 · 0.5% |
| 承德路七段 | 90.6 | — | 3 · 0% |
| 小北街 | 89.5 | +2.2% | 49 · 0.3% |
| 福志路 | 88.8 | +6.3% | 118 · 0.8% |
| 福壽街 | 86.7 | -19.7% | 49 · 0.3% |
| 德行西路 | 86.5 | +2.4% | 262 · 1.7% |
| 華榮街 | 86.5 | +5.3% | 10 · 0.1% |
| 基河路 | 86.2 | +5.5% | 504 · 3.3% |
| 幸福街 | 85.1 | -21.6% | 21 · 0.1% |
| 中山北路五段 | 83.4 | +10.2% | 359 · 2.3% |
| 士商路 | 82.7 | +3.9% | 131 · 0.9% |
| 中山北路六段 | 80.3 | -10.4% | 1,031 · 6.7% |
| 莊頂路 | 79.6 | — | 12 · 0.1% |
| 建業路 | 79.5 | — | 8 · 0.1% |
| 福林路 | 78.9 | -24.9% | 145 · 0.9% |
| 劍潭路 | 78.7 | +4.1% | 205 · 1.3% |
| 忠誠路二段 | 77.9 | -4.7% | 307 · 2% |
| 忠誠路一段 | 77.3 | +4.2% | 327 · 2.1% |
| 平菁街 | 77.2 | — | 5 · 0% |
| 至誠路一段 | 77.2 | -12.5% | 61 · 0.4% |
| 天母北路 | 76.2 | +1.2% | 323 · 2.1% |
| 文林路 | 75.8 | +14.5% | 369 · 2.4% |
士林區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 172 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中山北路七段1,238承德路四段1,032中山北路六段1,031德行東路686天母東路538士東路514基河路504重慶北路四段432中正路426文林路369延平北路五段366中山北路五段359社中街345天母西路337忠誠路一段327天母北路323忠誠路二段307福港街294延平北路六段277天玉街273德行西路262大南路232劍潭路205社子街195社正路194後港街178通河街164通河東街一段150福林路145芝玉路一段138格致路133士商路131福華路129通河西街二段129華齡街125忠義街124雨聲街123葫蘆街121福志路118至善路二段114福國路112雨農路110菁山路108中社路二段97環河北路三段96永平街86中社路一段81芝玉路二段78福德路74至誠路二段73文昌路71克強路66至誠路一段61延平北路八段55前港街49小北街49福壽街49前街46後街46磺溪街46東山路41仰德大道三段39美崙街38倫等街35故宮路35大北路32大東路31通河西街一段27雙溪街27葫東街24永公路23小西街22通河東街二段22光華路21大西路21幸福街21明溪街21中庸一路20和豐街18仰德大道一段15承德路五段15華岡路13華聲街13美德街12莊頂路12大亨路11新安路11至善路三段11華榮街10福榮街9中庸五路8建業路8翠山街8下樹林街7中庸二路6光明路6尊賢街6華光街6中和街5小東街5平菁街5延平北路九段5忠勇街5新民路5陽明路一段5大度路三段4奇岩路4溫泉路4華興街4中央北路四段3仰德大道二段3仰德大道四段3力行街3承德路3承德路七段3文林北路3新園街3明德路3石牌路一段3石牌路二段3行義路3三合街一段2中興街2仁民路2公館路2同德街2大光街2崇仁路一段2延平北路七段2志成街2文化三路2民族街2稻香路2褔林路2一德街1中央北路三段1中山路1中正街1凱旋路1劍南路1吉利街1士東1大同街1大業路1天母二路1小南街1崗山路1幽雅路1建民路1復興三路1忠誠路ㄧ段1懷德街1文林路一段1東華街一段1樓福港街1泉源路1珠海路1知行路1社中路1福港路1竹子湖路1義方街1義理街1翠嶺路1至善路一段1致遠一路一段1致遠二路1裕民一路1裕民六路1路五段1重慶北路1正路1
士林區全部地段索引
共 136 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
天山段二小段790天母段三小段787芝山段二小段779百齡段六小段762蘭雅段二小段750光華段四小段745芝山段一小段719天母段一小段608百齡段三小段597天母段四小段584三玉段二小段565芝蘭段一小段548陽明段四小段499百齡段五小段495蘭雅段一小段488天山段一小段479光華段二小段463蘭雅段三小段461福林段三小段447三玉段五小段443海光段一小段438三玉段三小段434百齡段四小段396三玉段四小段391光華段三小段384福順段一小段384三玉段一小段352永新段二小段346永新段四小段338陽明段二小段331永平段一小段310福順段三小段284陽明段一小段284百齡段一小段281百齡段二小段275永新段一小段258華岡段三小段253海光段三小段249芝蘭段四小段241天母段二小段233福林段一小段226福順段二小段223永平段四小段215陽明段三小段198永新段三小段193永平段三小段180雙溪段重劃一小段175永平段二小段170至善段六小段167芝山段三小段166福林段二小段163海光段二小段156光華段一小段128翠山段一小段107華岡段一小段103芝蘭段二小段90天玉段三小段86富安段二小段71天玉段一小段65華岡段二小段56華岡段五小段31至善段五小段30新安段三小段23新安段五小段21至善段二小段21力行段三小段16華岡段四小段16芝蘭段三小段15富安段三小段13溫泉段一小段12中洲段8新民段一小段8天玉段二小段6溪山段三小段6至善段一小段6至善段三小段6至善段四小段6行義段三小段6豐年段四小段6振興段二小段5新安段二小段5新安段四小段5溪山段二小段5立農段一小段5菁山段一小段5平等段三小段4振興段一小段4振興段三小段4文林段三小段4溫泉段三小段4立農段四小段4行義段四小段4文林段五小段3文林段四小段3新民段二小段3新洲美段3桃源段二小段3溪山段一小段3立農段三小段3翠山段二小段3行義段一小段3開明段三小段3關渡段三小段3三合段2奇岩段五小段2富安段一小段2平等段二小段2新安段六小段2新民段三小段2桃源段一小段2溫泉段二小段2秀山段二小段2立農段二小段2軟橋段2開明段一小段2關渡段二小段2力行段二小段1大屯段三小段1大屯段四小段1大業段三小段1大業段二小段1大業段四小段1奇岩段一小段1奇岩段三小段1奇岩段四小段1崇仰段三小段1平等段一小段1振興段四小段1新安段一小段1新民段四小段1桃源段五小段1溪洲段一小段1溪洲段二小段1立農段五小段1行義段二小段1開明段二小段1
士林區無路名門牌
這 2 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
士林區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 漢皇韶光 | 84.4 | 139 筆 | 2026-05-31 |
| 良茂詠悅 | 84.8 | 86 筆 | 2026-01-30 |
| 豐萃 | 106.4 | 85 筆 | 2026-04-17 |
| 樂行館 | 52.9 | 70 筆 | 2021-11-30 |
| 德林哲里 | 66.4 | 62 筆 | 2026-02-09 |
| 昇陽醴居 | 130.4 | 59 筆 | 2026-08-03 |
| 文林君閱 | 105.9 | 53 筆 | 2025-03-10 |
| 合矩青澄 | 74.1 | 46 筆 | 2024-07-30 |
| 築觀 | 131.4 | 45 筆 | 2026-07-22 |
| 圓山富璟 | 95.9 | 45 筆 | 2025-05-15 |
| 昇陽芙林 | 120.5 | 39 筆 | 2026-07-25 |
| 璞知溪 | 108.6 | 37 筆 | 2025-03-03 |
| 中山北美 | 116 | 35 筆 | 2024-08-16 |
| 璞真上善 | 112.3 | 35 筆 | 2024-07-06 |
| 澐品 | 49 | 35 筆 | 2022-05-10 |
| 德悅悅 | 85.8 | 34 筆 | 2022-02-14 |
| 有川翩翩 | 90.7 | 29 筆 | 2025-10-16 |
| 文心天母 | 146.2 | 27 筆 | 2026-08-01 |
| 溪泊林 | 122.2 | 27 筆 | 2026-05-28 |
| 圜寬蒔嶼 | 125.8 | 25 筆 | 2026-05-28 |
| 展宜常閑 | 119.3 | 25 筆 | 2023-12-09 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 | 25 筆 | 2024-02-21 |
| 大河商爵 | 69.9 | 24 筆 | 2026-07-07 |
| 碩樺Artist | 116.3 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 僑駿ONARI | 100.1 | 23 筆 | 2021-05-12 |
| 久年松芮 | 137.5 | 20 筆 | 2025-05-07 |
| 士林一品 | 88 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 藏樂 | 77.2 | 19 筆 | 2025-02-28 |
| 新美齊心岳 | 108.4 | 17 筆 | 2022-10-29 |
| 耕心冉冉 | 114.9 | 16 筆 | 2025-03-25 |
士林區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 延平北路六段116巷64號 | 152.5 | 5 筆 | 2021-08-23 |
| 天母東路8號 | 146.7 | 74 筆 | 2024-09-09 |
| 中山北路六段441巷30號 | 134.4 | 56 筆 | 2026-07-12 |
| 福志路27號 | 127.2 | 9 筆 | 2026-06-18 |
| 中山北路七段89號 | 120.9 | 24 筆 | 2025-08-06 |
| 中山北路五段528號 | 120 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 中山北路六段35巷18號 | 119.5 | 15 筆 | 2025-07-26 |
| 福林路100巷17號 | 119.3 | 6 筆 | 2020-04-27 |
| 延平北路六段62號 | 117 | 5 筆 | 2020-02-07 |
| 福志路88號 | 116.6 | 16 筆 | 2019-09-23 |
| 福志路86號 | 116.1 | 16 筆 | 2024-06-19 |
| 士東路208號 | 115.8 | 14 筆 | 2025-05-23 |
| 士東路206號 | 115.2 | 13 筆 | 2023-03-20 |
| 中山北路七段87號 | 114.9 | 28 筆 | 2023-09-11 |
| 中山北路六段35巷10號 | 114.8 | 14 筆 | 2023-09-09 |
| 中正路247巷36號 | 114.1 | 8 筆 | 2025-11-20 |
| 基河路16之2號 | 113 | 35 筆 | 2026-05-17 |
| 德行東路29號 | 112.8 | 5 筆 | 2025-06-11 |
| 德行東路200號 | 112.5 | 39 筆 | 2025-11-27 |
| 中山北路六段236巷9號 | 112.1 | 33 筆 | 2026-04-13 |
依型態 / 房數細看
公寓51.7萬 · 5,454筆住宅大樓77.6萬 · 4,765筆華廈65.2萬 · 3,769筆透天104.1萬 · 627筆套房63.7萬 · 529筆店面116.1萬 · 118筆其他62.2萬 · 63筆商辦88萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
士林區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
士林區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 10,727 筆 · 單價中位 63.6 萬/坪 · 多數落在 37–112 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市士林區中山北路七段114巷41弄19之2號 1F/7F 2018-05-23
33.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↓ −650 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −747 萬
現在能賣多少 2,257 萬 較當時 +357 萬（+19%）
臺北市士林區雨農路32巷16號 6F/13F 2018-05-17
50.0萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −163 萬
現在能賣多少 3,801 萬 較當時 +601 萬（+19%）
臺北市士林區中山北路七段223之2號 3F/7F 2018-05-17
53.0萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,500 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 5,345 萬 較當時 +845 萬（+19%）
臺北市士林區忠誠路二段21巷6號 8F/11F 2018-05-15
83.8萬/坪 總價 10,500 萬（扣車位 10,500 萬）
現在能賣多少 12,472 萬 較當時 +1,972 萬（+19%）
臺北市士林區福華路128巷3弄44號 全F/2F 2018-05-13
109.9萬/坪 土地 188.8 萬/坪 總價 2,570 萬
現在能賣多少 3,053 萬 較當時 +483 萬（+19%）
臺北市士林區承德路四段277巷50號 2F/5F 2018-05-12
48.8萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +254 萬（+19%）
臺北市士林區承德路四段304號 6F/12F 2018-05-10
56.8萬/坪 總價 2,320 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 2,756 萬 較當時 +436 萬（+19%）
臺北市士林區至善路二段168號 13F/16F 2018-05-09
64.2萬/坪 總價 6,760 萬（扣車位 6,760 萬）
現在能賣多少 8,030 萬 較當時 +1,270 萬（+19%）
臺北市士林區天母東路8號 23F/38F 2018-05-08
147.0萬/坪 總價 27,275 萬（扣車位 26,235 萬）
現在能賣多少 32,397 萬 較當時 +5,122 萬（+19%）
臺北市士林區德行西路93巷6弄9號 4F/5F 2018-05-08
55.4萬/坪 總價 1,930 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少 2,292 萬 較當時 +362 萬（+19%）
臺北市士林區福華路174巷9號 7F/11F 2018-05-08
52.5萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −183 萬
現在能賣多少 3,088 萬 較當時 +488 萬（+19%）
臺北市士林區社中街346巷1弄18之1號 5F/7F 2018-05-06
36.8萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +255 萬（+19%）
臺北市士林區重慶北路四段222號 3F/14F 2018-05-04
50.0萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↓ −87 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +103 萬（+19%）
共 10,727 筆，依時間新→舊。第 9,701–9,750 筆（第 195／215 頁）。
看完臺北市士林區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看士林區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市士林區 房價常見問題
士林區房價現在多少？
臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.7 萬/坪、平均 66.2 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第四季。
士林區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1322元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比
38年
租賃筆數
13,342筆
各型態租金中位
公寓1012 元/坪/月4,331 筆
華廈1375 元/坪/月3,923 筆
住宅大樓1464 元/坪/月3,162 筆
店面1699 元/坪/月802 筆
透天1884 元/坪/月656 筆
套房1623 元/坪/月305 筆
其他1653 元/坪/月163 筆
最近租賃成交
2026-09-16重慶北路四段４９巷４０弄２０號三樓 公寓 24.36坪19,500 元/月800 元/坪
2026-09-16延平北路八段１８７巷１弄１１號 公寓 18.48坪16,500 元/月893 元/坪
2026-09-16延平北路八段１８７巷１弄１１號 公寓 18.48坪16,500 元/月893 元/坪
2026-09-16延平北路九段２４３巷１６號 公寓 19坪19,000 元/月998 元/坪
2026-09-16延平北路九段２４３巷１６號 公寓 19坪19,000 元/月998 元/坪
2026-09-16格致路２０巷３１號九樓之７ 華廈 11.85坪12,000 元/月1012 元/坪
士林區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
7件
法拍中位單價
94.18萬/坪
vs 市價
+55.2%
士林區法拍中位單價 94.18 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（60.7 萬/坪）高約 55.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07承德路四段10巷33號三樓 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,264 萬54.96／實登68.18 萬/坪2026-09-24社中街156巷24弄8號 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,313 萬57.08／實登53.69 萬/坪2026-09-09忠誠路1段59號6樓 26坪·如備註或使用情形欄所示2,505 萬96.35 萬/坪2026-08-18忠誠路二段118巷11弄20號四樓 17坪·如備註或使用情形欄所示1,601 萬94.18 萬/坪2026-08-18士東路93號1樓 31坪·如備註或使用情形欄所示3,601 萬116.16 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18仰德大道三段125巷5弄21號、23號、25號、27號、29號、31號、33號、35號 第2拍 45.91坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,609 萬底價2026-11-18忠誠路1段75號地下室 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示1,324 萬底價2026-11-18中山北路六段212之3號六樓 第1拍 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登6,572 萬底價2026-11-16德行東路159號3樓 第2拍 23坪·如備註或使用情形欄所示1,927 萬底價2026-11-12通河街323巷1之3號 第2拍 9坪·如備註或使用情形欄所示455 萬底價2026-11-02福華路165巷3號 第2拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,475 萬底價2026-10-21仰德大道二段70巷3之1號 第7拍 90坪·如備註或使用情形欄所示5,119 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 士林區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋房屋漏水糾紛自保:瑕疵擔保、修繕、求償與解約交屋後才發現漏水，是中古屋交易最常見的糾紛之一，賣方一句現況交屋就想撇清?其實沒那麼簡單。本文說…都更都更vs危老重建:差異、獎勵、分回坪數與自保老屋重建，到底該走都市更新還是危老重建?兩者的規模門檻、同意比例、時間長短與容積獎勵差很多，選錯…買房用實價登錄當武器:買房議價殺價實戰買房議價最忌憑感覺喊價、被仲介一句這裡就是這個行情帶著走。真正有效的殺價，是拿實價登錄的成交行情…房貸房貸繳不出來怎麼辦?寬限期、協商到賣屋止血的自救順序房貸快繳不出來別擺爛，越拖越糟。這篇教你按傷害由小到大自救:先動用寬限期與轉貸降月付，撐不住就跟…