臺北市士林區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,264 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 65%(預售 1,764 筆、租賃 12,964 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 60.6 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 0.92 倍。
士林區的土地使用分區
同樣在士林區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 重慶北路四段248號 第三之二種住宅區・51 家公司
- 大南路419號 第三之二種住宅區・44 家公司
- 前港街68巷3號 第三種住宅區・36 家公司
- 福國路95號 第一種商業區(特)・54 家公司
- 中山北路五段500號 特定商業區・52 家公司
- 中山北路五段518號 特定商業區・21 家公司
- 中山北路七段190巷116之1號 保護區
- 中山北路七段190巷118之2號 保護區
- 中山北路七段190巷127之2號 保護區
- 天母西路3號 市場用地・62 家公司
- 承德路四段6巷48號 公園用地・4 家公司
- 德行東路331巷35號 市場用地・2 家公司
- 延平北路九段213號 遊樂區・2 家公司
- 延平北路九段201號 遊樂區
- 延平北路九段233號 遊樂區
士林區的地段地號
士林區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
士林區各里的房價差距
士林區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福林里平均 88.5 萬/坪， 最低的是富洲里 29.1 萬/坪，相差 3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福林里 88.5萬/坪 167 筆
- 2 德行里 85.2萬/坪 442 筆
- 3 仁勇里 84.2萬/坪 224 筆
- 4 福佳里 82.1萬/坪 475 筆
- 5 福志里 79.3萬/坪 492 筆
- 6 天壽里 78.6萬/坪 415 筆
- 7 義信里 77.6萬/坪 268 筆
- 8 三玉里 77.1萬/坪 333 筆
- 9 蘭雅里 76.7萬/坪 507 筆
- 10 福德里 76.5萬/坪 136 筆
- 11 蘭興里 75.4萬/坪 408 筆
- 12 天福里 75.2萬/坪 348 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
士林區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，士林區的人口從 286,544 人變成 258,163 人 （減少 9.9%）；同期間成交單價中位從 56.2 萬/坪 變成 68.9 萬/坪（上漲 22.5%）。
同期間的戶數從 107,521 戶變成 109,451 戶 （增加 1.8%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
士林區時光機 · 歷年回放
以 士林區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
士林區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區周邊地點房價
士林區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季士林區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 211 |
| 住宅竊盜 | 40 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
士林區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
士林區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 61.1 萬/坪 | 1,848 元/坪 | 3.63% | 售 809／租 620 |
| 辦公室 | 86.6 萬/坪 | 1,316 元/坪 | 1.82% | 售 129／租 173 |
| 廠辦 | 47.5 萬/坪 | 936 元/坪 | 2.36% | 售 90／租 41 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的士林區商用行情、路段排行與公司聚集 →
士林區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 178 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 69 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,881 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
士林區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下樹林街 | 170.3 | — | 7 · 0% |
| 大亨路 | 160.1 | — | 11 · 0.1% |
| 仰德大道二段 | 120.7 | — | 3 · 0% |
| 仰德大道一段 | 120.2 | +127.1% | 15 · 0.1% |
| 中庸五路 | 112.5 | — | 8 · 0.1% |
| 小西街 | 100.4 | -54.3% | 22 · 0.1% |
| 仰德大道四段 | 94.2 | — | 3 · 0% |
| 至善路三段 | 93 | — | 11 · 0.1% |
| 福德路 | 91.1 | +7.4% | 74 · 0.5% |
| 承德路七段 | 90.6 | — | 3 · 0% |
| 小北街 | 89.5 | +2.2% | 49 · 0.3% |
| 福志路 | 88.8 | +6.3% | 117 · 0.8% |
| 福壽街 | 87 | -19.7% | 48 · 0.3% |
| 華榮街 | 86.5 | +5.3% | 10 · 0.1% |
| 德行西路 | 86.3 | +2.4% | 260 · 1.7% |
| 基河路 | 86.1 | +5.5% | 502 · 3.3% |
| 幸福街 | 85.1 | -21.6% | 21 · 0.1% |
| 中山北路五段 | 83.4 | +10.2% | 359 · 2.4% |
| 士商路 | 82.7 | +3.9% | 131 · 0.9% |
| 中山北路六段 | 80.3 | -10.4% | 1,029 · 6.8% |
| 莊頂路 | 79.6 | — | 12 · 0.1% |
| 建業路 | 79.5 | — | 8 · 0.1% |
| 福林路 | 78.9 | -24.9% | 145 · 1% |
| 劍潭路 | 78.1 | +4.1% | 188 · 1.2% |
| 忠誠路二段 | 77.8 | -4.7% | 305 · 2% |
| 忠誠路一段 | 77.3 | +4.2% | 326 · 2.1% |
| 平菁街 | 77.2 | — | 5 · 0% |
| 至誠路一段 | 77.2 | -12.5% | 61 · 0.4% |
| 天母北路 | 76.2 | +1.2% | 323 · 2.1% |
| 文林路 | 75.7 | +14.5% | 368 · 2.4% |
士林區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 良茂詠悅 | 83.7 | 81 筆 | 2022-05-12 |
| 樂行館 | 52.9 | 70 筆 | 2021-11-30 |
| 璞知溪 | 108.6 | 36 筆 | 2023-01-19 |
| 澐品 | 49 | 35 筆 | 2022-05-10 |
| 德悅悅 | 85.8 | 34 筆 | 2022-02-14 |
| 有川翩翩 | 90.1 | 25 筆 | 2023-03-30 |
| 僑駿ONARI | 100.1 | 23 筆 | 2021-05-12 |
| 新美齊心岳 | 108.4 | 17 筆 | 2022-10-29 |
| 士林一品 | 84.4 | 17 筆 | 2023-02-19 |
| 太子華威 | 108.4 | 16 筆 | 2014-12-20 |
| 築觀 | 130.2 | 15 筆 | 2023-04-27 |
| 耕隱 | 94.6 | 13 筆 | 2018-06-26 |
| 原禾賦 | 94.3 | 12 筆 | 2021-11-09 |
| 璞詠川 | 85.8 | 12 筆 | 2022-06-10 |
| 宏築天? | 112.2 | 10 筆 | 2022-11-26 |
| 日日好日 | 107.1 | 9 筆 | 2022-07-27 |
| 青隅 | 82.2 | 9 筆 | 2023-04-29 |
| 璞氏集 | 109.3 | 7 筆 | 2016-07-05 |
| 恆合芝山 | 104 | 7 筆 | 2023-05-09 |
| 天母桓琚 | 91.8 | 7 筆 | 2022-10-03 |
| 圓山帝寶 | 111.6 | 6 筆 | 2023-01-14 |
| 圓山富璟 | 93 | 6 筆 | 2023-05-05 |
| 沐山 | 91 | 6 筆 | 2022-12-29 |
| 綠水湛 | 87.8 | 5 筆 | 2023-04-25 |
| 德林哲里 | 65.7 | 5 筆 | 2023-05-10 |
| 三磐舍紫II | 52.5 | 5 筆 | 2022-07-11 |
| 山隱曼曼 | 88.8 | 4 筆 | 2021-09-07 |
| 璞園泊隱 | 116.1 | 3 筆 | 2023-05-02 |
士林區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大東路13之4號 | 150.8 | 5 筆 | 2025-05-04 |
| 延平北路六段116巷64號 | 147.8 | 5 筆 | 2021-08-23 |
| 天母東路8號 | 147.1 | 74 筆 | 2024-09-09 |
| 中山北路七段114巷1號 | 141 | 15 筆 | 2025-06-18 |
| 中山北路六段441巷30號 | 133.3 | 48 筆 | 2025-12-17 |
| 福林路100巷17號 | 120.5 | 6 筆 | 2020-04-27 |
| 中山北路六段35巷18號 | 119.4 | 15 筆 | 2025-07-26 |
| 中山北路七段89號 | 118.5 | 24 筆 | 2025-08-06 |
| 中山北路七段87號 | 117.4 | 28 筆 | 2023-09-11 |
| 中山北路五段528號 | 116.9 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 士東路208號 | 116.4 | 14 筆 | 2025-05-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄6號 | 115.3 | 7 筆 | 2025-11-24 |
| 德行東路29號 | 115.2 | 5 筆 | 2025-06-11 |
| 士東路206號 | 114.3 | 13 筆 | 2023-03-20 |
| 福志路86號 | 113.7 | 16 筆 | 2024-06-19 |
| 福志路88號 | 113.5 | 16 筆 | 2019-09-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄2號 | 113 | 6 筆 | 2024-10-24 |
| 中山北路六段236巷9號 | 112 | 32 筆 | 2024-04-16 |
| 士東路86號 | 111.9 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 中山北路五段518號 | 111.8 | 10 筆 | 2025-01-24 |
依型態 / 房數細看
士林區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
士林區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,871 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,401–2,450 筆（第 49／58 頁）。
看完臺北市士林區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看士林區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市士林區 房價常見問題
士林區房價現在多少？
臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.6 萬/坪、平均 66.1 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 15,264 筆，資料截至 2026 年第三季。
士林區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
士林區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
士林區法拍中位單價 94.18 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（60.6 萬/坪）高約 55.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
士林區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)