高雄市楠梓區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 46,088 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市楠梓區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交46,088筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.8 萬/坪透天31.4 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年30.7 萬/坪5–10年28.5 萬/坪10–20年27.9 萬/坪20年以上20.2 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪44,671 筆
一樓（含店面、騎樓）20.3 萬/坪2,081 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市楠梓區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市楠梓區（北緯 22.7268°、東經 120.3047°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交94 筆-75%
近 90 天均價25.4 萬/坪-11.2%
特殊交易佔比8.5%正常
年換手率1.72%活躍
每月成交約 124 筆86,098 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.9%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
華雄愛樂 28.4 → 31.2 萬/坪 +9.9% 預售 33 筆・成屋 98 筆
大學綻 13.8 → 14.9 萬/坪 +8% 預售 65 筆・成屋 17 筆
捷客 14.2 → 15.3 萬/坪 +7.7% 預售 150 筆・成屋 16 筆
太子城 17.2 → 18 萬/坪 +4.7% 預售 156 筆・成屋 312 筆
借墨 28 → 28.7 萬/坪 +2.5% 預售 22 筆・成屋 135 筆
四季沐夏 28.6 → 29.3 萬/坪 +2.4% 預售 79 筆・成屋 136 筆
誠?序 27 → 27.6 萬/坪 +2.2% 預售 8 筆・成屋 9 筆
銘埔富居 28 → 27.8 萬/坪 -0.7% 預售 11 筆・成屋 10 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.3 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 46,088 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.3萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
621元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 69%(預售 6,953 筆、租賃 11,551 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.3 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.92 倍。
楠梓區的土地使用分區
同樣在楠梓區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅11,181 個門牌
- 右昌街419號 第四種住宅區・10 家公司
- 德民路378號 第五種住宅區・10 家公司
- 青埔街50巷66弄1號 第三種住宅區・8 家公司
農業107 個門牌
- 高楠公路920巷250弄39號 農業區・3 家公司
- 高楠公路920巷250弄55號 農業區・2 家公司
- 德賢路220巷87弄11號 農業區
市場14 個門牌
- 軍校路800號 市場・25 家公司
- 德賢路380巷26號 市場・9 家公司
- 加宏路100巷16號 市場
河道1 個門牌
- 加昌路18巷67弄4號 河道
楠梓區的地段地號
楠梓區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
清豐段16.1 萬/坪 援中段一小段20.7 萬/坪 藍田西段17.7 萬/坪 芎蕉段16.5 萬/坪 加昌段12.2 萬/坪 和平段五小段13.5 萬/坪 藍田中段20.2 萬/坪 清楠段13.6 萬/坪 和平東段25 萬/坪 高昌段17.6 萬/坪 德昌段16.5 萬/坪 惠民段20.9 萬/坪 楠都段三小段16.3 萬/坪 右昌段六小段15 萬/坪 和平段四小段12.3 萬/坪 翠屏段一小段19.1 萬/坪 援中段二小段20.1 萬/坪 楠梓段一小段17.6 萬/坪 藍昌段二小段13.8 萬/坪 後勁段二小段15.4 萬/坪 藍田東段24.4 萬/坪 加昌段二小段16.1 萬/坪 藍昌段三小段19.3 萬/坪 楠梓段三小段14.1 萬/坪
楠梓區各里的房價差距
楠梓區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是稔田里平均 26.2 萬/坪， 最低的是宏南里 13.7 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 稔田里 26.2萬/坪 209 筆
- 2 中興里 22.7萬/坪 1133 筆
- 3 中和里 22.3萬/坪 4523 筆
- 4 惠民里 22.1萬/坪 1781 筆
- 5 藍田里 22.1萬/坪 5627 筆
- 6 錦屏里 22萬/坪 188 筆
- 7 福昌里 21.8萬/坪 223 筆
- 8 金田里 21.3萬/坪 2258 筆
- 9 玉屏里 20.9萬/坪 67 筆
- 10 廣昌里 20.6萬/坪 205 筆
- 11 泰昌里 20.4萬/坪 98 筆
- 12 瑞屏里 20.2萬/坪 1441 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楠梓區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楠梓區的人口從 185,687 人變成 195,613 人 （增加 5.3%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 29.9 萬/坪（上漲 94%）。
同期間的戶數從 72,051 戶變成 86,098 戶 （增加 19.5%），平均每戶人口從 2.58 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楠梓區↑78%
楠梓區單位：萬/坪
楠梓區時光機 · 歷年回放
楠梓區2018–2026 單價回放
8 年來 +78%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 楠梓區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠梓區周邊環境
楠梓區生活機能80 分
✓車站楠梓科技園區936 公尺
✓超商7-Eleven79 公尺・3 處
✓超市東倉超市20 公尺・2 處
✕學校高雄市楠梓區後勁國民小學1.1 公里
✓醫院顏威裕醫院2.0 公里
✓診所孫欲珍小兒科63 公尺・8 處
✓公園（未命名）41 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行539 公尺
✓停車場西南停車場546 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心翠屏國中小體育館588 公尺・2 處
楠梓區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所加昌變電所749 公尺
✓加油站楠梓加工區站 加油站642 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區3.6 公里
✓市場後勁夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區周邊地點房價
楠梓區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠梓區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 314 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠梓區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
195,613 人
近 7 年人口
+5.3%
最新戶數
86,098 戶
近 7 年戶數
+19.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠梓區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 17.6 萬/坪 | 721 元/坪 | 4.92% | 售 402／租 14 |
| 店面 | 26 萬/坪 | 988 元/坪 | 4.56% | 售 206／租 378 |
| 廠辦 | 17.7 萬/坪 | 936 元/坪 | 6.35% | 售 5／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楠梓區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楠梓區延伸查詢
楠梓區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 96%
高 66% 中 30% 低 4% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,404 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,098 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 12,673 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
楠梓區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 監理南街 | 35.8 | +56.2% | 187 · 0.4% |
| 右昌忠義六巷 | 35.4 | — | 3 · 0% |
| 大學一街 | 34.5 | — | 23 · 0.1% |
| 南屏路 | 33.4 | — | 3 · 0% |
| 大學二十二街 | 33.1 | +12.2% | 119 · 0.3% |
| 惠誠街 | 31.6 | +15.7% | 132 · 0.3% |
| 大學十六街 | 31.3 | +45.9% | 30 · 0.1% |
| 惠勇街 | 30.9 | +7.8% | 32 · 0.1% |
| 大學十五街 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 芎蕉二街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 大學三十八街 | 29.6 | -7.7% | 214 · 0.5% |
| 大學三十一街 | 28.9 | +2.9% | 16 · 0% |
| 至聖路 | 28.9 | — | 3 · 0% |
| 大學二十七街 | 28.2 | +2.7% | 323 · 0.7% |
| 常順街 | 27.7 | — | 4 · 0% |
| 學專路 | 27.5 | +8.1% | 275 · 0.6% |
| 芎林七街 | 27.4 | — | 11 · 0% |
| 大學南路 | 27 | +8.5% | 812 · 1.8% |
| 右昌忠義七巷 | 26.8 | — | 12 · 0% |
| 大學二十九路 | 26.6 | +1.3% | 594 · 1.3% |
| 大學六街 | 26.5 | +2% | 23 · 0.1% |
| 金田街 | 26.5 | — | 7 · 0% |
| 右昌忠義八巷 | 26.4 | +12.6% | 19 · 0% |
| 大學六十街 | 26 | +26.1% | 122 · 0.3% |
| 大學十三街 | 26 | — | 17 · 0% |
| 寶溪南街 | 25.9 | +4.6% | 17 · 0% |
| 楠陽路 | 25.6 | +19.2% | 85 · 0.2% |
| 芎蕉一街 | 25.4 | +20.5% | 58 · 0.1% |
| 健民街 | 25.2 | -6.2% | 46 · 0.1% |
| 後勁西路 | 24.8 | +16.2% | 70 · 0.2% |
楠梓區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 345 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
德民路1,641加昌路1,231德賢路1,025興楠路1,017楠梓路992後昌路986金和街919大學二十六街890土庫二路873大學南路812朝明路799藍田路748惠正街740德富街730裕昌街727惠民路719藍昌路696大學二十街666秀群路654右昌街646創新路642大學二十九路594大學十七街569大學西路547旗楠路531土庫三路522大學五十六街520廣昌街501高楠公路477大學二十一路472壽民路447壽豐路444久昌街438盛昌街438高雄大學路436金富街435惠義街426援中路418加仁路414安泰街413大學六十二街407芎蕉五街400大學十九街357加宏路346大學二街345德豐街325大學二十七街323大學二十五路316大學十八街313常德路311德中路309楠梓新路307海專路305清豐路304鳳楠路293德惠路290學專路275大學十一街273青埔街272寶溪北街270樂群路269大學五十街268翠屏路260清平街247德祥路246興西路242德信街239高峰街238大學三十五街232芎林一街232卓越路229軍校路225清豐二路222大學三十八街214三山街208大學十街195興泰街195大學東路194經建路193和光街188通昌街188監理南街187土庫一路186常興街186啟昌街184惠豐街181楠盛街169大學三十六街164土庫路163榮昌街157大學五十八街156大學三十三街153清成街147楠裕街144瑞屏路139新昌街138芎林二街138惠誠街132青農路129益群路128大學六十街122大學二十二街119朝新路117民昌街109惠春街108榮新街108土庫五路104後昌新路102元昌街99立仁街95建楠路87吉昌街85楠陽路85中泰街84智昌街84東寧路84萬昌街83瑞仁路79信昌街78清泰路78常盛街75大學三十二街74楠梓西巷73後勁西路70清豐三路66北昌街60慶昌街60興盛街59芎蕉一街58右昌一巷57青田街54仁昌街52土庫八街52清安街52旗楠路長安巷51福興街51後勁南路49健民街46楠都東街44宏昌街41監理街41楠梓東街39中昌街38南昌街38景昌街38玉田街38惠智街36芎蕉三街35德孝街32惠勇街32晉昌街32芎蕉路32大學十六街30楠泰街29立民路29大學五街28芎林六街28大學三街27安民街27泰昌街27美昌街27岳陽街26後勁東路26新泰街25瑞昌街25聖雲街24右昌忠義五巷23大學一街23大學六街23後勁中街23後勁北路23高昌街23大學三十街22寶昌街21楠梓舊街21外環西路20秀昌街20右昌忠義八巷19德維街19大學七街18安通街18土庫北路17大學十三街17寶溪南街17大學三十一街16建楠橫路16大學二十八街15東昌街15立安路15錦屏街15清豐一路14三山三巷13國昌街13惠昌街13智群路13右昌忠義七巷12右昌忠義二巷11興楠橫巷11芎林七街11芎林三街11芎林五街11右昌忠義一巷10右昌忠義三巷10惠心街10大中二路9泰良街9興文街9大學8博愛三路7土庫六路7文自路7新安街7金田街7?昌街6宏毅三路6忠義三巷6朝陽路6民族一路6翠華路6華夏路6三山四巷5博愛四路5大學二十三街5宏毅二路南九巷5文學路5楠都西巷5右昌忠義九巷4大學九街4大學十五街4常順街4文川路4文萊路4榮德街4榮總路4芎蕉二街4三山一巷3南屏路3博愛二路3右昌忠義六巷3右昌忠義四巷3大學五十二街3大順一路3宏毅二路北八巷3宏毅二路南三巷3富國路3左營大路3後昌街3文府路3文育路3新莊一路3翠峰路3至聖路3重惠街3昌街3??昌街2右昌忠義2埤子頭路2孟子路2安吉街2宏毅二路北七巷2宏毅二路南二巷2富昌街2店仔頂街2忠義二巷2忠義五巷2惠忠街2文天路2文康路2自由三路2重建路2重愛路2重立路2&1?酋鰽?1九昌街1介壽路1保靖街1健民路1元帝路1先勝路1先鋒路1光興街1勇昌街1北溪北街1右昌忠勤二巷1土庫1天祥二路1子華路1宏毅三路八巷1宏毅二路1宏毅二路北五巷1宏毅二路南一巷1宏毅二路南七巷1宏毅二路南八巷1宏毅二路南十一巷1宏毅二路南十巷1宏毅二路南四巷1富民路1崇德路1廣昌里廣昌街1後昌新陸1德明路1德民咯1忠義八巷1文守路1文強路1文德路1文慈路1新庄仔路1明華一路1明誠二路1曾子路1東二街1果峰街1榮成二街1洲仔路1海平路1海景街1清豐1立大路1立道路1站前北路1經三路1維新街1自勉路1自由四路1至真路1興楠路五常里1芎林路1芎焦三街1裕誠路1辛亥路1部後街1重上街1重仁路1重信路1重化街1重安路1重平路1重政路1重清路1重義路1開發路1青埔路1青田路1
楠梓區全部地段索引
共 107 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
清豐段4,131援中段一小段4,130藍田西段3,619芎蕉段2,173加昌段2,062和平段五小段1,974藍田中段1,911清楠段1,851和平東段1,687高昌段1,512德昌段1,497惠民段1,331楠都段三小段1,161右昌段六小段1,095和平段四小段1,068翠屏段一小段1,059援中段二小段912楠梓段一小段885藍昌段二小段873後勁段二小段854藍田東段846加昌段二小段813藍昌段三小段764楠梓段三小段755和平段二小段704楠都段二小段672楠梓段四小段613和平段一小段555楠都段四小段510楠都段一小段437後勁段四小段435莒光段一小段430右昌段五小段410莒光段二小段390後勁段一小段386楠梓段五小段378翠屏段四小段375藍昌段一小段319右昌段四小段288右昌段三小段246莒光段三小段246土庫段三小段220右昌段二小段201右昌段一小段173和平段六小段173後勁段三小段159土庫段二小段135和平段三小段120楠梓段二小段116高楠段112楠園段103莒光段四小段66藍田段二小段65大昌段61翠屏段二小段60右昌段七小段55加昌段一小段45油舍段44土庫段四小段38援中段34福山段31土庫段一小段17藍田西段一小段17藍田中段四小段15果貿段14新庄段十二小段13菜公段六小段13新民段12藍田西段四小段12新光段10福民段10新庄段十三小段9惠豐段8左南段6翠屏段三小段6藍田西段二小段6藍田西段六小段6左東段5新庄段六小段5興隆段5藍田西段五小段5新庄段七小段4新庄段三小段4新福段七小段4藍田中段二小段4新庄段一小段3新庄段五小段3新庄段十一小段3新福段九小段3新福段十小段3?後段2左西段2新庄段八小段2新福段二小段2新福段五小段2菜公段一小段2菜公段二小段2菜公段五小段2左北段1新庄段二小段1新庄段十四小段1福文段1菜公段三小段1菜公段四小段1藍田中段一小段1藍田東段二小段1藍田西段七小段1
楠梓區無路名門牌
這 4 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
楠梓區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 崑庭馥御 | 31.1 | 380 筆 | 2025-03-08 |
| 都市森河畔 | 15.2 | 343 筆 | 2021-04-05 |
| 友樂市 | 30.9 | 337 筆 | 2025-02-23 |
| 高大之森 | 36.1 | 333 筆 | 2024-11-02 |
| ?揚天鵝堡 | 23.2 | 324 筆 | 2023-04-19 |
| 福懋MORE+ | 33.7 | 311 筆 | 2024-11-11 |
| 捷市悅 | 28.3 | 304 筆 | 2025-03-31 |
| 龍騰鑫時代 | 32.3 | 297 筆 | 2025-06-01 |
| 微美居鉑金特區 | 23.3 | 283 筆 | 2024-08-07 |
| 遠見峰悅 | 16.8 | 265 筆 | 2020-11-16 |
| 冠傑UI | 31 | 173 筆 | 2024-08-28 |
| 四季心 | 31 | 161 筆 | 2024-12-30 |
| 拓真 | 29.1 | 159 筆 | 2024-03-09 |
| 太子城 | 17.2 | 156 筆 | 2020-10-14 |
| 捷客 | 14.2 | 150 筆 | 2018-04-26 |
| 郡都科楠 | 33.2 | 140 筆 | 2025-02-18 |
| 之見築 | 30.1 | 135 筆 | 2026-03-19 |
| 尊邑新界 | 35.3 | 130 筆 | 2025-09-28 |
| 清景麟白易居 | 21.4 | 128 筆 | 2021-12-06 |
| 華雄交響曲 | 33.8 | 121 筆 | 2024-07-09 |
| 遠雄明水漾 | 19 | 116 筆 | 2022-05-07 |
| 興.楠梓 | 35.3 | 115 筆 | 2026-01-04 |
| 棋琴25重奏 | 20.6 | 108 筆 | 2022-08-12 |
| 微美居御金特區 | 21.3 | 99 筆 | 2022-09-26 |
| 白隅 | 43.6 | 97 筆 | 2026-07-28 |
| 遠雄一靚 | 43.1 | 91 筆 | 2026-08-02 |
| 四季沐夏 | 28.6 | 79 筆 | 2022-07-30 |
| 遠見禾悅 | 38.6 | 69 筆 | 2025-06-07 |
| 玉原道 | 36.1 | 69 筆 | 2024-07-13 |
| 華尚ART | 24.9 | 65 筆 | 2024-05-31 |
楠梓區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大學二十九路570號 | 42.3 | 10 筆 | 2025-08-02 |
| 大學二十九路572號 | 41.1 | 9 筆 | 2025-03-23 |
| 德中路3號 | 41 | 28 筆 | 2025-07-27 |
| 大學二十九路562號 | 40.5 | 8 筆 | 2024-11-09 |
| 監理南街19號 | 40.5 | 8 筆 | 2026-07-18 |
| 大學南路170號 | 40.2 | 8 筆 | 2025-12-20 |
| 大學二十六街417號 | 40.2 | 6 筆 | 2026-05-02 |
| 大學二十六街419號 | 39.9 | 8 筆 | 2025-03-22 |
| 大學二十六街413號 | 39.9 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 監理南街3號 | 39.8 | 25 筆 | 2026-05-30 |
| 興楠路73巷8號 | 39.5 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 監理南街13號 | 39.4 | 17 筆 | 2026-08-08 |
| 監理南街15號 | 39.3 | 24 筆 | 2026-06-14 |
| 監理南街5號 | 39.1 | 24 筆 | 2026-05-25 |
| 監理南街1號 | 39.1 | 22 筆 | 2026-07-12 |
| 德中路5號 | 39 | 17 筆 | 2026-08-04 |
| 大學十六街306號 | 39 | 8 筆 | 2026-07-12 |
| 大學南路172號 | 39 | 6 筆 | 2026-08-25 |
| 學專路579號 | 38.8 | 13 筆 | 2026-04-22 |
| 大學南路152號 | 38.7 | 12 筆 | 2025-05-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.9萬 · 30,957筆透天21.5萬 · 7,916筆公寓12萬 · 3,521筆華廈14.9萬 · 2,713筆套房11.1萬 · 634筆店面24.3萬 · 310筆商辦12.9萬 · 21筆廠辦倉庫13.1萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楠梓區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楠梓區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
高雄市楠梓區大學六街51巷16號 全F/4F 2024-10-08
39.8萬/坪 土地 117.5 萬/坪 總價 3,200 萬
較上次成交 ↑ +1,240 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +645 萬
高雄市楠梓區大學西路55號 2F/15F 2024-10-08
27.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
高雄市楠梓區德民路426巷13號 10F/23F 2024-10-07
25.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
高雄市楠梓區德民路825號 6F/13F 2024-10-07
22.3萬/坪 總價 800 萬
高雄市楠梓區惠義街70號 15F/15F 2024-10-07
31.2萬/坪 總價 344 萬（扣車位 344 萬）
高雄市楠梓區高楠公路1692號 1F/12F 2024-10-07
19.1萬/坪 總價 995 萬
高雄市楠梓區瑞仁路52號 4F/7F 2024-10-07
17.8萬/坪 總價 570 萬
高雄市楠梓區興楠路73巷6號 7F/15F 2024-10-06
37.5萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,443 萬）
高雄市楠梓區加昌路270之1號 15F/29F 2024-10-06
35.1萬/坪 總價 844 萬
高雄市楠梓區加昌路270號 26F/29F 2024-10-06
37.1萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,120 萬）
高雄市楠梓區加昌路260之1號 27F/29F 2024-10-06
37.4萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 987 萬）
高雄市楠梓區芎林一街360巷8號 全F/4F 2024-10-06
36.7萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,398 萬
高雄市楠梓區常德路324巷8號 全F/4F 2024-10-06
25.7萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,288 萬
高雄市楠梓區德富街268號 6F/14F 2024-10-06
30.2萬/坪 總價 1,065 萬
高雄市楠梓區大學二十九路620號 11F/15F 2024-10-06
30.6萬/坪 總價 915 萬（扣車位 735 萬）
高雄市楠梓區芎蕉五街155號 4F/6F 2024-10-06
16.0萬/坪 總價 155 萬
高雄市楠梓區右昌街358號 15F/15F 2024-10-05
34.5萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,251 萬）
高雄市楠梓區加昌路260之1號 24F/29F 2024-10-05
36.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 952 萬）
高雄市楠梓區大學南路168號 9F/15F 2024-10-04
37.4萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 1,846 萬）
高雄市楠梓區旗楠路885號 9F/17F 2024-10-04
13.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
高雄市楠梓區藍田路1166號 8F/15F 2024-10-04
29.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
高雄市楠梓區大學二十九路356號 2F/15F 2024-10-02
38.3萬/坪 總價 988 萬
高雄市楠梓區德信街56巷17號 1F/5F 2024-10-02
29.9萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市楠梓區芎林二街71號 9F/11F 2024-10-02
27.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
高雄市楠梓區德祥路29號 7F/16F 2024-10-01
19.8萬/坪 總價 700 萬
高雄市楠梓區軍校路979巷9號 全F/2F 2024-09-30
14.2萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 318 萬
高雄市楠梓區德信街105巷19號 10F/15F 2024-09-29
21.0萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
高雄市楠梓區大學三十六街70號 5F/15F 2024-09-29
32.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
高雄市楠梓區清成街68號 5F/7F 2024-09-29
14.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
高雄市楠梓區大學南路156號 4F/15F 2024-09-28
37.4萬/坪 總價 1,756 萬（扣車位 1,536 萬）
高雄市楠梓區加昌路262號 26F/29F 2024-09-28
35.4萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,165 萬）
高雄市楠梓區旗楠路524巷7號 5F/7F 2024-09-28
17.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
高雄市楠梓區大學東路527號 全F/4F 2024-09-28
38.7萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 2,370 萬
高雄市楠梓區創新路791號 4F/15F 2024-09-28
28.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
高雄市楠梓區惠民路233巷11號 13F/15F 2024-09-28
24.4萬/坪 總價 880 萬
高雄市楠梓區青埔街70巷31弄7號 10F/14F 2024-09-28
38.0萬/坪 總價 936 萬
高雄市楠梓區大學二十五路136號 12F/15F 2024-09-27
29.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +82 萬
高雄市楠梓區大學南路687號 15F/24F 2024-09-27
37.5萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,627 萬）
高雄市楠梓區興楠路73巷16號 9F/15F 2024-09-26
37.3萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 930 萬）
高雄市楠梓區右昌街356號 4F/15F 2024-09-26
32.6萬/坪 總價 1,571 萬（扣車位 1,426 萬）
高雄市楠梓區加昌路622號 4F/17F 2024-09-26
22.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +238 萬
高雄市楠梓區朝明路116巷57號 10F/15F 2024-09-26
26.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +392 萬
共 7,934 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,951–3,000 筆（第 60／159 頁）。
看完高雄市楠梓區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楠梓區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市楠梓區 房價常見問題
楠梓區房價現在多少？
高雄市楠梓區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 46,088 筆，資料截至 2026 年第四季。
楠梓區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
621元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
11,551筆
各型態租金中位
住宅大樓602 元/坪/月6,490 筆
透天721 元/坪/月1,665 筆
華廈678 元/坪/月1,275 筆
公寓545 元/坪/月977 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面975 元/坪/月392 筆
其他420 元/坪/月194 筆
最近租賃成交
2026-09-20萬昌街１０８-２號 透天 38.17坪15,500 元/月407 元/坪
2026-09-20芎蕉五街１５２號四樓 華廈 32.2坪19,000 元/月588 元/坪
2026-09-20大學十八街３８號５樓 住宅大樓 33.56坪20,000 元/月595 元/坪
2026-09-20學專路５６３號４樓 住宅大樓 36.29坪24,000 元/月661 元/坪
2026-09-19大學西路３５號四樓 住宅大樓 33.04坪15,000 元/月453 元/坪
2026-09-19廣昌街１７７號十二樓之３ 住宅大樓 25.19坪15,700 元/月625 元/坪
楠梓區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
9件
法拍中位單價
24.91萬/坪
vs 市價
+44%
楠梓區法拍中位單價 24.91 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（17.3 萬/坪）高約 44%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06裕昌街147號十樓 28.93坪·點交·✓有實登721 萬24.91／實登15.6 萬/坪2026-09-23翠屏路1號5樓 25.29坪·不點交·✓有實登223 萬8.81／實登7.13 萬/坪2026-08-26興西路136號四樓 15坪·點交·✓有實登624 萬41.63／實登16.09 萬/坪2026-08-19土庫二路18號15樓 28.73坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登690 萬24.02／實登21.25 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-11榮新街163號5樓 第2拍 22坪·不點交·✓有實登704 萬底價2026-11-10加宏路191巷51弄16號7樓 第1拍 20.91坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登800 萬底價2026-11-04土庫八街1號 第1拍 99坪·部份點交·✓有實登2,785 萬底價2026-11-03清豐一路62巷2號 第2拍 25坪·點交808 萬底價2026-10-21大學三十六街178巷11號 第3拍 43坪·點交·✓有實登1,321 萬底價2026-10-21大學三十三街66號14樓 第3拍 24.87坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登627 萬底價2026-10-21常德路317巷6弄2號7樓 第2拍 31.77坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登832 萬底價2026-10-21高雄加宏路191巷51弄10號3樓 第1拍 19坪·點交865 萬底價2026-10-21德賢路569之2號九樓 第3拍 16坪·不點交·✓有實登812 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楠梓區過戶受理地政事務所:高雄市楠梓地政事務所(電話 (07)3521212)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…法律查封、假扣押、預告登記：買到有限制登記的房子會怎樣謄本其他登記事項欄的字最少，卻是唯一會讓交易直接卡死的欄位。這篇說明四種常見的限制登記各代表什麼…