首頁›公告土地現值›高雄市›三民區

高雄市三民區公告土地現值

公告現值中位 82,000 元/㎡（每坪 271,074 元） ，比高雄市整體高 32.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.7%，依 52,121 筆成交對照計算。

公告現值中位
82,000元/㎡
換算每坪
271,074元
佔成交總價
20.7%
土地持分中位
5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5 坪＝ 16.53 平方公尺
公告土地現值82,000 元/㎡每坪 271,074 元
土地公告現值總額135.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）28.1 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰561 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,806 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

三民區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7,80025,785
第 25 百分位56,000185,124
中位66,114218,559
第 75 百分位103,000340,496
最高395,4001,307,107

共 14,533 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

三民區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
三塊厝段三小段 155,444 513,864 52,000–161,000 39,268 47
鳳北段 127,290 420,793 116,000–154,145 33,879 18
三塊厝段一小段 124,834 412,674 59,500–253,350 36,266 58
雄中段 119,404 394,724 86,000–174,000 27,001 29
長明段 114,484 378,459 67,000–218,000 32,026 54
澄義段 113,897 376,519 35,500–178,500 28,858 36
大港段五小段 112,763 372,770 65,500–211,000 32,686 92
大港段七小段 109,194 360,972 56,000–395,400 33,028 110
澄東段 108,955 360,182 82,000–181,139 22,615 131
河堤段 101,555 335,719 85,346–116,987 24,904 8
新都段 101,444 335,352 37,500–198,971 23,854 185
大港段三小段 101,269 334,774 54,500–240,662 28,218 317
鼎泰段 100,498 332,225 73,000–155,000 25,739 63
大港段六小段 99,421 328,664 54,000–271,543 31,149 103
大港段四小段 98,407 325,312 52,000–226,000 25,463 399
大港段二小段 96,961 320,532 50,000–213,000 26,519 585
三塊厝段 95,972 317,263 52,000–188,000 28,022 612
三塊厝段四小段 93,322 308,502 52,000–171,000 24,630 454
河濱段 90,407 298,866 56,000–203,400 27,559 110
灣中段 89,987 297,478 51,000–185,900 24,123 339
大港段一小段 89,898 297,183 56,000–180,600 23,769 92
三塊厝段二小段 88,389 292,195 56,000–210,615 27,228 143
大港段 87,930 290,678 47,000–204,524 22,776 277
澄清段二小段 87,198 288,258 55,500–173,000 22,348 117
鼎泰段一小段 86,242 285,098 55,000–205,139 21,778 138
澄清段一小段 84,145 278,165 55,000–167,000 21,542 85
灣和段 83,274 275,286 56,500–147,000 21,465 94
大順段 82,548 272,886 53,500–178,200 22,630 232
水源段 82,300 272,066 27,000–187,000 21,464 1,022
義民段 82,047 271,230 56,000–185,000 21,890 614
灣昌段 81,511 269,458 52,500–168,000 21,638 94
灣復段 81,152 268,271 49,500–170,000 21,650 189
中華段二小段 81,060 267,967 52,000–199,500 23,238 248
覆鼎金段覆鼎金小段 80,903 267,448 49,000–167,000 20,550 480
獅頭段一小段 80,654 266,625 56,000–178,500 20,954 361
大豐段二小段 80,350 265,620 57,000–168,000 21,223 158
建昌段 80,122 264,866 56,000–167,949 21,406 87
獅頭段 79,399 262,476 54,500–185,000 20,790 479
鼎祥段 78,816 260,549 60,000–155,000 19,777 11
建德段 78,629 259,931 55,000–165,000 20,071 167

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 14.6% 10.3–20.6% 3.8 坪 32,666 筆
透天厝 48.5% 37.3–62.8% 21.3 坪 6,966 筆
公寓 56.8% 41.6–77.6% 8.2 坪 6,506 筆
華廈 30% 21.8–40.8% 5.6 坪 3,622 筆
套房 30.2% 21.2–43.4% 1.2 坪 1,588 筆
店面 32.5% 18.1–50.4% 13 坪 440 筆
辦公商業大樓 34.5% 25.2–43% 6.7 坪 178 筆
廠辦 33.6% 31.8–38.5% 52.8 坪 117 筆
其他 51% 37.2–82% 7.7 坪 38 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 三民區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市三民區公告土地現值常見問題

三民區的公告土地現值多少？

中位 82,000 元/平方公尺，換算每坪 271,074 元。本區 14,533 筆地號的四分位是 56,000–103,000 元/㎡（每坪 185,124–340,496 元）。比高雄市整體高 32.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

三民區的公告現值佔成交價多少？

中位 20.7%，四分位 12.6–38.8%，依 52,121 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 7.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

三民區哪個地段的公告現值最高？

三塊厝段三小段 155,444 元/㎡、鳳北段 127,290 元/㎡、三塊厝段一小段 124,834 元/㎡、雄中段 119,404 元/㎡、長明段 114,484 元/㎡、澄義段 113,897 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

三民區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 14.6%（土地持分中位 3.8 坪）、透天厝 佔 48.5%（土地持分中位 21.3 坪）、公寓 佔 56.8%（土地持分中位 8.2 坪）、華廈 佔 30%（土地持分中位 5.6 坪）、套房 佔 30.2%（土地持分中位 1.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在三民區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5 坪 × 公告現值 82,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 135.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

三民區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 21,223 元/㎡，以土地持分 5 坪計，申報地價總額約 28.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 561 元／年；一般用地 10‰ 約 2,806 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。