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高雄市仁武區公告土地現值

公告現值中位 44,000 元/㎡（每坪 145,455 元） ，比高雄市整體低 29%。 土地公告現值佔成交總價中位 21.1%，依 19,386 筆成交對照計算。

公告現值中位
44,000元/㎡
換算每坪
145,455元
佔成交總價
21.1%
土地持分中位
20.6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分20.6 坪＝ 68.1 平方公尺
公告土地現值44,000 元/㎡每坪 145,455 元
土地公告現值總額299.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）49 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰981 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰4,903 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

仁武區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,7005,620
第 25 百分位21,50071,074
中位35,000115,702
第 75 百分位43,000142,149
最高107,000353,719

共 15,102 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

仁武區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
澄德段 79,381 262,417 78,500–90,593 16,182 86
大昌段 68,000 224,793 68,000–68,000 13,900 169
仁勇段 63,496 209,904 63,000–66,000 12,999 182
八卦段 56,828 187,861 55,000–65,000 11,581 99
金鼎段仁大小段 56,333 186,225 50,500–68,000 11,500 9
新赤山段商九小段 51,900 171,570 48,000–61,000 10,610 10
後港東段 50,000 165,289 50,000–50,000 10,200 142
新赤山段 49,637 164,089 48,000–61,000 10,140 254
新後港西段 49,302 162,982 45,000–58,500 10,073 324
赤南段 47,896 158,334 46,500–72,000 9,788 169
澄合段 45,709 151,104 42,500–55,000 9,341 829
慈惠段 45,708 151,101 9,000–72,000 9,402 168
澄潭段 45,535 150,529 39,804–62,000 9,443 52
澄清段 45,229 149,517 40,000–74,000 9,338 1,010
德和段 44,082 145,726 35,000–47,313 9,016 5
金鼎段 44,050 145,620 39,500–66,000 9,011 671
仁雄段 43,743 144,605 42,500–72,000 8,951 460
八德段 43,327 143,230 30,000–107,000 8,845 792
澄觀段 42,532 140,602 33,000–50,500 8,706 199
灣北段 42,408 140,192 8,500–79,000 8,675 109
永仁段 38,227 126,370 34,000–51,000 7,817 403
仁德段 38,087 125,907 9,000–68,200 7,852 1,057
愛源段 37,995 125,603 37,000–44,947 7,287 11
北屋段 37,783 124,902 7,000–55,000 7,704 373
新庄南段 37,250 123,140 34,500–37,500 7,641 60
豐禾段 36,731 121,425 7,000–52,000 7,505 691
瑞鴻段 36,227 119,759 28,000–36,700 7,402 92
福清段 35,852 118,519 31,000–42,545 7,306 17
文武段 35,786 118,301 4,700–40,000 7,358 437
草潭段 34,664 114,592 28,846–48,000 7,049 403
仁春段 33,086 109,375 21,500–68,200 6,803 388
永和段 31,885 105,405 7,500–48,000 6,479 1,319
竹後段 21,655 71,587 15,000–25,000 4,441 329
霞海段 20,475 67,686 7,000–23,000 4,215 80
善德段 20,232 66,883 6,614–48,000 4,126 162
仁營段 19,390 64,099 8,500–31,500 3,998 386
竹園段 16,644 55,021 5,500–22,000 3,533 641
考潭段 16,000 52,893 16,000–16,000 3,300 36
後港段 14,811 48,962 6,500–46,000 3,163 84
仁新段 14,650 48,430 4,700–32,157 2,988 357

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 28.5% 21.8–37.5% 27.8 坪 10,413 筆
住宅大樓 14.5% 10.8–19% 6.5 坪 7,749 筆
華廈 13% 11.4–19.3% 9.2 坪 606 筆
公寓 44% 30–65.9% 9.7 坪 354 筆
套房 60.6% 52–67.2% 4.4 坪 166 筆
店面 34.7% 27–39.5% 32.7 坪 73 筆
廠辦 37.5% 29.6–44.7% 189.7 坪 22 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 仁武區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市仁武區公告土地現值常見問題

仁武區的公告土地現值多少？

中位 44,000 元/平方公尺，換算每坪 145,455 元。本區 15,102 筆地號的四分位是 21,500–43,000 元/㎡（每坪 71,074–142,149 元）。比高雄市整體低 29%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

仁武區的公告現值佔成交價多少？

中位 21.1%，四分位 14.6–31.2%，依 19,386 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 9.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

仁武區哪個地段的公告現值最高？

澄德段 79,381 元/㎡、大昌段 68,000 元/㎡、仁勇段 63,496 元/㎡、八卦段 56,828 元/㎡、金鼎段仁大小段 56,333 元/㎡、新赤山段商九小段 51,900 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

仁武區各建物型態的差別？

透天厝 佔 28.5%（土地持分中位 27.8 坪）、住宅大樓 佔 14.5%（土地持分中位 6.5 坪）、華廈 佔 13%（土地持分中位 9.2 坪）、公寓 佔 44%（土地持分中位 9.7 坪）、套房 佔 60.6%（土地持分中位 4.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在仁武區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 20.6 坪 × 公告現值 44,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 299.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

仁武區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 9,000 元/㎡，以土地持分 20.6 坪計，申報地價總額約 49 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 981 元／年；一般用地 10‰ 約 4,903 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。