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高雄市永安區公告土地現值

公告現值中位 7,700 元/㎡（每坪 25,455 元） ，比高雄市整體低 87.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.4%，依 183 筆成交對照計算。

公告現值中位
7,700元/㎡
換算每坪
25,455元
佔成交總價
16.4%
土地持分中位
26.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分26.8 坪＝ 88.6 平方公尺
公告土地現值7,700 元/㎡每坪 25,455 元
土地公告現值總額68.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰227 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,134 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

永安區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低4001,322
第 25 百分位1,8005,950
中位3,20010,579
第 75 百分位7,10023,471
最高17,80058,843

共 3,493 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

永安區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
竹子港段 9,300 30,744 9,300–9,300 1,900 29
新厝段 6,138 20,291 1,200–17,800 1,394 263
永華段 5,424 17,931 1,000–17,800 1,230 287
保寧段 4,809 15,898 1,300–8,100 1,072 177
維新段 4,800 15,868 2,100–7,700 1,015 379
保安段 4,652 15,379 2,200–7,700 1,019 862
保興段 3,905 12,909 1,300–7,800 856 81
文興段 3,638 12,026 1,800–7,700 781 95
復興段 3,055 10,099 1,000–7,700 683 1,127
新港段 2,608 8,621 400–5,500 552 145
烏樹林段 1,387 4,585 1,100–7,000 346 48

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 16.1% 11.4–21.4% 26.8 坪 181 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 甲仙區6,055

接著查

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高雄市永安區公告土地現值常見問題

永安區的公告土地現值多少？

中位 7,700 元/平方公尺，換算每坪 25,455 元。本區 3,493 筆地號的四分位是 1,800–7,100 元/㎡（每坪 5,950–23,471 元）。比高雄市整體低 87.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

永安區的公告現值佔成交價多少？

中位 16.4%，四分位 11.4–22.2%，依 183 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 15%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

永安區哪個地段的公告現值最高？

竹子港段 9,300 元/㎡、新厝段 6,138 元/㎡、永華段 5,424 元/㎡、保寧段 4,809 元/㎡、維新段 4,800 元/㎡、保安段 4,652 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

永安區各建物型態的差別？

透天厝 佔 16.1%（土地持分中位 26.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在永安區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26.8 坪 × 公告現值 7,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 68.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

永安區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 26.8 坪計，申報地價總額約 11.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 227 元／年；一般用地 10‰ 約 1,134 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。