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高雄市林園區公告土地現值

公告現值中位 12,700 元/㎡（每坪 41,983 元） ，比高雄市整體低 79.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.6%，依 5,447 筆成交對照計算。

公告現值中位
12,700元/㎡
換算每坪
41,983元
佔成交總價
16.6%
土地持分中位
21.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分21.5 坪＝ 71.07 平方公尺
公告土地現值12,700 元/㎡每坪 41,983 元
土地公告現值總額90.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）20.5 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰409 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,047 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

林園區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低4701,554
第 25 百分位8,10026,777
中位10,50034,711
第 75 百分位16,20053,554
最高61,700203,967

共 8,270 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

林園區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
田中央段 35,842 118,486 35,500–42,000 8,210 76
林子邊段二小段 34,750 114,876 28,000–46,000 9,750 8
林園段 28,227 93,312 5,000–61,700 7,852 398
廣應段 19,431 64,235 17,000–28,000 5,537 121
林子邊段 19,194 63,451 4,100–48,300 5,005 755
王公廟段 18,326 60,582 5,600–39,800 5,060 733
中林段 18,000 59,504 18,000–18,000 4,800 27
新測段 17,400 57,521 13,500–20,000 4,820 10
王公段 16,955 56,050 8,434–37,000 4,466 67
王公廟段苦苓腳一小段 16,940 56,000 12,700–18,000 4,560 5
柚子腳段 16,600 54,876 16,600–16,600 4,800 46
港子埔段 14,586 48,218 1,000–46,200 3,979 712
王公廟段苦苓腳二小段 12,700 41,983 12,700–12,700 3,600 7
中厝段 12,629 41,749 2,200–20,000 3,353 290
林子邊段一小段 12,312 40,701 6,000–21,146 3,094 9
頂厝段 12,000 39,669 1,000–24,000 3,353 171
下厝段 10,953 36,208 7,700–22,500 3,283 30
龔林段 10,468 34,605 2,200–12,800 2,972 115
福德段 10,442 34,519 2,200–16,200 2,820 1,054
龍潭段 9,986 33,012 2,200–12,800 2,782 527
王公廟段苦苓腳小段 9,949 32,889 5,500–14,500 2,858 148
清水巖段 9,857 32,585 2,200–16,200 2,676 83
頂溪州段 9,736 32,185 5,900–11,500 2,474 112
溪州段二小段 9,500 31,405 9,500–9,500 2,400 133
東隆段 9,413 31,117 8,500–9,525 2,359 69
潭頭段 9,142 30,221 5,300–37,000 2,363 424
中芸段 9,045 29,901 4,100–14,000 2,470 386
溪州段 9,004 29,765 4,100–11,774 2,287 749
五福段 8,890 29,388 6,000–13,000 2,166 357
中門段 8,472 28,007 1,100–19,000 2,398 129
潭頭段一小段 7,659 25,319 5,900–11,600 1,914 9
鳳芸段 7,509 24,823 1,100–14,000 2,213 211
港子埔段中坑門小段 7,502 24,800 4,000–8,000 2,338 36
汕尾段 4,136 13,673 1,300–6,733 1,136 65
中汕段 4,086 13,507 470–7,000 1,134 187

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21.2% 14.3–32.2% 26.3 坪 3,430 筆
華廈 7.3% 5.8–9.3% 8.5 坪 1,328 筆
公寓 30% 20–49.2% 8.3 坪 400 筆
住宅大樓 10% 7.6–13.6% 3.7 坪 244 筆
店面 37.6% 23–51.1% 32.4 坪 28 筆
廠辦 — —–—% 85.2 坪 8 筆
套房 — —–—% 4.2 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 林園區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市林園區公告土地現值常見問題

林園區的公告土地現值多少？

中位 12,700 元/平方公尺，換算每坪 41,983 元。本區 8,270 筆地號的四分位是 8,100–16,200 元/㎡（每坪 26,777–53,554 元）。比高雄市整體低 79.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

林園區的公告現值佔成交價多少？

中位 16.6%，四分位 9–27.9%，依 5,447 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 14%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

林園區哪個地段的公告現值最高？

田中央段 35,842 元/㎡、林子邊段二小段 34,750 元/㎡、林園段 28,227 元/㎡、廣應段 19,431 元/㎡、林子邊段 19,194 元/㎡、王公廟段 18,326 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

林園區各建物型態的差別？

透天厝 佔 21.2%（土地持分中位 26.3 坪）、華廈 佔 7.3%（土地持分中位 8.5 坪）、公寓 佔 30%（土地持分中位 8.3 坪）、住宅大樓 佔 10%（土地持分中位 3.7 坪）、店面 佔 37.6%（土地持分中位 32.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在林園區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 21.5 坪 × 公告現值 12,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 90.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

林園區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,600 元/㎡，以土地持分 21.5 坪計，申報地價總額約 20.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 409 元／年；一般用地 10‰ 約 2,047 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。