高雄市梓官區公告土地現值

中位 10,300 元/平方公尺，換算每坪 34,050 元。本區 5,760 筆地號的四分位是 3,200–15,400 元/㎡（每坪 10,579–50,909 元）。比高雄市整體低 83.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 12.5%，四分位 7.8–20.3%，依 2,195 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 35.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

梓中段 19,307 元/㎡、頂蚵子寮段 18,713 元/㎡、梓平段 16,104 元/㎡、中崙段 15,862 元/㎡、梓和段 15,016 元/㎡、梓信段 14,497 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 14.5%（土地持分中位 26.9 坪）、華廈 佔 4.3%（土地持分中位 8.1 坪）、住宅大樓 佔 2.7%（土地持分中位 6.9 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 29.6 坪）、廠辦 佔 —%（土地持分中位 128.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 25.2 坪 × 公告現值 10,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 85.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,200 元/㎡，以土地持分 25.2 坪計，申報地價總額約 14.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 293 元／年；一般用地 10‰ 約 1,466 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。