高雄市湖內區公告土地現值

中位 13,900 元/平方公尺，換算每坪 45,950 元。本區 8,132 筆地號的四分位是 9,300–16,700 元/㎡（每坪 30,744–55,207 元）。比高雄市整體低 77.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 17.4%，四分位 11.5–25.7%，依 2,957 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 9.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

明宗段 21,561 元/㎡、武功段 18,352 元/㎡、民生段 17,959 元/㎡、中山段 17,923 元/㎡、清水段 17,183 元/㎡、東方段 16,861 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 19.6%（土地持分中位 30.1 坪）、華廈 佔 8.4%（土地持分中位 6.8 坪）、住宅大樓 佔 10.6%（土地持分中位 4.6 坪）、套房 佔 17.4%（土地持分中位 1.4 坪）、公寓 佔 21.2%（土地持分中位 8.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26 坪 × 公告現值 13,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 119.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,200 元/㎡，以土地持分 26 坪計，申報地價總額約 22 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 440 元／年；一般用地 10‰ 約 2,200 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。