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高雄市燕巢區公告土地現值

公告現值中位 14,000 元/㎡（每坪 46,281 元） ，比高雄市整體低 77.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 12.2%，依 1,890 筆成交對照計算。

公告現值中位
14,000元/㎡
換算每坪
46,281元
佔成交總價
12.2%
土地持分中位
26.6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分26.6 坪＝ 87.93 平方公尺
公告土地現值14,000 元/㎡每坪 46,281 元
土地公告現值總額123.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）20.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰408 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,040 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

燕巢區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低8002,645
第 25 百分位2,7008,926
中位5,90019,504
第 75 百分位12,70041,983
最高47,000155,372

共 5,186 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

燕巢區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
燕新段 20,000 66,116 20,000–20,000 4,000 114
燕西段 18,217 60,221 6,000–47,000 3,888 189
燕中段 16,846 55,689 12,700–47,000 3,864 141
中興段 16,300 53,884 16,300–16,300 3,400 63
安北段 15,304 50,592 3,300–34,000 3,199 211
安東段 12,202 40,337 3,800–32,000 2,479 325
燕北段 12,112 40,040 1,500–32,000 2,461 165
安西段 11,723 38,754 4,400–16,000 2,434 371
安招段 11,444 37,831 4,000–16,000 2,380 199
海城段 10,814 35,749 3,300–14,000 2,224 293
瓊興段 9,988 33,018 2,700–12,000 2,011 118
燕南段 9,897 32,717 2,900–37,000 2,290 135
鳳龍段 9,795 32,380 2,500–18,000 1,995 127
鳳雄段 8,367 27,660 2,500–18,000 1,699 177
瓊安段 7,827 25,874 3,200–15,000 1,609 96
北角宿段 6,838 22,605 2,600–9,200 1,403 154
代天府段 6,183 20,440 3,600–8,800 1,378 64
瓊東段 5,944 19,650 2,700–12,000 1,245 65
瓊西段 5,045 16,678 3,000–12,500 1,066 132
深興段 4,989 16,493 1,200–6,800 1,029 28
安南段 4,861 16,069 3,600–11,500 1,055 42
觀水段 4,682 15,478 3,900–7,500 989 110
坑口段 4,561 15,078 1,800–7,000 960 109
橫山段 4,529 14,972 2,000–7,000 924 99
中安段 4,368 14,440 2,600–12,000 940 172
南角宿段 4,211 13,921 2,500–6,900 892 54
瓊中段 3,780 12,496 2,700–12,000 784 50
興龍段 3,597 11,891 2,100–6,000 720 127
烏山段 2,935 9,702 930–4,500 610 13
湖內段 2,732 9,031 1,200–7,000 560 329
燕東段 2,720 8,992 1,300–4,800 616 44
南勢崙段 2,593 8,572 1,400–5,900 555 16
面前埔段一小段 2,100 6,942 1,800–2,400 470 6
煙波段 1,785 5,901 1,300–4,500 378 61
援巢中段 1,565 5,174 1,500–3,000 324 23
大埔段 1,550 5,124 1,500–2,500 320 436
金山段 1,486 4,912 800–4,500 312 227
蓬萊段 1,481 4,896 1,300–2,500 315 85
深水段 998 3,299 930–1,100 220 10

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 14.3% 9.8–21.4% 29.9 坪 1,330 筆
華廈 5.9% 5–8.1% 7.9 坪 475 筆
廠辦 28.4% 24.5–31.8% 99.3 坪 59 筆
住宅大樓 — —–—% 6.1 坪 9 筆
公寓 — —–—% 5 坪 9 筆
其他 — —–—% 124.2 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 燕巢區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市燕巢區公告土地現值常見問題

燕巢區的公告土地現值多少？

中位 14,000 元/平方公尺，換算每坪 46,281 元。本區 5,186 筆地號的四分位是 2,700–12,700 元/㎡（每坪 8,926–41,983 元）。比高雄市整體低 77.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

燕巢區的公告現值佔成交價多少？

中位 12.2%，四分位 6.7–19.3%，依 1,890 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 36.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

燕巢區哪個地段的公告現值最高？

燕新段 20,000 元/㎡、燕西段 18,217 元/㎡、燕中段 16,846 元/㎡、中興段 16,300 元/㎡、安北段 15,304 元/㎡、安東段 12,202 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

燕巢區各建物型態的差別？

透天厝 佔 14.3%（土地持分中位 29.9 坪）、華廈 佔 5.9%（土地持分中位 7.9 坪）、廠辦 佔 28.4%（土地持分中位 99.3 坪）、住宅大樓 佔 —%（土地持分中位 6.1 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在燕巢區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26.6 坪 × 公告現值 14,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 123.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

燕巢區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,900 元/㎡，以土地持分 26.6 坪計，申報地價總額約 20.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 408 元／年；一般用地 10‰ 約 2,040 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。