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高雄市苓雅區公告土地現值

公告現值中位 109,218 元/㎡（每坪 361,051 元） ，比高雄市整體高 76.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 23.1%，依 27,777 筆成交對照計算。

公告現值中位
109,218元/㎡
換算每坪
361,051元
佔成交總價
23.1%
土地持分中位
5.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.4 坪＝ 17.85 平方公尺
公告土地現值109,218 元/㎡每坪 361,051 元
土地公告現值總額195 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）48.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰965 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰4,827 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

苓雅區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低42,000138,843
第 25 百分位63,000208,264
中位75,000247,934
第 75 百分位114,131377,293
最高431,6001,426,777

共 8,901 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

苓雅區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
過田子段 129,665 428,645 65,000–431,600 39,706 690
意誠段 127,670 422,050 66,000–401,500 37,862 148
林德官段二小段 124,178 410,506 79,000–233,000 39,747 169
苓西段 123,131 407,045 65,000–189,200 38,352 23
林德官段 122,241 404,102 66,000–336,400 38,624 524
苓中段一小段 120,576 398,598 57,902–159,600 37,102 5
苓東段 116,849 386,278 65,000–231,300 36,751 204
成功段 114,327 377,940 64,000–253,000 34,850 1,042
苓洲段 111,795 369,570 65,000–227,700 34,763 331
林德官段四小段 109,875 363,223 68,000–211,160 34,497 49
五塊厝段 109,358 361,514 65,000–266,493 30,773 387
林德官段三小段 108,292 357,990 72,000–180,600 34,004 49
苓雅寮段 104,986 347,061 64,500–220,000 32,550 158
苓中段 104,499 345,451 65,000–197,350 31,520 87
林德官段一小段 104,181 344,400 65,000–241,400 32,714 482
林興段 92,216 304,846 65,000–220,500 26,321 320
五塊厝段一小段 91,995 304,116 70,000–110,000 25,256 11
五權段 88,459 292,426 46,000–208,000 28,258 317
正明段 86,814 286,988 57,000–202,000 24,251 162
中正段 86,632 286,387 48,000–230,000 24,399 68
福河段 85,121 281,392 55,000–232,288 23,273 317
五塊厝段三小段 80,718 266,836 59,000–122,734 21,963 57
林聖段一小段 80,228 265,217 59,000–115,000 20,647 40
正言段 79,528 262,902 42,000–178,000 21,770 186
林聖段 77,060 254,744 59,000–167,000 20,140 314
正德段 76,819 253,947 42,000–190,125 21,057 285
福裕段 75,463 249,464 60,000–182,300 19,837 264
五塊厝段二小段 74,958 247,795 58,000–122,000 20,289 32
正福段 73,398 242,638 60,000–205,466 20,004 127
正憲段 71,925 237,769 57,573–106,000 19,006 109
衛武段 71,394 236,013 58,000–153,000 19,027 197
五塊厝段四小段 69,774 230,658 63,000–105,273 18,565 48
正文段 69,578 230,010 58,000–160,650 18,805 148
福東段 68,811 227,474 45,000–172,200 18,073 640
正昌段 65,430 216,298 58,000–153,000 17,755 151
武聖段 62,927 208,023 55,000–150,000 16,520 758

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 13.7% 10.1–19.6% 3.2 坪 15,672 筆
公寓 59.8% 43.5–81.8% 8.4 坪 5,055 筆
透天厝 53.5% 41.4–69.5% 20.6 坪 3,500 筆
華廈 38.8% 27.4–52.9% 6.6 坪 2,004 筆
套房 29.8% 17.1–51.8% 1.2 坪 739 筆
辦公商業大樓 30.7% 18.1–46.6% 4.1 坪 524 筆
店面 37.1% 20.1–63.2% 14.6 坪 259 筆
其他 63.3% 37.2–81.8% 7.9 坪 24 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 苓雅區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市苓雅區公告土地現值常見問題

苓雅區的公告土地現值多少？

中位 109,218 元/平方公尺，換算每坪 361,051 元。本區 8,901 筆地號的四分位是 63,000–114,131 元/㎡（每坪 208,264–377,293 元）。比高雄市整體高 76.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

苓雅區的公告現值佔成交價多少？

中位 23.1%，四分位 12.7–49%，依 27,777 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 19.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

苓雅區哪個地段的公告現值最高？

過田子段 129,665 元/㎡、意誠段 127,670 元/㎡、林德官段二小段 124,178 元/㎡、苓西段 123,131 元/㎡、林德官段 122,241 元/㎡、苓中段一小段 120,576 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

苓雅區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 13.7%（土地持分中位 3.2 坪）、公寓 佔 59.8%（土地持分中位 8.4 坪）、透天厝 佔 53.5%（土地持分中位 20.6 坪）、華廈 佔 38.8%（土地持分中位 6.6 坪）、套房 佔 29.8%（土地持分中位 1.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在苓雅區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.4 坪 × 公告現值 109,218 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 195 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

苓雅區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 33,798 元/㎡，以土地持分 5.4 坪計，申報地價總額約 48.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 965 元／年；一般用地 10‰ 約 4,827 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。