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高雄市鼓山區公告土地現值

公告現值中位 150,680 元/㎡（每坪 498,116 元） ，比高雄市整體高 143%。 土地公告現值佔成交總價中位 21.1%，依 28,876 筆成交對照計算。

公告現值中位
150,680元/㎡
換算每坪
498,116元
佔成交總價
21.1%
土地持分中位
5.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.3 坪＝ 17.52 平方公尺
公告土地現值150,680 元/㎡每坪 498,116 元
土地公告現值總額264 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）44.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰891 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰4,455 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

鼓山區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低4,00013,223
第 25 百分位37,200122,975
中位59,468196,588
第 75 百分位84,329278,774
最高474,4361,568,383

共 4,175 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

鼓山區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
龍華段六小段 198,301 655,540 193,000–230,112 41,714 7
龍中段 197,165 651,785 90,200–291,848 41,533 125
龍華段七小段 193,000 638,017 193,000–193,000 40,600 29
龍水段一小段 187,300 619,174 136,000–193,000 39,940 40
龍華段五小段 168,571 557,259 136,000–193,000 37,771 7
龍東段 161,144 532,707 41,000–213,844 31,483 10
青海段 160,796 531,557 135,000–408,000 33,795 405
龍華段八小段 157,644 521,137 78,800–474,436 33,068 125
龍華段九小段 139,533 461,266 84,300–217,276 28,388 10
龍華段二小段 88,929 293,980 65,172–271,000 19,753 423
龍華段三小段 82,576 272,979 23,000–195,150 16,421 109
龍華段一小段 75,080 248,198 49,000–120,000 16,516 326
鼓南段一小段 60,651 200,499 40,000–93,100 20,425 39
龍華段四小段 56,372 186,354 23,000–200,000 10,917 92
內惟段六小段 52,652 174,056 36,500–101,000 13,322 189
鼓南段三小段 51,868 171,464 33,000–93,100 17,496 178
內惟段五小段 51,493 170,225 36,500–99,500 13,358 164
內惟段二小段 50,903 168,274 37,200–102,000 12,558 150
內惟段四小段 49,298 162,969 36,500–92,286 12,417 127
鼓中段五小段 49,201 162,648 33,500–59,300 14,070 81
內惟段三小段 49,112 162,354 37,200–99,500 12,553 150
內惟段七小段 48,449 160,162 36,500–101,000 12,354 108
內惟段一小段 48,169 159,236 37,200–97,400 11,760 295
前峰段 47,185 155,983 30,000–96,300 11,910 72
內惟段九小段 44,960 148,628 38,500–101,000 12,024 41
鼓南段二小段 41,983 138,787 21,800–106,050 14,056 97
鼓中段三小段 41,537 137,312 23,135–58,000 11,198 76
鼓中段二小段 41,052 135,709 26,000–58,000 10,421 104
鼓中段四小段 39,217 129,643 25,900–58,800 10,122 108
內惟段十小段 36,748 121,481 34,200–63,100 9,518 27
內惟段八小段 35,118 116,093 28,000–64,200 10,111 211
鼓南段四小段 33,017 109,147 28,600–40,900 9,697 45
鼓中段一小段 31,600 104,463 29,000–38,900 6,962 150
壽山段 7,946 26,268 4,000–34,200 2,307 26
柴山段 4,711 15,574 4,000–7,200 1,257 18

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 19.1% 13.8–27.5% 4.7 坪 23,741 筆
公寓 52.3% 36.6–73.2% 8.9 坪 2,018 筆
透天厝 41% 28.7–55.6% 22.8 坪 1,927 筆
華廈 24.5% 15.9–34.3% 5.6 坪 579 筆
套房 29.5% 24.4–35.7% 1.3 坪 277 筆
辦公商業大樓 33% 27.1–40% 6.2 坪 163 筆
店面 16.4% 8.9–29.6% 8.7 坪 161 筆
其他 — —–—% 13.9 坪 10 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 鼓山區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市鼓山區公告土地現值常見問題

鼓山區的公告土地現值多少？

中位 150,680 元/平方公尺，換算每坪 498,116 元。本區 4,175 筆地號的四分位是 37,200–84,329 元/㎡（每坪 122,975–278,774 元）。比高雄市整體高 143%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

鼓山區的公告現值佔成交價多少？

中位 21.1%，四分位 14.7–31.7%，依 28,876 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 9.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鼓山區哪個地段的公告現值最高？

龍華段六小段 198,301 元/㎡、龍中段 197,165 元/㎡、龍華段七小段 193,000 元/㎡、龍水段一小段 187,300 元/㎡、龍華段五小段 168,571 元/㎡、龍東段 161,144 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

鼓山區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 19.1%（土地持分中位 4.7 坪）、公寓 佔 52.3%（土地持分中位 8.9 坪）、透天厝 佔 41%（土地持分中位 22.8 坪）、華廈 佔 24.5%（土地持分中位 5.6 坪）、套房 佔 29.5%（土地持分中位 1.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在鼓山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.3 坪 × 公告現值 150,680 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 264 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

鼓山區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 31,787 元/㎡，以土地持分 5.3 坪計，申報地價總額約 44.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 891 元／年；一般用地 10‰ 約 4,455 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。