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高雄市大樹區公告土地現值

公告現值中位 16,000 元/㎡（每坪 52,893 元） ，比高雄市整體低 74.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.6%，依 2,329 筆成交對照計算。

公告現值中位
16,000元/㎡
換算每坪
52,893元
佔成交總價
14.6%
土地持分中位
23.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分23.7 坪＝ 78.35 平方公尺
公告土地現值16,000 元/㎡每坪 52,893 元
土地公告現值總額125.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）29.5 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰589 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,946 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大樹區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9203,041
第 25 百分位2,3007,603
中位7,06723,362
第 75 百分位16,20053,554
最高43,600144,132

共 8,717 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大樹區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
中興段 25,173 83,217 15,643–43,600 7,961 906
東隆段 19,912 65,825 14,465–34,100 5,877 194
學城段 19,397 64,122 1,100–40,500 2,449 35
埔尾段 19,245 63,620 14,500–34,100 6,024 349
九曲段 18,237 60,288 9,132–24,000 5,273 78
維新段 16,626 54,962 2,000–24,000 4,808 674
土角厝段 15,940 52,694 11,000–34,100 5,007 134
大樹新吉段 11,735 38,793 1,900–18,500 3,495 144
永豐段 11,428 37,779 2,200–31,000 3,439 639
湖底段 10,718 35,431 2,400–23,700 3,074 178
大樹保安段 10,006 33,078 1,900–27,087 2,926 126
新興段 8,932 29,527 2,100–24,000 2,508 1,002
曹公段 8,267 27,329 3,400–13,800 2,082 302
竹寮段 7,628 25,217 2,200–10,000 2,331 254
水寮段 6,928 22,902 2,300–7,500 2,000 185
大庄段 5,719 18,906 1,900–23,000 1,741 419
水安段 5,549 18,344 2,400–7,400 1,634 97
興山段 4,701 15,540 980–10,000 1,429 49
興田段 4,524 14,955 1,800–8,300 1,451 132
洲仔段 4,294 14,195 2,100–9,600 1,345 143
坪頂段 4,195 13,868 2,300–6,500 1,252 432
新溪埔段 3,772 12,469 1,500–6,800 1,189 87
新水安段 3,757 12,420 2,500–5,800 985 21
姑山段 3,702 12,238 980–9,600 1,166 85
龍目段 3,580 11,835 2,000–11,700 1,030 142
福德段 3,412 11,279 1,500–5,500 1,077 161
水廠段 3,308 10,936 2,100–6,500 1,021 180
小坪段 2,913 9,630 2,500–6,500 752 100
和山段 2,401 7,937 980–5,000 762 75
佛光段 2,300 7,603 1,000–8,300 736 24
統嶺段 1,919 6,344 1,200–5,500 595 56
興和段 1,907 6,304 1,100–4,000 581 202
田寮段 1,603 5,299 1,000–8,300 509 392
三和段 1,419 4,691 920–4,500 429 719

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 19.8% 13.7–32% 30.5 坪 1,434 筆
華廈 8.1% 6.4–10.4% 8.5 坪 590 筆
住宅大樓 9.8% 7.5–13% 3.9 坪 256 筆
店面 24.2% 18.6–32.5% 28.6 坪 22 筆
公寓 — —–—% 14.1 坪 17 筆
廠辦 — —–—% 130.4 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大樹區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市大樹區公告土地現值常見問題

大樹區的公告土地現值多少？

中位 16,000 元/平方公尺，換算每坪 52,893 元。本區 8,717 筆地號的四分位是 2,300–16,200 元/㎡（每坪 7,603–53,554 元）。比高雄市整體低 74.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大樹區的公告現值佔成交價多少？

中位 14.6%，四分位 8.8–24.3%，依 2,329 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 24.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大樹區哪個地段的公告現值最高？

中興段 25,173 元/㎡、東隆段 19,912 元/㎡、學城段 19,397 元/㎡、埔尾段 19,245 元/㎡、九曲段 18,237 元/㎡、維新段 16,626 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大樹區各建物型態的差別？

透天厝 佔 19.8%（土地持分中位 30.5 坪）、華廈 佔 8.1%（土地持分中位 8.5 坪）、住宅大樓 佔 9.8%（土地持分中位 3.9 坪）、店面 佔 24.2%（土地持分中位 28.6 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 14.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大樹區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 23.7 坪 × 公告現值 16,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 125.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大樹區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,700 元/㎡，以土地持分 23.7 坪計，申報地價總額約 29.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 589 元／年；一般用地 10‰ 約 2,946 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。