高雄市大社區公告土地現值

中位 31,600 元/平方公尺，換算每坪 104,463 元。本區 5,828 筆地號的四分位是 7,300–33,000 元/㎡（每坪 24,132–109,091 元）。比高雄市整體低 49%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 19.9%，四分位 13.6–29.5%，依 3,453 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 3.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

翠屏段一小段 33,908 元/㎡、興農段一小段 33,850 元/㎡、興農段 32,500 元/㎡、大安段 32,246 元/㎡、保安段 31,856 元/㎡、承天段 31,127 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 27.1%（土地持分中位 26.5 坪）、華廈 佔 13.8%（土地持分中位 7.6 坪）、住宅大樓 佔 14%（土地持分中位 6.1 坪）、公寓 佔 28.1%（土地持分中位 7 坪）、套房 佔 —%（土地持分中位 2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 18.4 坪 × 公告現值 31,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 192.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 6,500 元/㎡，以土地持分 18.4 坪計，申報地價總額約 31.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 633 元／年；一般用地 10‰ 約 3,163 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。