首頁›公告土地現值›高雄市›前金區

高雄市前金區公告土地現值

公告現值中位 115,427 元/㎡（每坪 381,577 元） ，比高雄市整體高 86.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.3%，依 8,561 筆成交對照計算。

公告現值中位
115,427元/㎡
換算每坪
381,577元
佔成交總價
13.3%
土地持分中位
2.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分2.2 坪＝ 7.27 平方公尺
公告土地現值115,427 元/㎡每坪 381,577 元
土地公告現值總額83.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）21.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰426 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,132 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

前金區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低40,500133,884
第 25 百分位63,865211,124
中位88,233291,679
第 75 百分位146,550484,463
最高462,8621,530,122

共 2,279 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

前金區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
民生段 124,883 412,836 40,500–462,862 39,166 779
文東段 119,833 396,142 60,800–367,000 37,498 298
前金段 118,545 391,884 56,900–340,000 37,680 325
後金段 108,905 360,017 45,942–267,750 34,933 92
博孝段 108,743 359,481 60,113–343,000 33,739 195
東金段 105,002 347,114 54,391–273,828 33,198 380
北金段 88,215 291,620 56,900–223,133 28,087 208

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 11.4% 8.6–15.8% 2 坪 6,533 筆
華廈 29.5% 20.9–39.8% 4.2 坪 608 筆
透天厝 46% 32.5–60.8% 20.6 坪 544 筆
套房 36.6% 20–48.8% 1.1 坪 449 筆
公寓 49.8% 37.9–72.6% 7.8 坪 217 筆
辦公商業大樓 50.3% 22.5–74.5% 5.7 坪 134 筆
店面 28.5% 19.9–53.9% 10 坪 65 筆
其他 — —–—% 11.5 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 前金區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市前金區公告土地現值常見問題

前金區的公告土地現值多少？

中位 115,427 元/平方公尺，換算每坪 381,577 元。本區 2,279 筆地號的四分位是 63,865–146,550 元/㎡（每坪 211,124–484,463 元）。比高雄市整體高 86.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

前金區的公告現值佔成交價多少？

中位 13.3%，四分位 9.4–28.8%，依 8,561 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 31.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

前金區哪個地段的公告現值最高？

民生段 124,883 元/㎡、文東段 119,833 元/㎡、前金段 118,545 元/㎡、後金段 108,905 元/㎡、博孝段 108,743 元/㎡、東金段 105,002 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

前金區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 11.4%（土地持分中位 2 坪）、華廈 佔 29.5%（土地持分中位 4.2 坪）、透天厝 佔 46%（土地持分中位 20.6 坪）、套房 佔 36.6%（土地持分中位 1.1 坪）、公寓 佔 49.8%（土地持分中位 7.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在前金區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 2.2 坪 × 公告現值 115,427 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 83.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

前金區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 36,645 元/㎡，以土地持分 2.2 坪計，申報地價總額約 21.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 426 元／年；一般用地 10‰ 約 2,132 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。