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高雄市美濃區公告土地現值

公告現值中位 9,200 元/㎡（每坪 30,413 元） ，比高雄市整體低 85.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.3%，依 1,193 筆成交對照計算。

公告現值中位
9,200元/㎡
換算每坪
30,413元
佔成交總價
14.3%
土地持分中位
33.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分33.8 坪＝ 111.74 平方公尺
公告土地現值9,200 元/㎡每坪 30,413 元
土地公告現值總額102.8 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰340 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,698 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

美濃區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低250826
第 25 百分位1,5004,959
中位2,6008,595
第 75 百分位3,50011,570
最高56,500186,777

共 10,868 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

美濃區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
永平段 18,923 62,555 1,300–56,500 4,048 332
泰中段 15,127 50,007 14,800–19,051 3,375 13
泰安段 14,220 47,008 1,300–56,500 3,060 278
美中段 13,235 43,752 1,300–31,800 2,876 111
合和段 11,077 36,618 1,300–27,800 2,380 161
美光段 10,706 35,392 2,400–34,500 2,213 186
瀰濃段 9,603 31,745 1,900–19,500 2,002 230
雙峰段 9,552 31,577 1,300–56,500 1,975 254
中圳段 9,122 30,155 1,300–19,400 1,888 214
崇雲段 6,738 22,274 1,900–11,000 1,477 65
東門段 6,285 20,777 1,300–14,500 1,351 211
美濃段一小段 3,840 12,694 3,200–4,700 896 5
中壇段 3,676 12,152 1,900–7,800 828 146
美濃段 3,307 10,932 1,600–5,000 727 310
中興段 3,026 10,003 2,400–11,000 689 1,491
新龍肚段 3,013 9,960 350–3,900 664 79
竹頭角段二小段 3,011 9,954 1,500–3,900 685 42
龍肚段 2,998 9,911 380–4,100 643 350
吉東段 2,993 9,894 2,600–4,100 660 182
美濃段二小段 2,902 9,593 2,010–4,100 647 122
福安段 2,822 9,329 1,200–5,000 614 459
德興段 2,786 9,210 1,200–3,800 636 668
龍肚段一小段 2,731 9,028 2,600–3,500 589 22
清水段 2,719 8,988 2,500–3,200 608 774
龍中段 2,582 8,536 2,200–3,200 556 263
美濃段三小段 2,492 8,238 1,100–4,100 551 14
竹頭角段 2,392 7,907 990–3,700 527 168
中壇段二小段 2,379 7,864 1,600–4,300 549 24
吉頂段 2,095 6,926 1,600–3,700 447 122
龍東段 2,042 6,750 1,400–3,500 431 143
吉和段 1,963 6,489 1,100–2,900 413 89
中壇段一小段 1,925 6,364 1,100–3,000 443 8
龜山段 1,901 6,284 460–3,000 397 179
吉安段 1,850 6,116 1,600–2,600 401 197
福美段 1,770 5,851 730–2,500 386 111
新吉洋段 1,561 5,160 920–2,700 341 133
光明段 1,303 4,307 1,200–2,900 301 492
東合段 1,264 4,179 510–4,100 281 47
成功段 1,257 4,155 460–2,600 262 1,301
月光段 1,150 3,802 1,000–1,300 255 10

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 16.3% 11–24.7% 36.9 坪 992 筆
華廈 5.8% 3.6–8.6% 8.9 坪 188 筆
店面 — —–—% 34.1 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 美濃區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市美濃區公告土地現值常見問題

美濃區的公告土地現值多少？

中位 9,200 元/平方公尺，換算每坪 30,413 元。本區 10,868 筆地號的四分位是 1,500–3,500 元/㎡（每坪 4,959–11,570 元）。比高雄市整體低 85.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

美濃區的公告現值佔成交價多少？

中位 14.3%，四分位 9.4–22.1%，依 1,193 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 25.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

美濃區哪個地段的公告現值最高？

永平段 18,923 元/㎡、泰中段 15,127 元/㎡、泰安段 14,220 元/㎡、美中段 13,235 元/㎡、合和段 11,077 元/㎡、美光段 10,706 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

美濃區各建物型態的差別？

透天厝 佔 16.3%（土地持分中位 36.9 坪）、華廈 佔 5.8%（土地持分中位 8.9 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 34.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在美濃區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.8 坪 × 公告現值 9,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 102.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

美濃區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,900 元/㎡，以土地持分 33.8 坪計，申報地價總額約 17 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 340 元／年；一般用地 10‰ 約 1,698 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。