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高雄市岡山區公告土地現值

公告現值中位 27,722 元/㎡（每坪 91,643 元） ，比高雄市整體低 55.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.1%，依 7,980 筆成交對照計算。

公告現值中位
27,722元/㎡
換算每坪
91,643元
佔成交總價
16.1%
土地持分中位
12.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分12.7 坪＝ 41.98 平方公尺
公告土地現值27,722 元/㎡每坪 91,643 元
土地公告現值總額116.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）19.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰392 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,958 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

岡山區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,4004,628
第 25 百分位5,30017,521
中位24,00079,339
第 75 百分位31,000102,479
最高154,000509,091

共 16,415 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

岡山區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
信義段 59,919 198,079 29,700–71,800 11,911 68
文賢段 50,985 168,545 29,808–140,000 11,852 165
文化段 45,761 151,276 29,500–93,000 9,579 1,045
岡山段 41,846 138,334 12,300–154,000 9,747 549
大德段 41,163 136,076 29,500–69,500 8,184 117
大公段 38,389 126,906 26,500–84,500 7,773 272
大仁段 37,319 123,369 25,110–75,000 8,114 1,168
中山段 37,116 122,698 33,300–68,000 7,486 140
忠誠段 34,790 115,008 30,500–38,000 7,204 43
文心段 34,000 112,397 34,000–34,000 7,000 7
下竹圍段 33,851 111,904 28,000–54,500 7,176 377
陽明段 32,624 107,848 28,000–51,626 6,896 322
成功段 31,362 103,676 4,200–41,000 6,424 1,003
介壽段 31,125 102,893 5,000–57,255 6,473 881
台富段 30,500 100,826 30,500–30,500 6,100 64
大紅段 30,261 100,036 26,400–53,700 6,386 422
大全段 29,109 96,228 6,900–53,700 6,054 331
長榮段 28,000 92,562 28,000–28,000 5,600 73
富貴段 27,497 90,899 12,800–48,000 5,668 612
大智段協和小段 26,004 85,964 26,000–26,300 5,300 122
劉厝段 25,025 82,727 3,600–71,800 4,869 174
協榮段 24,466 80,879 3,500–42,500 5,060 198
大智段 21,214 70,129 3,600–38,800 4,398 424
程香段 17,959 59,369 3,900–39,800 3,718 95
友情段 15,208 50,274 4,300–20,000 3,292 219
灣裡段 14,250 47,107 3,300–22,000 2,851 341
灣裡西段 12,551 41,491 4,100–22,000 2,610 181
和平段 11,256 37,210 4,300–34,000 2,417 1,335
岡工段 11,200 37,025 11,200–11,200 2,200 116
竹圍段 11,064 36,575 4,000–30,500 2,342 77
鹽埔段 10,900 36,033 10,900–10,900 2,300 110
大勇段 10,664 35,253 3,300–27,500 2,274 149
寶米段 10,411 34,417 3,500–12,100 2,171 41
石螺段 8,951 29,590 3,500–12,800 1,899 392
嘉華段 8,288 27,398 2,200–9,000 1,661 34
福潭段 8,248 27,266 2,600–10,300 1,837 87
為隨段 7,866 26,003 3,500–12,100 1,700 164
嘉旺段 7,824 25,864 2,700–9,400 1,729 73
嘉興段 7,542 24,932 2,700–12,000 1,656 668
台安段 7,353 24,307 2,900–12,300 1,547 220

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 23% 16.4–35.1% 27.5 坪 3,827 筆
住宅大樓 10% 6.8–13.4% 5 坪 2,524 筆
華廈 9.4% 4.6–18.4% 7.1 坪 1,166 筆
公寓 30.3% 21.9–42.6% 8.7 坪 247 筆
店面 30.7% 17.6–40.7% 24.2 坪 93 筆
套房 21.4% 17.9–27.7% 1.4 坪 71 筆
廠辦 36.2% 29.2–43.4% 237.3 坪 36 筆
辦公商業大樓 — —–—% 18.8 坪 9 筆
其他 — —–—% 148.8 坪 7 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

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高雄市岡山區公告土地現值常見問題

岡山區的公告土地現值多少？

中位 27,722 元/平方公尺，換算每坪 91,643 元。本區 16,415 筆地號的四分位是 5,300–31,000 元/㎡（每坪 17,521–102,479 元）。比高雄市整體低 55.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

岡山區的公告現值佔成交價多少？

中位 16.1%，四分位 9.5–26.1%，依 7,980 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 16.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

岡山區哪個地段的公告現值最高？

信義段 59,919 元/㎡、文賢段 50,985 元/㎡、文化段 45,761 元/㎡、岡山段 41,846 元/㎡、大德段 41,163 元/㎡、大公段 38,389 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

岡山區各建物型態的差別？

透天厝 佔 23%（土地持分中位 27.5 坪）、住宅大樓 佔 10%（土地持分中位 5 坪）、華廈 佔 9.4%（土地持分中位 7.1 坪）、公寓 佔 30.3%（土地持分中位 8.7 坪）、店面 佔 30.7%（土地持分中位 24.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在岡山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 12.7 坪 × 公告現值 27,722 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 116.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

岡山區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,830 元/㎡，以土地持分 12.7 坪計，申報地價總額約 19.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 392 元／年；一般用地 10‰ 約 1,958 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。