高雄市鳳山區公告土地現值
公告現值中位 53,500 元/㎡（每坪 176,859 元） ，比高雄市整體低 13.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.9%，依 45,732 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 7.6 坪 | ＝ 25.12 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 53,500 元/㎡ | 每坪 176,859 元 |
| 土地公告現值總額 | 134.4 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 23.1 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 462 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 2,311 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
鳳山區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 10,000 | 33,058 |
| 第 25 百分位 | 46,000 | 152,066 |
| 中位 | 50,000 | 165,289 |
| 第 75 百分位 | 59,000 | 195,041 |
| 最高 | 271,000 | 895,868 |
共 15,829 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
鳳山區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 華泰段 | 145,071 | 479,574 | 138,000–158,000 | 27,500 | 14 |
| 鳳山段大老衙小段 | 111,910 | 369,950 | 45,000–271,000 | 34,022 | 96 |
| 大貝湖段 | 110,451 | 365,127 | 82,000–193,000 | 21,494 | 79 |
| 保泰段 | 89,324 | 295,286 | 74,948–107,574 | 20,732 | 8 |
| 青年段 | 81,864 | 270,625 | 75,000–110,000 | 16,377 | 26 |
| 華英段 | 80,125 | 264,876 | 75,000–110,000 | 16,090 | 40 |
| 曹新段 | 80,000 | 264,463 | 80,000–80,000 | 13,000 | 14 |
| 鳳青段 | 79,540 | 262,942 | 60,000–126,000 | 15,193 | 218 |
| 文福段 | 78,554 | 259,683 | 75,000–85,000 | 15,839 | 32 |
| 鳳山段草店尾小段 | 74,627 | 246,701 | 44,000–215,600 | 21,242 | 143 |
| 鳳山段火房口小段 | 73,809 | 243,997 | 43,000–202,200 | 21,872 | 138 |
| 鳳山段縣口小段 | 70,911 | 234,417 | 44,000–170,000 | 20,931 | 123 |
| 瑞興段 | 68,609 | 226,807 | 64,800–98,200 | 14,317 | 16 |
| 新庄子段一小段 | 68,174 | 225,369 | 49,000–107,000 | 16,325 | 7 |
| 華鳳段 | 62,339 | 206,079 | 58,000–69,000 | 12,597 | 147 |
| 勝利段 | 62,000 | 204,959 | 62,000–62,000 | 12,700 | 13 |
| 新庄子段 | 61,569 | 203,534 | 43,321–123,200 | 14,835 | 918 |
| 文山段 | 60,984 | 201,600 | 24,600–145,000 | 12,446 | 636 |
| 鳳翔段 | 60,811 | 201,028 | 40,000–66,000 | 12,209 | 421 |
| 文雅段 | 60,000 | 198,347 | 60,000–60,000 | 13,400 | 9 |
| 鳳西段 | 60,000 | 198,347 | 60,000–60,000 | 12,500 | 23 |
| 赤山段 | 58,436 | 193,177 | 23,000–123,200 | 12,327 | 429 |
| 文英段 | 57,143 | 188,902 | 38,000–132,000 | 11,949 | 575 |
| 南華段 | 56,721 | 187,507 | 50,000–74,000 | 10,943 | 350 |
| 二甲段 | 56,465 | 186,661 | 51,000–74,000 | 11,214 | 78 |
| 保成段 | 56,197 | 185,775 | 47,449–74,000 | 10,714 | 302 |
| 頂新段 | 55,883 | 184,737 | 52,500–68,000 | 11,361 | 292 |
| 頂庄段 | 55,875 | 184,711 | 53,000–71,000 | 11,485 | 192 |
| 三甲段 | 55,285 | 182,760 | 50,500–74,000 | 11,080 | 162 |
| 過勇段 | 54,764 | 181,038 | 53,000–58,000 | 11,273 | 28 |
| 新甲段 | 54,755 | 181,008 | 32,264–93,000 | 12,382 | 1,089 |
| 頂宏段 | 54,496 | 180,152 | 53,000–63,923 | 11,222 | 84 |
| 園尾段 | 54,261 | 179,375 | 52,500–68,000 | 11,199 | 234 |
| 五甲段 | 54,243 | 179,316 | 30,282–149,100 | 12,782 | 2,229 |
| 田中央段 | 53,956 | 178,367 | 52,500–68,000 | 11,123 | 290 |
| 灣頭段 | 53,788 | 177,812 | 51,000–60,500 | 10,735 | 188 |
| 明頂段 | 53,155 | 175,719 | 52,000–71,000 | 11,067 | 303 |
| 鳳甲段 | 52,334 | 173,005 | 51,000–62,000 | 10,547 | 206 |
| 正義段 | 51,495 | 170,231 | 48,000–63,500 | 10,257 | 355 |
| 竹子腳段 | 50,163 | 165,828 | 27,000–135,000 | 11,673 | 1,069 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 15% | 11–19.8% | 5.8 坪 | 25,654 筆 |
| 透天厝 | 38.4% | 29.3–51.3% | 23.2 坪 | 9,907 筆 |
| 公寓 | 46% | 33.8–64% | 8.2 坪 | 5,819 筆 |
| 華廈 | 24.2% | 18.1–34.3% | 7.5 坪 | 3,823 筆 |
| 店面 | 29% | 21–35.7% | 24 坪 | 384 筆 |
| 套房 | 22.4% | 17.9–26.4% | 3.2 坪 | 108 筆 |
| 廠辦 | — | —–—% | 103 坪 | 13 筆 |
| 其他 | — | —–—% | 10.4 坪 | 12 筆 |
| 辦公商業大樓 | — | —–—% | 5.8 坪 | 12 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
高雄市其他行政區
接著查
高雄市鳳山區公告土地現值常見問題
鳳山區的公告土地現值多少？
中位 53,500 元/平方公尺，換算每坪 176,859 元。本區 15,829 筆地號的四分位是 46,000–59,000 元/㎡（每坪 152,066–195,041 元）。比高雄市整體低 13.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
鳳山區的公告現值佔成交價多少？
中位 20.9%，四分位 13.6–37.8%，依 45,732 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 8.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
鳳山區哪個地段的公告現值最高？
華泰段 145,071 元/㎡、鳳山段大老衙小段 111,910 元/㎡、大貝湖段 110,451 元/㎡、保泰段 89,324 元/㎡、青年段 81,864 元/㎡、華英段 80,125 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
鳳山區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 15%（土地持分中位 5.8 坪）、透天厝 佔 38.4%（土地持分中位 23.2 坪）、公寓 佔 46%（土地持分中位 8.2 坪）、華廈 佔 24.2%（土地持分中位 7.5 坪）、店面 佔 29%（土地持分中位 24 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在鳳山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.6 坪 × 公告現值 53,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 134.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
鳳山區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 11,500 元/㎡，以土地持分 7.6 坪計，申報地價總額約 23.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 462 元／年；一般用地 10‰ 約 2,311 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。