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高雄市彌陀區公告土地現值

公告現值中位 10,800 元/㎡（每坪 35,702 元） ，比高雄市整體低 82.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.6%，依 395 筆成交對照計算。

公告現值中位
10,800元/㎡
換算每坪
35,702元
佔成交總價
14.6%
土地持分中位
31.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分31.2 坪＝ 103.14 平方公尺
公告土地現值10,800 元/㎡每坪 35,702 元
土地公告現值總額111.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）20.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰413 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,063 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

彌陀區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3501,157
第 25 百分位1,6005,289
中位6,70022,149
第 75 百分位10,80035,702
最高35,500117,355

共 1,679 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

彌陀區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
仁壽段 12,355 40,843 1,600–35,500 2,910 74
靖和段 12,077 39,924 1,300–22,100 2,700 307
四村段 10,924 36,112 1,600–27,544 2,533 174
塩港段 8,220 27,174 1,000–16,600 1,888 151
彌海段 7,760 25,653 350–16,600 1,712 90
彌港段 7,094 23,451 1,500–18,600 1,582 95
安港段 6,497 21,478 1,000–16,600 1,478 133
南庄段 3,720 12,298 350–6,000 828 215
港口段 3,696 12,218 350–5,700 866 161
山頂段 3,513 11,613 1,000–6,700 751 279

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 14.4% 10.2–22.8% 31.7 坪 390 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 鳥松區48,551 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 彌陀區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市彌陀區公告土地現值常見問題

彌陀區的公告土地現值多少？

中位 10,800 元/平方公尺，換算每坪 35,702 元。本區 1,679 筆地號的四分位是 1,600–10,800 元/㎡（每坪 5,289–35,702 元）。比高雄市整體低 82.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

彌陀區的公告現值佔成交價多少？

中位 14.6%，四分位 10.3–23.5%，依 395 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）低 24.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

彌陀區哪個地段的公告現值最高？

仁壽段 12,355 元/㎡、靖和段 12,077 元/㎡、四村段 10,924 元/㎡、塩港段 8,220 元/㎡、彌海段 7,760 元/㎡、彌港段 7,094 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

彌陀區各建物型態的差別？

透天厝 佔 14.4%（土地持分中位 31.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在彌陀區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 31.2 坪 × 公告現值 10,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 111.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

彌陀區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,500 元/㎡，以土地持分 31.2 坪計，申報地價總額約 20.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 413 元／年；一般用地 10‰ 約 2,063 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。