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高雄市鳥松區公告土地現值

公告現值中位 48,551 元/㎡（每坪 160,499 元） ，比高雄市整體低 21.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 28.8%，依 5,717 筆成交對照計算。

公告現值中位
48,551元/㎡
換算每坪
160,499元
佔成交總價
28.8%
土地持分中位
19.6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分19.6 坪＝ 64.79 平方公尺
公告土地現值48,551 元/㎡每坪 160,499 元
土地公告現值總額314.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）58.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰1,175 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰5,877 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

鳥松區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,5004,959
第 25 百分位20,33867,233
中位25,50084,298
第 75 百分位50,000165,289
最高116,000383,471

共 8,318 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

鳥松區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
大埤段 81,445 269,240 61,000–90,000 19,146 64
育才段 79,296 262,136 10,000–108,000 18,502 217
大華段 65,152 215,379 47,000–116,000 15,206 785
青雲段 58,899 194,707 13,500–90,000 13,711 393
育仁段 58,479 193,319 57,300–62,000 13,641 155
大華段一小段 53,800 177,851 52,000–59,000 12,500 5
神農段 50,412 166,651 50,000–56,000 11,789 271
鳳松段 49,043 162,126 10,000–72,000 11,457 241
圓山段 48,925 161,736 13,500–74,000 11,408 138
育英段 47,575 157,273 29,000–64,000 11,104 466
夢清段 47,024 155,451 39,500–65,000 10,268 61
觀湖段 46,244 152,873 40,000–56,222 10,765 5
林內段 44,785 148,050 5,000–87,000 10,451 406
仁愛段 42,000 138,843 42,000–42,000 9,800 124
同心段 40,339 133,352 36,000–49,000 9,405 73
山水段 36,804 121,666 9,600–72,000 8,504 230
學園段 34,962 115,577 31,129–35,000 8,189 102
大德段一小段 30,264 100,046 23,000–42,000 7,044 34
大同段龍泉小段 29,000 95,868 29,000–29,000 6,800 5
仁美段 26,540 87,736 14,500–47,000 6,188 719
長庚段 26,338 87,068 10,000–62,000 6,078 108
華美段 24,968 82,539 14,500–47,000 5,780 243
仁和段 23,929 79,104 14,500–56,000 5,548 597
大同段 20,896 69,078 6,000–49,000 4,843 853
大竹段 19,873 65,696 3,500–29,406 4,619 394
大脚腿段一小段 17,000 56,198 17,000–17,000 3,900 26
美德段 16,636 54,995 4,200–34,000 3,891 174
美山段 14,656 48,450 2,700–32,000 3,370 144
松埔段 14,156 46,797 4,300–27,000 3,340 171
坔埔段 14,033 46,390 9,100–20,000 3,224 133
大脚腿段 13,372 44,205 4,200–20,000 3,114 202
大德段 12,174 40,245 5,000–25,641 2,844 340
夢裡段 11,528 38,109 6,700–21,000 2,668 25
崎子脚段 11,494 37,997 9,600–20,000 2,669 53
大丘園段 3,772 12,469 2,300–8,700 875 136
埔嶺段 3,721 12,301 2,000–15,000 862 94
灣裡段 1,604 5,302 1,500–4,000 388 125

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 35.5% 26.7–47.4% 36.7 坪 2,796 筆
住宅大樓 14.7% 11.2–21.7% 7 坪 1,792 筆
華廈 29.6% 22.8–43.9% 10.8 坪 640 筆
套房 30.6% 15.3–54.3% 3.7 坪 292 筆
公寓 51.3% 34.1–78.7% 11.3 坪 157 筆
店面 33% 30.5–35.1% 44.9 坪 34 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

高雄市其他行政區

鼓山區150,680 新興區142,962 前金區115,427 左營區111,962 苓雅區109,218 三民區82,000 前鎮區81,000 鹽埕區69,100 鳳山區53,500 楠梓區51,438 小港區44,324 仁武區44,000 橋頭區40,600 大社區31,600 岡山區27,722 旗津區24,300 路竹區21,400 大寮區19,500 阿蓮區19,300 茄萣區18,500 大樹區16,000 燕巢區14,000 湖內區13,900 林園區12,700 彌陀區10,800 梓官區10,300 美濃區9,200 旗山區8,300 永安區7,700 甲仙區6,055

接著查

高雄市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 鳥松區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

高雄市鳥松區公告土地現值常見問題

鳥松區的公告土地現值多少？

中位 48,551 元/平方公尺，換算每坪 160,499 元。本區 8,318 筆地號的四分位是 20,338–50,000 元/㎡（每坪 67,233–165,289 元）。比高雄市整體低 21.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

鳥松區的公告現值佔成交價多少？

中位 28.8%，四分位 16.4–43.1%，依 5,717 筆成交對照計算。比高雄市整體（19.3%）高 49.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鳥松區哪個地段的公告現值最高？

大埤段 81,445 元/㎡、育才段 79,296 元/㎡、大華段 65,152 元/㎡、青雲段 58,899 元/㎡、育仁段 58,479 元/㎡、大華段一小段 53,800 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

鳥松區各建物型態的差別？

透天厝 佔 35.5%（土地持分中位 36.7 坪）、住宅大樓 佔 14.7%（土地持分中位 7 坪）、華廈 佔 29.6%（土地持分中位 10.8 坪）、套房 佔 30.6%（土地持分中位 3.7 坪）、公寓 佔 51.3%（土地持分中位 11.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在鳥松區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 19.6 坪 × 公告現值 48,551 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 314.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

鳥松區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 11,338 元/㎡，以土地持分 19.6 坪計，申報地價總額約 58.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 1,175 元／年；一般用地 10‰ 約 5,877 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。