臺中市中區公告土地現值
公告現值中位 54,994 元/㎡（每坪 181,798 元） ，比臺中市整體高 0.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.3%，依 4,944 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 1.6 坪 | ＝ 5.29 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 54,994 元/㎡ | 每坪 181,798 元 |
| 土地公告現值總額 | 29.1 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 3.1 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 62 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 310 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
中區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 29,600 | 97,851 |
| 第 25 百分位 | 43,617 | 144,188 |
| 中位 | 57,883 | 191,349 |
| 第 75 百分位 | 73,900 | 244,298 |
| 最高 | 181,000 | 598,347 |
共 971 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
中區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建國段三小段 | 127,243 | 420,638 | 77,313–181,000 | 16,971 | 9 |
| 建國段四小段 | 101,283 | 334,820 | 57,600–177,261 | 13,171 | 21 |
| 建國段二小段 | 93,782 | 310,023 | 50,808–138,000 | 12,696 | 10 |
| 自由段三小段 | 88,780 | 293,488 | 55,850–126,000 | 12,277 | 7 |
| 建國段五小段 | 87,202 | 288,271 | 45,800–134,000 | 11,599 | 11 |
| 自由段二小段 | 81,270 | 268,661 | 50,858–111,000 | 11,029 | 14 |
| 繼光段四小段 | 77,944 | 257,666 | 66,330–136,000 | 11,170 | 9 |
| 自由段七小段 | 77,326 | 255,623 | 39,646–109,000 | 10,537 | 6 |
| 自由段四小段 | 76,405 | 252,579 | 40,600–124,860 | 10,284 | 9 |
| 自由段六小段 | 73,725 | 243,719 | 37,000–114,000 | 10,091 | 8 |
| 中墩段三小段 | 72,835 | 240,777 | 39,900–116,000 | 9,893 | 12 |
| 中華段四小段 | 71,398 | 236,026 | 38,500–100,000 | 9,765 | 21 |
| 重慶段六小段 | 70,269 | 232,294 | 38,400–91,100 | 9,677 | 32 |
| 仁愛段四小段 | 69,867 | 230,965 | 35,500–115,000 | 9,292 | 21 |
| 柳川段三小段 | 69,255 | 228,942 | 56,554–108,000 | 9,463 | 20 |
| 仁愛段六小段 | 68,758 | 227,299 | 47,813–86,300 | 9,416 | 14 |
| 繼光段三小段 | 68,483 | 226,390 | 42,500–123,421 | 9,452 | 12 |
| 中華段三小段 | 67,904 | 224,476 | 32,200–100,000 | 9,181 | 29 |
| 自由段五小段 | 67,876 | 224,383 | 38,900–103,678 | 9,207 | 8 |
| 平等段三小段 | 66,362 | 219,379 | 38,700–126,000 | 8,987 | 34 |
| 中華段七小段 | 66,085 | 218,463 | 33,400–86,300 | 8,953 | 18 |
| 中墩段七小段 | 65,321 | 215,937 | 34,700–88,800 | 8,800 | 13 |
| 建國段一小段 | 64,620 | 213,620 | 41,400–99,300 | 8,707 | 13 |
| 平等段六小段 | 64,458 | 213,084 | 38,400–84,800 | 8,848 | 31 |
| 中墩段四小段 | 62,683 | 207,217 | 35,900–115,000 | 8,568 | 28 |
| 繼光段二小段 | 62,488 | 206,572 | 48,700–82,500 | 8,354 | 14 |
| 綠川段二小段 | 61,870 | 204,529 | 48,700–74,400 | 7,877 | 6 |
| 綠川段一小段 | 61,350 | 202,810 | 37,300–86,300 | 8,339 | 9 |
| 柳川段四小段 | 61,299 | 202,641 | 35,900–115,000 | 8,332 | 12 |
| 繼光段六小段 | 61,285 | 202,595 | 38,700–109,606 | 8,218 | 7 |
| 平等段四小段 | 60,698 | 200,655 | 38,800–116,000 | 8,150 | 18 |
| 仁愛段三小段 | 60,503 | 200,010 | 34,400–100,000 | 8,298 | 8 |
| 重慶段四小段 | 60,079 | 198,608 | 40,000–126,000 | 8,124 | 16 |
| 中墩段六小段 | 59,945 | 198,165 | 35,100–91,100 | 8,096 | 11 |
| 中華段一小段 | 59,421 | 196,433 | 33,000–80,700 | 7,891 | 8 |
| 重慶段三小段 | 59,309 | 196,063 | 38,700–116,068 | 7,878 | 15 |
| 中華段五小段 | 58,856 | 194,565 | 34,600–90,500 | 7,997 | 40 |
| 中墩段一小段 | 58,104 | 192,079 | 34,800–86,100 | 7,821 | 29 |
| 綠川段五小段 | 57,124 | 188,840 | 44,100–71,871 | 7,569 | 11 |
| 中墩段五小段 | 56,972 | 188,337 | 35,700–92,900 | 7,692 | 18 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 8.9% | 5.8–14.3% | 1.6 坪 | 1,982 筆 |
| 套房 | 13.3% | 8.6–23.2% | 0.8 坪 | 1,363 筆 |
| 華廈 | 16.5% | 10.1–30.6% | 2.4 坪 | 864 筆 |
| 透天厝 | 32.3% | 25.4–43.4% | 26 坪 | 343 筆 |
| 公寓 | 25.8% | 16.1–37.5% | 3.2 坪 | 180 筆 |
| 辦公商業大樓 | 27.9% | 20.3–39.8% | 4.4 坪 | 101 筆 |
| 店面 | 35.9% | 25.8–51.3% | 15.7 坪 | 80 筆 |
| 其他 | 38.8% | 18.6–64.4% | 2.2 坪 | 31 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
臺中市其他行政區
接著查
臺中市中區公告土地現值常見問題
中區的公告土地現值多少？
中位 54,994 元/平方公尺，換算每坪 181,798 元。本區 971 筆地號的四分位是 43,617–73,900 元/㎡（每坪 144,188–244,298 元）。比臺中市整體高 0.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
中區的公告現值佔成交價多少？
中位 13.3%，四分位 8.2–24.9%，依 4,944 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 10.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
中區哪個地段的公告現值最高？
建國段三小段 127,243 元/㎡、建國段四小段 101,283 元/㎡、建國段二小段 93,782 元/㎡、自由段三小段 88,780 元/㎡、建國段五小段 87,202 元/㎡、自由段二小段 81,270 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
中區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 8.9%（土地持分中位 1.6 坪）、套房 佔 13.3%（土地持分中位 0.8 坪）、華廈 佔 16.5%（土地持分中位 2.4 坪）、透天厝 佔 32.3%（土地持分中位 26 坪）、公寓 佔 25.8%（土地持分中位 3.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在中區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 1.6 坪 × 公告現值 54,994 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 29.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
中區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 7,325 元/㎡，以土地持分 1.6 坪計，申報地價總額約 3.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 62 元／年；一般用地 10‰ 約 310 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。