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臺中市大里區公告土地現值

公告現值中位 36,100 元/㎡（每坪 119,339 元） ，比臺中市整體低 33.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.9%，依 24,886 筆成交對照計算。

公告現值中位
36,100元/㎡
換算每坪
119,339元
佔成交總價
14.9%
土地持分中位
7.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7.9 坪＝ 26.12 平方公尺
公告土地現值36,100 元/㎡每坪 119,339 元
土地公告現值總額94.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）9.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰186 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰929 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大里區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,1003,636
第 25 百分位25,10082,975
中位30,600101,157
第 75 百分位40,600134,215
最高98,200324,628

共 19,230 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大里區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
市政段 80,169 265,021 79,800–84,192 9,419 21
新義段 66,214 218,889 29,700–97,600 8,327 65
大忠段 63,569 210,145 43,100–98,200 7,849 253
大仁段 57,486 190,036 6,600–92,800 7,079 566
大孝段 55,926 184,879 34,400–88,200 6,894 297
東興段 51,572 170,486 37,100–87,600 6,381 824
福興段 50,963 168,473 37,900–82,900 6,215 644
新仁段 50,511 166,979 34,500–86,000 6,221 548
益民段 49,442 163,445 28,900–92,800 6,107 311
東勢尾段 48,882 161,593 32,300–87,600 6,052 14
日新段 47,801 158,020 34,300–59,600 5,858 53
德芳段 45,686 151,028 35,300–82,900 5,599 161
西榮段 45,143 149,233 28,800–93,700 5,555 152
大衛段 43,794 144,774 18,100–81,100 5,388 167
大義段 43,000 142,149 32,114–66,400 5,278 171
東榮段 39,874 131,815 26,300–88,500 4,950 383
金城段 39,173 129,498 27,600–76,100 4,873 411
新光段 36,765 121,537 20,000–60,500 4,525 676
吉隆段 36,036 119,127 14,900–68,700 4,479 186
成功段 35,721 118,086 2,600–58,200 4,431 1,732
長春段 35,721 118,086 5,109–76,100 4,390 371
仁化段 35,214 116,410 27,100–76,100 4,455 154
新甲段 34,628 114,473 29,400–56,800 4,241 581
崇光段 34,317 113,445 27,000–88,500 4,242 222
北新段 34,133 112,836 25,300–88,500 4,197 334
中興段 33,819 111,798 15,500–85,100 4,148 1,046
東城段 33,130 109,521 26,000–57,000 4,102 351
南湖段 32,888 108,721 2,700–58,800 4,043 531
武德段 32,298 106,770 9,500–62,900 4,089 288
大元段 31,552 104,304 20,112–50,700 3,915 262
東湖段 31,345 103,620 15,000–76,100 3,829 498
向學段 30,746 101,640 12,700–57,000 3,840 238
舊街段 30,124 99,583 26,300–55,058 3,685 40
國中段 28,730 94,975 20,500–47,600 3,446 164
喬城段 28,430 93,983 14,900–53,100 3,470 244
仁城段 28,118 92,952 9,500–57,000 3,487 310
福大段 26,561 87,805 7,900–40,700 3,259 163
立新段 26,094 86,261 13,000–30,000 3,215 284
華城段 25,809 85,319 9,800–30,600 3,215 352
美群段 25,661 84,830 9,000–35,400 3,159 205

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 10.4% 7.6–13.5% 5.6 坪 10,072 筆
透天厝 24.8% 17.3–34.9% 26.4 坪 8,143 筆
華廈 13.8% 10.3–19.1% 6.5 坪 4,790 筆
公寓 29.9% 22–41.8% 8.8 坪 1,305 筆
店面 21% 12.9–30.6% 18.5 坪 323 筆
套房 18.4% 12.6–24.5% 2 坪 127 筆
廠辦 38.8% 24.8–54.7% 115.2 坪 64 筆
其他 53.3% 32.3–67.6% 39.7 坪 42 筆
辦公商業大樓 20.4% 13.4–29.2% 9.4 坪 20 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大里區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市大里區公告土地現值常見問題

大里區的公告土地現值多少？

中位 36,100 元/平方公尺，換算每坪 119,339 元。本區 19,230 筆地號的四分位是 25,100–40,600 元/㎡（每坪 82,975–134,215 元）。比臺中市整體低 33.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大里區的公告現值佔成交價多少？

中位 14.9%，四分位 9.9–23.9%，依 24,886 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 0%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大里區哪個地段的公告現值最高？

市政段 80,169 元/㎡、新義段 66,214 元/㎡、大忠段 63,569 元/㎡、大仁段 57,486 元/㎡、大孝段 55,926 元/㎡、東興段 51,572 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大里區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 10.4%（土地持分中位 5.6 坪）、透天厝 佔 24.8%（土地持分中位 26.4 坪）、華廈 佔 13.8%（土地持分中位 6.5 坪）、公寓 佔 29.9%（土地持分中位 8.8 坪）、店面 佔 21%（土地持分中位 18.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大里區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.9 坪 × 公告現值 36,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 94.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大里區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,446 元/㎡，以土地持分 7.9 坪計，申報地價總額約 9.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 186 元／年；一般用地 10‰ 約 929 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。