臺中市東區公告土地現值

中位 38,600 元/平方公尺，換算每坪 127,603 元。本區 5,872 筆地號的四分位是 33,400–50,000 元/㎡（每坪 110,413–165,289 元）。比臺中市整體低 29.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 10.9%，四分位 7.3–16.8%，依 11,806 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 26.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新庄段 65,520 元/㎡、練武段 62,062 元/㎡、大智段 52,811 元/㎡、福成段 48,516 元/㎡、東興段 47,375 元/㎡、大公段 46,878 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 8.3%（土地持分中位 5.7 坪）、透天厝 佔 24.8%（土地持分中位 27.2 坪）、華廈 佔 13%（土地持分中位 5.2 坪）、公寓 佔 25%（土地持分中位 8.2 坪）、套房 佔 16.7%（土地持分中位 2.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.6 坪 × 公告現值 38,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 84.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,548 元/㎡，以土地持分 6.6 坪計，申報地價總額約 7.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 159 元／年；一般用地 10‰ 約 794 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。