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臺中市沙鹿區公告土地現值

公告現值中位 15,700 元/㎡（每坪 51,901 元） ，比臺中市整體低 71.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 9%，依 11,904 筆成交對照計算。

公告現值中位
15,700元/㎡
換算每坪
51,901元
佔成交總價
9%
土地持分中位
18坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分18 坪＝ 59.5 平方公尺
公告土地現值15,700 元/㎡每坪 51,901 元
土地公告現值總額93.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）9 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰181 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰904 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

沙鹿區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,6005,289
第 25 百分位12,70041,983
中位15,20050,248
第 75 百分位19,00062,810
最高122,100403,636

共 16,559 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

沙鹿區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
大同段 43,910 145,157 16,500–122,100 6,957 1,140
興安段 36,370 120,231 19,800–78,000 5,466 466
美仁段 35,094 116,013 17,400–116,550 4,904 96
居仁段 32,441 107,243 19,200–77,000 4,282 78
沙工段 26,394 87,253 17,700–42,100 3,420 60
護安段 23,874 78,922 15,200–58,100 3,163 235
英才段 23,716 78,400 21,500–31,700 2,539 248
晉江北段 22,801 75,375 9,300–31,700 2,470 118
洛泉段 22,472 74,288 5,200–25,800 2,620 92
福壽段 22,424 74,129 14,800–50,300 3,032 179
興仁段 21,506 71,094 2,800–41,600 2,810 332
東英段 21,327 70,502 11,471–31,700 2,560 249
東晉段 21,094 69,732 3,000–30,900 2,582 115
鹿峰西段 21,022 69,494 17,900–43,400 2,433 257
沙工北段 19,102 63,147 14,700–43,200 2,472 118
成衣段 18,068 59,729 13,900–58,100 2,306 301
新站段 17,991 59,474 17,800–18,250 2,304 17
平等段 17,817 58,899 3,000–21,700 2,173 220
興安西段 17,532 57,957 13,400–19,500 2,216 55
鹿峰東段 17,349 57,352 14,000–43,400 2,284 219
保寧段 17,187 56,817 9,950–22,300 2,157 192
北勢坑段北勢坑小段 16,973 56,109 14,900–20,000 2,003 26
福田段 16,959 56,063 6,600–17,100 1,984 406
六路段 15,943 52,704 15,700–19,000 1,939 350
福成段 15,784 52,179 2,700–23,200 1,750 139
紅竹段 15,605 51,587 2,300–29,000 1,988 128
六福段 15,518 51,299 2,800–22,900 1,848 278
南勢東段 15,507 51,263 9,300–19,000 1,806 215
文光段 15,418 50,969 9,950–22,900 1,929 222
鹿寮東段 15,394 50,889 1,700–43,200 1,898 92
福興段 15,371 50,813 1,700–25,800 1,842 975
鹿寮段 15,357 50,767 2,100–19,200 1,848 610
明秀段 14,980 49,521 4,300–15,700 1,687 179
三鹿段 14,970 49,488 2,200–20,300 1,698 133
太平段 14,959 49,451 3,600–19,500 1,774 483
正英段 14,694 48,575 3,600–19,000 1,666 137
保成段 14,679 48,526 2,700–19,000 1,842 297
正義段 14,591 48,235 2,800–16,000 1,729 910
國昌段 14,182 46,883 1,800–15,700 1,798 222
新竹林段 13,948 46,109 2,300–29,000 1,772 123

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 12% 9.1–16% 28.9 坪 5,972 筆
華廈 7% 5.4–9.4% 8.2 坪 2,857 筆
住宅大樓 4.6% 3–6.7% 6.9 坪 2,621 筆
套房 18.1% 15.8–20.8% 2.6 坪 208 筆
公寓 16% 11.8–22.5% 12.2 坪 205 筆
店面 13.5% 11.8–18.3% 34.5 坪 23 筆
其他 — —–—% 26.8 坪 15 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 沙鹿區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市沙鹿區公告土地現值常見問題

沙鹿區的公告土地現值多少？

中位 15,700 元/平方公尺，換算每坪 51,901 元。本區 16,559 筆地號的四分位是 12,700–19,000 元/㎡（每坪 41,983–62,810 元）。比臺中市整體低 71.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

沙鹿區的公告現值佔成交價多少？

中位 9%，四分位 5.9–13.2%，依 11,904 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 39.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

沙鹿區哪個地段的公告現值最高？

大同段 43,910 元/㎡、興安段 36,370 元/㎡、美仁段 35,094 元/㎡、居仁段 32,441 元/㎡、沙工段 26,394 元/㎡、護安段 23,874 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

沙鹿區各建物型態的差別？

透天厝 佔 12%（土地持分中位 28.9 坪）、華廈 佔 7%（土地持分中位 8.2 坪）、住宅大樓 佔 4.6%（土地持分中位 6.9 坪）、套房 佔 18.1%（土地持分中位 2.6 坪）、公寓 佔 16%（土地持分中位 12.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在沙鹿區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 18 坪 × 公告現值 15,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 93.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

沙鹿區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,900 元/㎡，以土地持分 18 坪計，申報地價總額約 9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 181 元／年；一般用地 10‰ 約 904 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。