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臺中市南屯區公告土地現值

公告現值中位 93,230 元/㎡（每坪 308,198 元） ，比臺中市整體高 71.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 15.3%，依 40,965 筆成交對照計算。

公告現值中位
93,230元/㎡
換算每坪
308,198元
佔成交總價
15.3%
土地持分中位
6.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分6.4 坪＝ 21.16 平方公尺
公告土地現值93,230 元/㎡每坪 308,198 元
土地公告現值總額197.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰348 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,742 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南屯區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5,04116,664
第 25 百分位53,500176,859
中位81,400269,091
第 75 百分位111,000366,942
最高243,999806,608

共 10,969 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南屯區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
惠義段 168,865 558,231 149,000–243,999 18,509 63
惠仁段 160,535 530,694 149,000–206,179 17,568 83
惠禮段 158,093 522,621 147,000–234,461 17,376 99
惠智段 149,777 495,131 120,000–194,323 16,455 94
三富段 144,000 476,033 144,000–144,000 15,600 41
惠信段 140,184 463,418 120,000–186,104 15,407 75
昌明段 128,521 424,863 123,000–138,000 11,319 142
永新段 126,555 418,364 123,000–153,000 13,691 135
永豐段 125,202 413,891 125,000–127,000 11,020 161
永益段 125,000 413,223 125,000–125,000 11,000 30
永富段 124,684 412,178 114,000–132,000 13,468 529
樂田段 118,954 393,236 116,000–129,000 10,472 66
楓溪段 116,639 385,583 116,000–129,000 10,259 61
永春段 111,000 366,942 111,000–111,000 12,000 284
新富段 108,247 357,841 104,000–114,000 11,767 558
大新段 107,848 356,522 84,900–202,000 11,922 731
鎮福段 107,663 355,911 107,000–108,000 10,732 101
豐功段 105,297 348,089 91,500–162,040 11,468 196
豐富段 105,240 347,901 92,400–150,034 11,451 242
豐業段 97,024 320,740 82,700–119,791 10,545 285
大進段 96,721 319,739 79,600–170,435 10,693 435
田心段 94,208 311,431 64,400–190,000 10,406 624
溝子墘段 88,818 293,613 83,600–109,693 9,776 5
三塊厝段 84,183 278,291 67,500–217,000 9,340 418
黎明段 83,241 275,177 76,900–140,000 9,204 650
建功段 81,500 269,421 81,500–81,500 8,800 21
南屯段 80,655 266,628 65,400–144,000 8,919 276
永定段 72,132 238,453 67,900–90,882 7,927 148
豐樂段 59,307 196,056 59,300–59,918 6,600 78
春安段 57,363 189,630 17,400–71,400 6,272 171
楓樹段 50,973 168,506 23,900–72,100 5,699 629
埔興段 49,200 162,645 10,100–72,100 5,508 405
保安段 47,558 157,217 10,100–76,100 5,251 810
寶山段 45,373 149,993 10,100–76,100 4,989 361
鎮南段 40,278 133,150 36,500–72,100 4,521 296
文山段 36,500 120,661 36,500–36,500 4,000 198
鎮安段 31,326 103,557 10,100–39,924 3,492 301
楓興段 28,365 93,769 23,900–34,900 3,090 36
寶文段 28,345 93,702 8,100–44,600 3,085 186
春社段 25,804 85,302 17,500–71,400 2,814 184

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 13.3% 10.1–17.7% 5.6 坪 30,223 筆
透天厝 36% 27.9–44.8% 31.7 坪 4,582 筆
華廈 23.4% 18.2–29.9% 6.1 坪 4,321 筆
套房 26.8% 22.5–31.7% 1.8 坪 713 筆
店面 16.5% 9.9–29.6% 8.5 坪 462 筆
公寓 37% 26.2–49% 7.2 坪 451 筆
辦公商業大樓 22.1% 16.6–30.5% 5.3 坪 160 筆
其他 31.7% 14.1–60.2% 10.5 坪 48 筆
廠辦 — —–—% 898.7 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南屯區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市南屯區公告土地現值常見問題

南屯區的公告土地現值多少？

中位 93,230 元/平方公尺，換算每坪 308,198 元。本區 10,969 筆地號的四分位是 53,500–111,000 元/㎡（每坪 176,859–366,942 元）。比臺中市整體高 71.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南屯區的公告現值佔成交價多少？

中位 15.3%，四分位 11–23.3%，依 40,965 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 2.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南屯區哪個地段的公告現值最高？

惠義段 168,865 元/㎡、惠仁段 160,535 元/㎡、惠禮段 158,093 元/㎡、惠智段 149,777 元/㎡、三富段 144,000 元/㎡、惠信段 140,184 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南屯區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 13.3%（土地持分中位 5.6 坪）、透天厝 佔 36%（土地持分中位 31.7 坪）、華廈 佔 23.4%（土地持分中位 6.1 坪）、套房 佔 26.8%（土地持分中位 1.8 坪）、店面 佔 16.5%（土地持分中位 8.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南屯區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.4 坪 × 公告現值 93,230 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 197.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南屯區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 10,292 元/㎡，以土地持分 6.4 坪計，申報地價總額約 17.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 348 元／年；一般用地 10‰ 約 1,742 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。