首頁›公告土地現值›臺中市›西區

臺中市西區公告土地現值

公告現值中位 74,281 元/㎡（每坪 245,557 元） ，比臺中市整體高 36.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 17.4%，依 11,242 筆成交對照計算。

公告現值中位
74,281元/㎡
換算每坪
245,557元
佔成交總價
17.4%
土地持分中位
6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分6 坪＝ 19.83 平方公尺
公告土地現值74,281 元/㎡每坪 245,557 元
土地公告現值總額147.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）13.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰273 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,363 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

西區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低42,700141,157
第 25 百分位59,500196,694
中位67,400222,810
第 75 百分位77,200255,207
最高263,000869,421

共 3,217 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

西區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
科博段 97,969 323,864 58,400–182,764 11,530 33
麻園頭段 86,139 284,757 58,700–263,000 10,011 935
大益段 84,484 279,286 66,400–145,000 9,676 356
吉龍段 79,968 264,357 70,661–100,717 9,129 14
土庫段 72,175 238,595 59,500–169,000 8,160 755
東昇段六小段 69,530 229,851 61,194–79,900 9,294 9
福壽段一小段 69,204 228,774 50,200–85,900 9,944 27
福壽段二小段 66,621 220,235 58,703–77,502 9,362 8
三民段六小段 66,377 219,428 54,200–81,900 7,638 5
平民段六小段 65,130 215,306 52,900–90,500 7,482 27
中民段七小段 63,865 211,124 52,100–90,500 7,404 12
平和段 63,465 209,802 49,300–90,500 7,777 134
平民段一小段 62,451 206,450 52,000–78,900 8,603 6
中民段六小段 62,140 205,421 52,900–90,500 7,154 22
民生段一小段 61,486 203,259 50,200–85,900 8,581 13
公館段 61,417 203,031 52,600–90,500 7,054 121
東昇段九小段 60,602 200,337 49,200–75,600 7,676 19
東昇段四小段 60,586 200,284 51,400–79,900 7,560 9
平民段五小段 60,486 199,954 53,800–67,700 7,003 10
平民段四小段 60,205 199,025 52,500–67,700 7,017 9
利民段三小段 59,360 196,231 53,831–62,611 6,881 5
三民段三小段 59,217 195,759 51,500–68,000 6,863 34
光明段五小段 58,714 194,096 49,000–77,690 6,680 16
平民段三小段 58,513 193,431 52,500–67,700 6,672 18
中民段九小段 58,258 192,588 49,200–75,600 6,701 31
中民段三小段 58,179 192,327 52,500–66,816 6,589 9
利民段四小段 57,948 191,564 56,605–59,300 6,782 5
利民段七小段 57,826 191,160 42,700–65,234 6,807 10
平民段七小段 57,722 190,817 49,500–90,500 6,513 12
民生段二小段 57,654 190,592 49,900–68,000 7,464 5
三民段七小段 57,412 189,792 52,100–64,300 6,496 11
三民段四小段 56,970 188,331 51,400–62,000 6,563 17
平民段九小段 56,814 187,815 49,500–75,600 6,382 21
東昇段三小段 56,747 187,593 52,500–74,816 6,595 13
民生段五小段 55,695 184,116 49,000–59,300 6,423 12
中民段八小段 54,185 179,124 49,500–63,900 6,115 17
公民段 53,882 178,122 50,700–65,743 6,015 9
光明段六小段 53,136 175,656 49,000–58,900 6,026 6
藍興段 52,339 173,021 42,700–68,300 6,457 16
平民段八小段 51,605 170,595 49,500–67,700 5,689 41

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 11.5% 8.3–15.2% 4.8 坪 5,009 筆
華廈 19.7% 14.8–26% 6.3 坪 1,955 筆
公寓 37.8% 28.5–49.9% 7.9 坪 1,787 筆
透天厝 35.5% 28–44.9% 26.6 坪 1,091 筆
套房 19.5% 13.1–26.5% 1.2 坪 861 筆
辦公商業大樓 22.6% 18.1–27.4% 7.1 坪 257 筆
店面 18.4% 11.2–30.9% 9.6 坪 248 筆
其他 48% 38.2–70.2% 2.6 坪 34 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 西區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市西區公告土地現值常見問題

西區的公告土地現值多少？

中位 74,281 元/平方公尺，換算每坪 245,557 元。本區 3,217 筆地號的四分位是 59,500–77,200 元/㎡（每坪 196,694–255,207 元）。比臺中市整體高 36.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

西區的公告現值佔成交價多少？

中位 17.4%，四分位 11.3–29.2%，依 11,242 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 16.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

西區哪個地段的公告現值最高？

科博段 97,969 元/㎡、麻園頭段 86,139 元/㎡、大益段 84,484 元/㎡、吉龍段 79,968 元/㎡、土庫段 72,175 元/㎡、東昇段六小段 69,530 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

西區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 11.5%（土地持分中位 4.8 坪）、華廈 佔 19.7%（土地持分中位 6.3 坪）、公寓 佔 37.8%（土地持分中位 7.9 坪）、透天厝 佔 35.5%（土地持分中位 26.6 坪）、套房 佔 19.5%（土地持分中位 1.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在西區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6 坪 × 公告現值 74,281 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 147.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

西區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 8,591 元/㎡，以土地持分 6 坪計，申報地價總額約 13.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 273 元／年；一般用地 10‰ 約 1,363 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。