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臺中市新社區公告土地現值

公告現值中位 6,700 元/㎡（每坪 22,149 元） ，比臺中市整體低 87.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 12.3%，依 670 筆成交對照計算。

公告現值中位
6,700元/㎡
換算每坪
22,149元
佔成交總價
12.3%
土地持分中位
29.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分29.3 坪＝ 96.86 平方公尺
公告土地現值6,700 元/㎡每坪 22,149 元
土地公告現值總額64.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）5.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰112 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰558 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

新社區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低230760
第 25 百分位1,9006,281
中位4,00013,223
第 75 百分位8,00026,446
最高43,200142,810

共 5,231 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

新社區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新安段 19,873 65,696 3,100–43,200 2,397 435
新農段 15,519 51,302 1,800–34,300 1,937 157
中正段 9,583 31,679 1,300–25,000 1,114 883
國校段 8,408 27,795 1,600–29,800 1,006 87
新南段 6,608 21,845 1,800–12,000 709 663
新大南段 6,100 20,165 6,100–6,100 700 10
大南段大南小段 4,561 15,078 890–12,000 483 506
協中段 4,346 14,367 3,800–8,000 478 32
七分段水井子小段 3,955 13,074 1,800–7,000 437 85
神木段 3,863 12,770 580–12,000 407 81
新水井段 3,809 12,592 790–7,000 437 20
新中段 3,748 12,390 1,600–11,200 413 201
復盛段 3,670 12,132 690–4,400 367 109
永興段 3,579 11,831 790–10,100 411 828
七分段十分小段 3,100 10,248 1,800–7,000 347 20
新七分段 2,474 8,179 590–7,000 292 26
食水嵙段 2,407 7,957 800–10,000 259 64
月湖段 2,381 7,871 910–4,400 252 93
水底寮段上水底寮小段 1,744 5,765 420–6,200 201 614
馬力埔段 1,502 4,965 790–10,100 164 59
水底寮段下水底寮小段 1,197 3,957 600–2,900 144 35
湳嶺段 910 3,008 910–910 96 13
龍安段 420 1,388 420–420 66 7
二櫃段 372 1,230 300–1,800 55 83
三友部段 283 936 230–1,000 43 118

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 12.8% 6.7–21.8% 31.4 坪 573 筆
華廈 2.4% 2.3–3% 8.3 坪 71 筆
公寓 28% 23.3–31% 14.9 坪 21 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 新社區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市新社區公告土地現值常見問題

新社區的公告土地現值多少？

中位 6,700 元/平方公尺，換算每坪 22,149 元。本區 5,231 筆地號的四分位是 1,900–8,000 元/㎡（每坪 6,281–26,446 元）。比臺中市整體低 87.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

新社區的公告現值佔成交價多少？

中位 12.3%，四分位 5.8–22%，依 670 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 17.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新社區哪個地段的公告現值最高？

新安段 19,873 元/㎡、新農段 15,519 元/㎡、中正段 9,583 元/㎡、國校段 8,408 元/㎡、新南段 6,608 元/㎡、新大南段 6,100 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

新社區各建物型態的差別？

透天厝 佔 12.8%（土地持分中位 31.4 坪）、華廈 佔 2.4%（土地持分中位 8.3 坪）、公寓 佔 28%（土地持分中位 14.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在新社區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29.3 坪 × 公告現值 6,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 64.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

新社區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 720 元/㎡，以土地持分 29.3 坪計，申報地價總額約 5.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 112 元／年；一般用地 10‰ 約 558 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。