臺中市外埔區公告土地現值

中位 7,900 元/平方公尺，換算每坪 26,116 元。本區 5,159 筆地號的四分位是 2,600–13,300 元/㎡（每坪 8,595–43,967 元）。比臺中市整體低 85.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 9.3%，四分位 5.2–16.3%，依 1,898 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 37.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大同段 17,343 元/㎡、永吉段 12,661 元/㎡、東泰段 11,341 元/㎡、甲東段 10,905 元/㎡、新城段 10,773 元/㎡、蕃社段 5,985 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 10.7%（土地持分中位 30.1 坪）、華廈 佔 3.1%（土地持分中位 8.8 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 11.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 27.8 坪 × 公告現值 7,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 72.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,000 元/㎡，以土地持分 27.8 坪計，申報地價總額約 7.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 147 元／年；一般用地 10‰ 約 735 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。