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臺中市大甲區公告土地現值

公告現值中位 24,839 元/㎡（每坪 82,112 元） ，比臺中市整體低 54.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 15.6%，依 4,580 筆成交對照計算。

公告現值中位
24,839元/㎡
換算每坪
82,112元
佔成交總價
15.6%
土地持分中位
22.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分22.4 坪＝ 74.05 平方公尺
公告土地現值24,839 元/㎡每坪 82,112 元
土地公告現值總額183.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）18.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰372 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,858 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大甲區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,1003,636
第 25 百分位2,6008,595
中位17,00056,198
第 75 百分位28,20093,223
最高161,200532,893

共 15,568 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大甲區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
朝陽段 77,702 256,866 17,800–161,200 10,921 467
孔門段 71,539 236,493 36,000–131,668 9,815 290
平安段 53,219 175,931 28,000–77,900 6,758 368
文武段 50,677 167,527 27,900–84,900 6,443 164
雁門段 44,992 148,734 27,900–61,608 5,697 147
和平段 42,315 139,884 27,900–64,000 5,362 1,132
薰風段 41,900 138,512 24,600–81,729 5,390 173
岷山段 41,367 136,750 22,500–95,820 5,344 98
順天段 37,382 123,577 27,900–83,820 4,877 435
賢仁段 34,161 112,929 2,900–46,600 4,328 301
臨江段 28,629 94,641 3,500–45,700 3,607 129
光明段 27,577 91,164 2,100–65,900 3,454 851
義水段 25,005 82,661 1,900–37,200 3,129 175
孟春段 24,472 80,899 2,600–45,700 3,118 155
文化段 23,313 77,068 13,000–32,200 2,924 919
新美段 19,980 66,050 3,039–49,000 2,523 122
黎明段 19,012 62,850 2,300–37,300 2,373 601
致用段 18,486 61,111 13,000–32,200 2,355 162
永信段 18,048 59,663 1,100–46,600 2,266 270
金華段 16,883 55,812 1,400–27,600 2,145 381
中山段 16,405 54,231 2,600–27,100 2,047 1,024
武曲段 15,661 51,772 5,300–30,900 1,976 94
幼獅段 15,294 50,559 10,400–17,000 1,893 592
幸福段 12,533 41,431 2,600–28,200 1,584 569
德化段 10,598 35,035 2,300–31,200 1,337 119
日南段 9,568 31,630 2,300–27,100 1,212 110
義和段 7,426 24,549 1,900–37,200 921 274
奉化段 6,936 22,929 2,300–9,300 893 55
奉仁段 6,123 20,241 2,000–15,000 767 68
九張犁段九張犁小段 3,949 13,055 1,900–5,600 501 57
五里牌段 3,830 12,661 1,700–14,900 485 143
九張段 3,762 12,436 2,000–9,100 475 77
南社段 3,662 12,106 2,300–6,600 462 51
太白段 3,478 11,498 1,900–6,600 438 80
文曲段 3,414 11,286 1,800–5,000 434 56
甲嘉段 3,290 10,876 1,800–6,600 409 46
甲農段 3,274 10,823 1,900–4,000 414 107
甲惠段 3,184 10,526 1,600–6,600 403 58
文安段 3,181 10,516 1,600–5,000 405 193
順帆段 3,093 10,225 1,900–6,500 388 110

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21.9% 12.7–36.6% 27.8 坪 2,625 筆
華廈 13.2% 10.8–15.8% 8.3 坪 1,282 筆
住宅大樓 11.5% 8.8–14.7% 6.4 坪 529 筆
公寓 24.2% 14.9–38.6% 7.9 坪 63 筆
店面 23.1% 20.5–38.1% 30.4 坪 45 筆
廠辦 26.9% 20.9–38% 742.9 坪 27 筆
套房 — —–—% 1.6 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,193 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,873 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大甲區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市大甲區公告土地現值常見問題

大甲區的公告土地現值多少？

中位 24,839 元/平方公尺，換算每坪 82,112 元。本區 15,568 筆地號的四分位是 2,600–28,200 元/㎡（每坪 8,595–93,223 元）。比臺中市整體低 54.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大甲區的公告現值佔成交價多少？

中位 15.6%，四分位 10.9–27.1%，依 4,580 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 4.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大甲區哪個地段的公告現值最高？

朝陽段 77,702 元/㎡、孔門段 71,539 元/㎡、平安段 53,219 元/㎡、文武段 50,677 元/㎡、雁門段 44,992 元/㎡、和平段 42,315 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大甲區各建物型態的差別？

透天厝 佔 21.9%（土地持分中位 27.8 坪）、華廈 佔 13.2%（土地持分中位 8.3 坪）、住宅大樓 佔 11.5%（土地持分中位 6.4 坪）、公寓 佔 24.2%（土地持分中位 7.9 坪）、店面 佔 23.1%（土地持分中位 30.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大甲區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 22.4 坪 × 公告現值 24,839 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 183.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大甲區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,137 元/㎡，以土地持分 22.4 坪計，申報地價總額約 18.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 372 元／年；一般用地 10‰ 約 1,858 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。