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臺中市霧峰區公告土地現值

公告現值中位 14,900 元/㎡（每坪 49,256 元） ，比臺中市整體低 72.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 10.3%，依 4,328 筆成交對照計算。

公告現值中位
14,900元/㎡
換算每坪
49,256元
佔成交總價
10.3%
土地持分中位
23坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分23 坪＝ 76.03 平方公尺
公告土地現值14,900 元/㎡每坪 49,256 元
土地公告現值總額113.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰231 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,156 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

霧峰區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低250826
第 25 百分位5,70018,843
中位9,00029,752
第 75 百分位13,60044,959
最高59,000195,041

共 11,112 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

霧峰區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
峰南段 27,794 91,881 8,100–56,200 4,416 176
峰東段 26,295 86,926 14,700–57,000 4,471 139
峰西段 23,165 76,579 3,800–58,800 3,490 185
地利段 22,670 74,942 6,600–59,000 3,535 232
人和段 20,837 68,883 840–29,800 2,956 252
天時段 20,546 67,921 5,700–34,500 3,082 116
新峰東段 17,775 58,760 14,600–20,000 2,897 17
中正段 17,714 58,559 3,700–27,800 2,384 516
柳樹湳段 17,600 58,182 17,600–17,600 2,000 47
峰北段 14,735 48,711 2,800–24,767 2,059 192
新生段 13,533 44,737 480–21,100 2,067 926
南柳段 13,475 44,545 6,100–14,600 1,408 171
吉峰段 13,261 43,838 5,700–17,200 1,482 257
錦州段 12,695 41,967 5,800–18,000 1,530 185
育德段 11,741 38,813 2,700–20,200 1,544 135
文化段 10,859 35,898 2,100–14,900 1,350 1,085
北柳段 10,812 35,742 5,500–16,200 1,307 130
樟公段 10,206 33,739 2,500–14,500 1,621 15
北柳南段 9,957 32,916 4,900–15,200 1,134 140
豐正段 9,811 32,433 4,200–14,300 1,508 126
峰谷段 9,545 31,554 4,200–16,000 1,406 134
大圳頭段 8,898 29,415 5,500–13,100 984 137
霧工段 8,875 29,339 5,600–16,200 1,018 100
新埔段 8,546 28,251 6,100–12,400 956 655
尖後段 8,447 27,924 840–9,800 783 53
丁台二段 8,238 27,233 5,900–13,700 921 133
丁台一段 8,178 27,035 5,700–13,700 915 132
南勢西段 7,945 26,264 5,600–10,400 900 185
五福北段 7,674 25,369 5,400–10,200 846 143
農試所段 7,573 25,035 5,100–11,000 905 131
丁台三段 7,479 24,724 5,800–10,400 857 94
四德段 7,441 24,598 4,400–16,200 856 183
五福段 7,339 24,261 4,400–11,200 799 821
南勢東段 6,978 23,068 5,600–9,200 782 178
新厝段 6,881 22,747 4,900–16,000 795 393
舊正東段 6,823 22,555 4,400–11,700 766 91
舊正西段 6,732 22,255 5,100–10,000 746 84
新六股段 6,720 22,215 5,600–10,000 775 71
萬豐段 6,694 22,129 4,300–14,100 924 263
北勢段 6,678 22,076 5,900–10,400 744 175

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 13.8% 8.8–21.2% 29 坪 2,620 筆
華廈 6.9% 5.7–9% 5.7 坪 1,023 筆
住宅大樓 6.9% 5.6–8.5% 6.1 坪 409 筆
公寓 19.3% 12.6–25.2% 9 坪 173 筆
店面 12.4% 8.9–15.8% 26.3 坪 44 筆
套房 8.6% 6.3–9.3% 3.2 坪 36 筆
其他 — —–—% 46.5 坪 11 筆
廠辦 — —–—% 104.9 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,193 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,873 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 霧峰區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市霧峰區公告土地現值常見問題

霧峰區的公告土地現值多少？

中位 14,900 元/平方公尺，換算每坪 49,256 元。本區 11,112 筆地號的四分位是 5,700–13,600 元/㎡（每坪 18,843–44,959 元）。比臺中市整體低 72.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

霧峰區的公告現值佔成交價多少？

中位 10.3%，四分位 6.9–17.6%，依 4,328 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 30.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

霧峰區哪個地段的公告現值最高？

峰南段 27,794 元/㎡、峰東段 26,295 元/㎡、峰西段 23,165 元/㎡、地利段 22,670 元/㎡、人和段 20,837 元/㎡、天時段 20,546 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

霧峰區各建物型態的差別？

透天厝 佔 13.8%（土地持分中位 29 坪）、華廈 佔 6.9%（土地持分中位 5.7 坪）、住宅大樓 佔 6.9%（土地持分中位 6.1 坪）、公寓 佔 19.3%（土地持分中位 9 坪）、店面 佔 12.4%（土地持分中位 26.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在霧峰區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 23 坪 × 公告現值 14,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 113.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

霧峰區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,900 元/㎡，以土地持分 23 坪計，申報地價總額約 11.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 231 元／年；一般用地 10‰ 約 1,156 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。