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臺中市神岡區公告土地現值

公告現值中位 28,800 元/㎡（每坪 95,207 元） ，比臺中市整體低 47.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 15.2%，依 3,261 筆成交對照計算。

公告現值中位
28,800元/㎡
換算每坪
95,207元
佔成交總價
15.2%
土地持分中位
23.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分23.5 坪＝ 77.69 平方公尺
公告土地現值28,800 元/㎡每坪 95,207 元
土地公告現值總額223.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）23 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰460 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,300 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

神岡區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9103,008
第 25 百分位5,50018,182
中位11,70038,678
第 75 百分位23,10076,364
最高62,400206,281

共 10,308 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

神岡區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
神洲段 31,176 103,061 25,500–33,700 3,861 13
福隆段 30,804 101,831 7,600–43,800 3,788 395
十五庄段 29,955 99,025 7,400–47,000 3,899 234
圳前段 29,766 98,400 7,600–37,200 3,668 329
大富段 29,066 96,086 5,000–62,400 4,022 254
望寮段 28,068 92,787 4,800–37,200 3,708 94
岸裡段 27,512 90,949 5,400–62,400 3,684 140
社南段 26,124 86,360 5,100–45,100 3,318 352
大社東段 25,963 85,828 5,600–31,900 3,203 217
順濟段 24,179 79,931 18,600–43,300 3,120 231
豐洲北段 21,838 72,192 4,400–39,500 2,806 92
神林段 21,318 70,473 4,400–35,600 2,715 187
神圳段 21,013 69,464 5,100–35,000 2,608 156
大洲段 19,919 65,848 5,400–31,900 2,456 275
林厝段 18,217 60,221 4,700–37,661 2,274 138
厚生段 17,981 59,441 3,900–27,400 2,256 142
朝清段 17,203 56,869 4,900–24,600 2,099 85
大豐段 15,601 51,574 4,800–32,300 1,979 601
圳北段 15,498 51,233 3,200–23,300 1,888 93
前寮段 14,708 48,621 4,800–32,300 1,861 335
神工段 12,900 42,645 12,900–12,900 1,500 16
新圳段 10,621 35,111 3,800–21,400 1,352 81
新興段 10,357 34,238 4,200–17,000 1,294 1,126
三角西段 10,311 34,086 5,100–16,300 1,237 169
三角東段 10,111 33,425 5,100–16,500 1,259 173
庄前段 10,075 33,306 5,500–16,600 1,270 24
新社口段 9,491 31,375 4,800–11,500 1,180 37
福庄段 9,278 30,671 4,800–15,000 1,148 42
仁愛段 8,785 29,041 4,700–16,900 1,146 1,113
李洲段 8,784 29,038 3,600–16,000 1,108 38
六張段 8,617 28,486 6,500–10,500 1,101 51
國豐段 7,813 25,828 3,900–16,000 980 79
光啟段 7,700 25,455 4,500–16,000 975 55
大明段 7,698 25,448 4,400–27,600 991 433
竹圍段 7,159 23,666 3,000–12,500 933 490
新和段 6,964 23,021 910–17,000 841 609
豐工段 6,691 22,119 4,800–12,500 869 134
溝心段 6,500 21,488 2,300–10,100 841 82
光復段 6,376 21,078 3,100–11,100 810 595
建國段 6,010 19,868 5,300–9,400 786 53

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 17% 11.3–24.9% 27.5 坪 2,125 筆
華廈 14.3% 11.1–16.9% 7 坪 714 筆
住宅大樓 8.8% 7.4–11.3% 9.7 坪 309 筆
公寓 21.3% 16.1–27.5% 6.6 坪 54 筆
店面 18.9% 14.8–26.1% 24.8 坪 37 筆
廠辦 — —–—% 76.2 坪 11 筆
其他 — —–—% 34.7 坪 7 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 神岡區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市神岡區公告土地現值常見問題

神岡區的公告土地現值多少？

中位 28,800 元/平方公尺，換算每坪 95,207 元。本區 10,308 筆地號的四分位是 5,500–23,100 元/㎡（每坪 18,182–76,364 元）。比臺中市整體低 47.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

神岡區的公告現值佔成交價多少？

中位 15.2%，四分位 10.3–22%，依 3,261 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

神岡區哪個地段的公告現值最高？

神洲段 31,176 元/㎡、福隆段 30,804 元/㎡、十五庄段 29,955 元/㎡、圳前段 29,766 元/㎡、大富段 29,066 元/㎡、望寮段 28,068 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

神岡區各建物型態的差別？

透天厝 佔 17%（土地持分中位 27.5 坪）、華廈 佔 14.3%（土地持分中位 7 坪）、住宅大樓 佔 8.8%（土地持分中位 9.7 坪）、公寓 佔 21.3%（土地持分中位 6.6 坪）、店面 佔 18.9%（土地持分中位 24.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在神岡區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 23.5 坪 × 公告現值 28,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 223.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

神岡區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,700 元/㎡，以土地持分 23.5 坪計，申報地價總額約 23 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 460 元／年；一般用地 10‰ 約 2,300 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。