臺中市龍井區公告土地現值

中位 15,300 元/平方公尺，換算每坪 50,579 元。本區 11,785 筆地號的四分位是 7,100–18,700 元/㎡（每坪 23,471–61,818 元）。比臺中市整體低 71.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 9.5%，四分位 5.6–15.9%，依 8,366 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 36.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東園段 31,933 元/㎡、新興段 28,225 元/㎡、遠東段 25,322 元/㎡、藝術段 25,256 元/㎡、新東段 20,855 元/㎡、東海段 20,687 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 11.6%（土地持分中位 26.8 坪）、華廈 佔 5.9%（土地持分中位 7.6 坪）、住宅大樓 佔 3.4%（土地持分中位 7.8 坪）、公寓 佔 17.1%（土地持分中位 9.4 坪）、套房 佔 20.6%（土地持分中位 2.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 15.4 坪 × 公告現值 15,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 77.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,200 元/㎡，以土地持分 15.4 坪計，申報地價總額約 4.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 98 元／年；一般用地 10‰ 約 489 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。