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臺中市潭子區公告土地現值

公告現值中位 32,800 元/㎡（每坪 108,430 元） ，比臺中市整體低 39.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 11.5%，依 12,876 筆成交對照計算。

公告現值中位
32,800元/㎡
換算每坪
108,430元
佔成交總價
11.5%
土地持分中位
8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分8 坪＝ 26.45 平方公尺
公告土地現值32,800 元/㎡每坪 108,430 元
土地公告現值總額86.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）8.9 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰178 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰889 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

潭子區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低8002,645
第 25 百分位17,60858,208
中位29,60097,851
第 75 百分位33,300110,083
最高87,800290,248

共 12,224 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

潭子區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
興華段 42,757 141,345 28,700–78,100 5,792 481
頭家厝段 41,644 137,666 29,900–60,100 5,116 18
工區段 40,546 134,036 27,400–87,800 5,468 70
華泰段 38,174 126,195 32,300–51,800 4,656 73
甘潭段 37,993 125,597 32,900–61,300 4,602 244
家興段 37,359 123,501 34,400–64,400 4,580 313
潭秀段 36,395 120,314 24,900–87,800 5,724 122
中山段 36,014 119,055 12,000–64,000 4,442 630
東員寶段 35,700 118,017 35,700–35,700 4,300 30
家福段 35,255 116,545 12,900–52,300 4,242 249
復興段 35,065 115,917 27,600–51,500 4,319 897
東寶七段 33,964 112,278 11,700–35,700 4,094 190
潭富段 33,809 111,765 21,500–57,600 4,366 69
中興段 33,464 110,625 28,900–64,400 4,098 1,267
大埔厝段大埔厝小段 33,354 110,261 32,500–40,600 4,026 18
潭陽段 32,740 108,231 25,100–54,436 4,870 104
弘富段 32,556 107,623 31,200–55,600 3,952 234
頭張段 32,123 106,192 29,200–60,100 3,940 227
僑興段 32,100 106,116 32,100–32,100 4,700 6
聖宮段 31,882 105,395 27,600–52,009 3,841 203
頭家段 31,357 103,660 11,600–52,300 3,694 137
栗林段 30,651 101,326 10,800–55,500 4,036 120
東寶五段 29,863 98,721 12,400–35,700 3,607 118
安和段 28,664 94,757 10,700–55,600 3,907 591
石牌段 27,742 91,709 8,800–48,000 3,677 225
大豐段 27,682 91,511 11,800–40,600 3,343 671
潭北段 27,421 90,648 11,300–87,800 4,146 125
東寶二段 26,893 88,902 10,900–50,900 3,297 237
大新段 26,527 87,693 6,600–65,500 3,220 713
祥和段 26,133 86,390 8,800–55,600 3,218 322
東寶一段 26,082 86,221 10,900–50,900 3,163 169
摘星段 25,382 83,907 11,400–40,600 3,087 363
潭興段 25,132 83,081 9,200–48,000 3,145 191
新潭段 22,224 73,468 5,800–32,800 2,707 208
僑忠段 17,401 57,524 11,000–64,700 2,121 144
帝君段 17,077 56,453 8,100–18,200 2,155 9
東寶三段 15,505 51,256 9,600–30,300 1,888 72
嘉豐段 15,273 50,489 7,900–45,000 1,935 184
嘉仁段 15,198 50,241 7,900–45,000 1,883 222
東寶六段 14,201 46,945 10,800–35,700 1,733 138

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 7.9% 6.3–10% 6.6 坪 5,639 筆
透天厝 20% 14.2–29% 27.4 坪 4,160 筆
華廈 13.5% 10.3–16.9% 6.2 坪 2,607 筆
公寓 21.3% 15.8–28.2% 8.1 坪 232 筆
店面 14.6% 9.3–22.7% 7.9 坪 136 筆
套房 13.7% 9.9–18.8% 1.5 坪 67 筆
廠辦 — —–—% 233.1 坪 14 筆
其他 — —–—% 11.4 坪 13 筆
辦公商業大樓 — —–—% 11.4 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 潭子區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市潭子區公告土地現值常見問題

潭子區的公告土地現值多少？

中位 32,800 元/平方公尺，換算每坪 108,430 元。本區 12,224 筆地號的四分位是 17,608–33,300 元/㎡（每坪 58,208–110,083 元）。比臺中市整體低 39.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

潭子區的公告現值佔成交價多少？

中位 11.5%，四分位 7.9–18.2%，依 12,876 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 22.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

潭子區哪個地段的公告現值最高？

興華段 42,757 元/㎡、頭家厝段 41,644 元/㎡、工區段 40,546 元/㎡、華泰段 38,174 元/㎡、甘潭段 37,993 元/㎡、家興段 37,359 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

潭子區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 7.9%（土地持分中位 6.6 坪）、透天厝 佔 20%（土地持分中位 27.4 坪）、華廈 佔 13.5%（土地持分中位 6.2 坪）、公寓 佔 21.3%（土地持分中位 8.1 坪）、店面 佔 14.6%（土地持分中位 7.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在潭子區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8 坪 × 公告現值 32,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 86.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

潭子區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,200 元/㎡，以土地持分 8 坪計，申報地價總額約 8.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 178 元／年；一般用地 10‰ 約 889 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。