臺中市西屯區公告土地現值
公告現值中位 107,000 元/㎡（每坪 353,719 元） ，比臺中市整體高 96.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.9%，依 62,684 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 5.3 坪 | ＝ 17.52 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 107,000 元/㎡ | 每坪 353,719 元 |
| 土地公告現值總額 | 187.5 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 12.7 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 254 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 1,270 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
西屯區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 10,600 | 35,041 |
| 第 25 百分位 | 38,900 | 128,595 |
| 中位 | 80,400 | 265,785 |
| 第 75 百分位 | 115,000 | 380,165 |
| 最高 | 720,000 | 2,380,165 |
共 14,116 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
西屯區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 惠國段 | 500,367 | 1,654,106 | 337,000–720,000 | 51,206 | 79 |
| 惠民段 | 462,930 | 1,530,347 | 342,000–516,000 | 47,343 | 74 |
| 文商段 | 310,037 | 1,024,916 | 293,000–313,000 | 36,885 | 27 |
| 經貿段 | 305,333 | 1,009,365 | 247,000–333,000 | 38,466 | 6 |
| 惠順段 | 221,589 | 732,526 | 176,000–423,000 | 18,876 | 139 |
| 福德段 | 200,800 | 663,802 | 124,000–323,000 | 16,900 | 211 |
| 逢大段 | 160,722 | 531,312 | 86,500–170,000 | 18,877 | 9 |
| 惠安段 | 156,472 | 517,263 | 104,000–324,000 | 13,442 | 166 |
| 龍富段 | 142,473 | 470,985 | 133,000–158,000 | 12,523 | 190 |
| 惠泰段 | 142,411 | 470,780 | 126,000–204,000 | 12,205 | 184 |
| 惠來厝段 | 141,171 | 466,681 | 66,700–399,000 | 12,067 | 283 |
| 福星段 | 141,083 | 466,390 | 112,000–205,000 | 11,735 | 386 |
| 鑫港尾段 | 140,313 | 463,845 | 137,000–192,000 | 12,731 | 83 |
| 生態段 | 138,250 | 457,025 | 114,000–231,000 | 16,075 | 72 |
| 福順段 | 137,505 | 454,562 | 116,000–196,751 | 11,870 | 95 |
| 鑫大鵬段 | 137,000 | 452,893 | 137,000–137,000 | 12,400 | 64 |
| 何厝段 | 129,789 | 429,055 | 52,000–399,000 | 11,042 | 164 |
| 西屯段 | 128,587 | 425,081 | 10,800–443,000 | 10,857 | 931 |
| 福和段 | 125,374 | 414,459 | 115,000–215,000 | 10,936 | 321 |
| 上石碑段 | 119,075 | 393,636 | 66,700–443,000 | 10,133 | 925 |
| 大墩段 | 116,090 | 383,769 | 91,600–281,333 | 10,252 | 199 |
| 中正段 | 114,003 | 376,869 | 74,800–320,176 | 9,824 | 307 |
| 中義段 | 106,686 | 352,681 | 74,800–243,000 | 9,115 | 639 |
| 何安段 | 105,116 | 347,491 | 75,200–363,000 | 9,066 | 172 |
| 廣明段 | 100,850 | 333,388 | 65,600–158,000 | 9,090 | 112 |
| 大明段 | 98,733 | 326,390 | 75,100–175,000 | 8,445 | 225 |
| 信安段 | 95,263 | 314,919 | 49,490–191,000 | 8,090 | 231 |
| 中和段 | 93,239 | 308,228 | 74,800–208,000 | 8,002 | 484 |
| 民安段 | 91,989 | 304,096 | 26,800–188,000 | 7,792 | 883 |
| 中仁段 | 91,870 | 303,702 | 52,000–189,834 | 7,842 | 217 |
| 福安段 | 87,664 | 289,798 | 51,582–193,000 | 7,543 | 918 |
| 下石碑段 | 70,206 | 232,086 | 52,000–127,000 | 5,943 | 556 |
| 國安段 | 68,640 | 226,909 | 16,600–124,000 | 5,784 | 292 |
| 廣昌段 | 61,139 | 202,112 | 21,700–103,939 | 5,244 | 288 |
| 順和段 | 57,279 | 189,352 | 37,000–60,500 | 4,884 | 197 |
| 順安段 | 48,471 | 160,235 | 10,600–215,000 | 4,102 | 249 |
| 廣順段 | 43,211 | 142,846 | 21,700–85,900 | 3,502 | 283 |
| 協和段 | 37,000 | 122,314 | 37,000–37,000 | 2,900 | 60 |
| 安和段 | 37,000 | 122,314 | 37,000–37,000 | 2,900 | 215 |
| 安林段 | 36,354 | 120,179 | 21,900–93,026 | 2,976 | 191 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 17.7% | 12.1–24.8% | 5.1 坪 | 41,021 筆 |
| 華廈 | 23.3% | 17.8–30.7% | 5.4 坪 | 7,948 筆 |
| 透天厝 | 40.7% | 28.8–53.4% | 30.8 坪 | 4,723 筆 |
| 套房 | 25.4% | 18.8–33.6% | 1.5 坪 | 3,775 筆 |
| 公寓 | 44.8% | 32–61.4% | 7.9 坪 | 2,677 筆 |
| 辦公商業大樓 | 26.3% | 24.1–30.5% | 5.1 坪 | 1,641 筆 |
| 店面 | 20.7% | 14.4–31.9% | 7.9 坪 | 751 筆 |
| 其他 | 45.5% | 31.1–68.1% | 7.2 坪 | 117 筆 |
| 廠辦 | 42.5% | 29.4–56.9% | 325.8 坪 | 31 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
臺中市其他行政區
接著查
臺中市西屯區公告土地現值常見問題
西屯區的公告土地現值多少？
中位 107,000 元/平方公尺，換算每坪 353,719 元。本區 14,116 筆地號的四分位是 38,900–115,000 元/㎡（每坪 128,595–380,165 元）。比臺中市整體高 96.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
西屯區的公告現值佔成交價多少？
中位 20.9%，四分位 14.1–30.2%，依 62,684 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 40.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
西屯區哪個地段的公告現值最高？
惠國段 500,367 元/㎡、惠民段 462,930 元/㎡、文商段 310,037 元/㎡、經貿段 305,333 元/㎡、惠順段 221,589 元/㎡、福德段 200,800 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
西屯區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 17.7%（土地持分中位 5.1 坪）、華廈 佔 23.3%（土地持分中位 5.4 坪）、透天厝 佔 40.7%（土地持分中位 30.8 坪）、套房 佔 25.4%（土地持分中位 1.5 坪）、公寓 佔 44.8%（土地持分中位 7.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在西屯區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.3 坪 × 公告現值 107,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 187.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
西屯區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 9,063 元/㎡，以土地持分 5.3 坪計，申報地價總額約 12.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 254 元／年；一般用地 10‰ 約 1,270 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。