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臺中市大安區公告土地現值

公告現值中位 7,200 元/㎡（每坪 23,802 元） ，比臺中市整體低 86.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 9.5%，依 397 筆成交對照計算。

公告現值中位
7,200元/㎡
換算每坪
23,802元
佔成交總價
9.5%
土地持分中位
28.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分28.3 坪＝ 93.55 平方公尺
公告土地現值7,200 元/㎡每坪 23,802 元
土地公告現值總額67.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）6.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰136 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰681 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大安區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低8302,744
第 25 百分位1,8005,950
中位2,9009,587
第 75 百分位7,20023,802
最高21,00069,421

共 3,239 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大安區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
松雅段 18,700 61,818 18,700–18,700 2,400 82
頂庄段 10,771 35,607 1,200–21,000 1,417 338
安中段 10,584 34,988 1,900–21,000 1,350 188
安劃段 6,837 22,602 2,000–10,300 866 58
東安段 6,266 20,714 830–11,500 812 462
福東段 6,161 20,367 1,500–11,700 785 267
安地段 4,057 13,412 2,300–8,500 515 171
中海段 3,861 12,764 1,400–12,400 491 41
安農段 3,667 12,122 2,200–7,500 463 87
安港段 3,614 11,947 1,500–6,200 459 78
新三塊厝段 3,579 11,831 1,800–5,200 455 24
安重段 3,302 10,916 2,100–6,600 413 88
欣洲段 3,037 10,040 1,500–3,300 388 8
安行段 2,912 9,626 2,200–4,600 369 85
南勢厝段 2,573 8,506 1,200–4,700 323 41
興安段 2,539 8,393 1,800–5,300 323 433
安田段 2,476 8,185 1,700–4,000 315 25
安實段 2,390 7,901 2,100–3,900 303 62
南安段 2,387 7,891 1,100–5,600 304 212
頂安段 1,862 6,155 1,300–4,700 231 297
新南埔段 1,546 5,111 1,000–5,100 196 192

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 10.7% 5.8–18% 29.6 坪 335 筆
華廈 5.2% 2.9–5.9% 6.6 坪 59 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,193 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,873 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大安區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市大安區公告土地現值常見問題

大安區的公告土地現值多少？

中位 7,200 元/平方公尺，換算每坪 23,802 元。本區 3,239 筆地號的四分位是 1,800–7,200 元/㎡（每坪 5,950–23,802 元）。比臺中市整體低 86.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大安區的公告現值佔成交價多少？

中位 9.5%，四分位 5.3–17.2%，依 397 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 36.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大安區哪個地段的公告現值最高？

松雅段 18,700 元/㎡、頂庄段 10,771 元/㎡、安中段 10,584 元/㎡、安劃段 6,837 元/㎡、東安段 6,266 元/㎡、福東段 6,161 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大安區各建物型態的差別？

透天厝 佔 10.7%（土地持分中位 29.6 坪）、華廈 佔 5.2%（土地持分中位 6.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大安區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 28.3 坪 × 公告現值 7,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 67.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大安區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 910 元/㎡，以土地持分 28.3 坪計，申報地價總額約 6.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 136 元／年；一般用地 10‰ 約 681 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。