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臺中市后里區公告土地現值

公告現值中位 24,600 元/㎡（每坪 81,322 元） ，比臺中市整體低 54.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.3%，依 2,952 筆成交對照計算。

公告現值中位
24,600元/㎡
換算每坪
81,322元
佔成交總價
14.3%
土地持分中位
23.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分23.3 坪＝ 77.02 平方公尺
公告土地現值24,600 元/㎡每坪 81,322 元
土地公告現值總額189.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17.9 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰357 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,787 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

后里區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5601,851
第 25 百分位9,50031,405
中位24,80081,983
第 75 百分位28,30093,554
最高85,000280,992

共 7,054 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

后里區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
后興段 40,408 133,580 24,900–85,000 4,739 80
平安段 37,467 123,858 23,600–64,800 4,449 379
文明段 36,718 121,382 22,400–65,800 4,385 190
廣興段 30,639 101,286 21,600–68,000 3,598 798
文化段 29,643 97,993 26,700–44,300 3,486 1,084
民富段 29,493 97,498 22,800–64,800 3,450 698
公安段 28,034 92,674 6,000–30,300 3,198 194
后豐段 27,638 91,365 6,400–85,000 3,247 258
文德段 27,584 91,187 17,300–31,900 3,185 276
后義段 25,478 84,225 19,400–58,000 2,990 151
泉州段 25,471 84,202 9,000–58,000 2,942 205
義里段 21,902 72,403 5,300–39,600 2,552 197
中和東段 19,757 65,312 4,600–37,900 2,308 108
后科段 16,732 55,312 2,700–31,200 1,955 45
墩南段 15,569 51,468 4,000–23,717 1,797 291
后寶段 14,559 48,129 1,800–19,700 1,660 32
后樟段 13,992 46,255 5,300–36,500 1,623 40
眉山西段 13,664 45,170 4,200–36,500 1,585 28
眉山東段 10,637 35,164 4,700–36,500 1,256 43
牛稠坑段 10,306 34,069 580–19,700 1,191 263
墩北段 10,214 33,765 6,000–28,300 1,158 148
后森段 9,587 31,693 4,600–10,300 1,121 8
七星段 9,314 30,790 910–11,900 1,096 17
舊圳段 8,799 29,088 4,600–15,800 1,017 104
舊社新段 7,181 23,739 2,000–12,400 817 61
中和西段 6,820 22,545 4,400–25,400 782 45
新公館段 6,499 21,484 4,000–11,200 746 135
四塊庄段 6,458 21,349 1,800–10,800 728 36
新中社段 6,258 20,688 2,100–12,200 722 31
十三張段 6,252 20,668 2,200–10,000 701 53
后安段 5,574 18,426 3,400–13,600 655 27
泰安段 5,402 17,858 1,800–12,000 613 311
枋寮段 4,930 16,298 2,000–8,200 561 26
四月段 4,492 14,850 1,800–9,100 506 42
里城段 4,426 14,631 3,200–7,600 516 79
新店東段 4,082 13,494 2,800–5,300 489 23
四德段 3,908 12,919 2,200–10,000 471 160
口庄段 2,818 9,316 1,000–9,100 340 168
金社庄段 2,421 8,003 1,000–6,700 293 19
圳寮段 2,323 7,679 560–14,000 266 194

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21.4% 12.4–31.2% 28 坪 1,936 筆
華廈 9.3% 3.5–11.1% 8 坪 826 筆
住宅大樓 12.5% 7.7–13.8% 10.3 坪 147 筆
店面 — —–—% 37.6 坪 19 筆
公寓 — —–—% 9.3 坪 13 筆
其他 — —–—% 28 坪 6 筆
廠辦 — —–—% 452.8 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,193 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,873 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 后里區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市后里區公告土地現值常見問題

后里區的公告土地現值多少？

中位 24,600 元/平方公尺，換算每坪 81,322 元。本區 7,054 筆地號的四分位是 9,500–28,300 元/㎡（每坪 31,405–93,554 元）。比臺中市整體低 54.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

后里區的公告現值佔成交價多少？

中位 14.3%，四分位 9–26.4%，依 2,952 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

后里區哪個地段的公告現值最高？

后興段 40,408 元/㎡、平安段 37,467 元/㎡、文明段 36,718 元/㎡、廣興段 30,639 元/㎡、文化段 29,643 元/㎡、民富段 29,493 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

后里區各建物型態的差別？

透天厝 佔 21.4%（土地持分中位 28 坪）、華廈 佔 9.3%（土地持分中位 8 坪）、住宅大樓 佔 12.5%（土地持分中位 10.3 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 37.6 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 9.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在后里區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 23.3 坪 × 公告現值 24,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 189.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

后里區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,900 元/㎡，以土地持分 23.3 坪計，申報地價總額約 17.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 357 元／年；一般用地 10‰ 約 1,787 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。