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臺中市烏日區公告土地現值

公告現值中位 63,000 元/㎡（每坪 208,264 元） ，比臺中市整體高 15.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 17%，依 16,402 筆成交對照計算。

公告現值中位
63,000元/㎡
換算每坪
208,264元
佔成交總價
17%
土地持分中位
7.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7.9 坪＝ 26.12 平方公尺
公告土地現值63,000 元/㎡每坪 208,264 元
土地公告現值總額164.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）14.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰292 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,462 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

烏日區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,8005,950
第 25 百分位18,90062,479
中位37,100122,645
第 75 百分位48,300159,669
最高98,300324,959

共 10,227 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

烏日區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新高鐵段 81,375 269,008 55,700–98,300 9,120 24
新榮和段 70,779 233,980 58,700–77,700 7,831 44
新榮泉段 68,338 225,911 58,700–78,900 7,545 93
新三和段 61,960 204,826 61,000–63,000 6,896 127
新站南段 61,698 203,960 58,500–80,300 6,879 107
新長壽段 61,209 202,344 60,600–69,700 6,766 168
榮和段 57,676 190,664 57,300–58,500 6,488 67
烏日段 53,324 176,278 39,800–64,400 5,916 103
高鐵段 52,510 173,587 7,600–58,500 6,213 99
三和段 51,842 171,379 41,400–57,400 5,774 429
中華段 50,243 166,093 38,500–86,700 5,564 803
仁德段 48,979 161,914 33,100–86,700 5,434 439
九德段 46,924 155,121 21,200–77,800 5,182 236
三民段 46,663 154,258 6,800–72,100 5,187 818
光日段 46,481 153,656 31,500–72,100 5,154 179
榮泉段 46,000 152,066 46,000–46,000 5,100 33
自立段 44,033 145,564 5,400–61,300 4,879 616
興祥段 43,853 144,969 14,000–86,700 4,861 198
自治段 43,182 142,750 20,145–66,200 4,868 202
長壽段 39,707 131,263 5,400–69,700 4,401 151
信義段 36,599 120,988 14,000–56,200 4,029 840
湖日段 36,485 120,612 15,900–55,800 4,045 207
九如段 35,279 116,625 7,300–56,500 3,923 256
頭前厝北段 33,575 110,992 27,200–43,200 4,404 34
山頂段 24,455 80,843 16,200–27,600 2,738 325
頭前厝段 20,567 67,990 14,000–24,100 2,260 199
蘆竹湳段 19,996 66,102 15,100–23,970 2,212 113
成功嶺段 19,879 65,716 8,200–26,200 2,200 203
中山段 18,530 61,256 5,400–26,100 2,092 877
頭前厝南段 17,608 58,208 12,200–18,100 1,950 12
新喀哩段 17,199 56,856 5,700–20,000 1,892 126
高學田段 16,417 54,271 14,400–19,000 1,836 74
溪南東段 16,356 54,069 5,900–32,100 1,816 314
螺潭段 16,011 52,929 9,400–20,800 1,780 188
便行段 13,790 45,587 4,900–25,400 1,526 103
五張犁西段 13,581 44,896 6,500–21,200 1,529 124
溪南西段 12,963 42,853 4,300–21,900 1,426 459
重建段 12,603 41,663 5,000–21,200 1,425 205
五張犁東段 12,313 40,704 6,600–21,200 1,367 71
溪壩段 11,538 38,142 9,100–13,300 1,290 31

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 16.5% 12.1–22.4% 6.6 坪 12,703 筆
透天厝 25.6% 16.8–36.2% 26.4 坪 2,514 筆
華廈 12.3% 7.9–19.1% 8.4 坪 811 筆
公寓 36% 27.5–48.8% 8.3 坪 166 筆
店面 16.9% 12.8–22.3% 8.5 坪 134 筆
辦公商業大樓 18.9% 18.4–24.3% 15.8 坪 40 筆
套房 24.6% 18.8–45.1% 1.3 坪 28 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

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臺中市烏日區公告土地現值常見問題

烏日區的公告土地現值多少？

中位 63,000 元/平方公尺，換算每坪 208,264 元。本區 10,227 筆地號的四分位是 18,900–48,300 元/㎡（每坪 62,479–159,669 元）。比臺中市整體高 15.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

烏日區的公告現值佔成交價多少？

中位 17%，四分位 12.3–24.8%，依 16,402 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 14.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

烏日區哪個地段的公告現值最高？

新高鐵段 81,375 元/㎡、新榮和段 70,779 元/㎡、新榮泉段 68,338 元/㎡、新三和段 61,960 元/㎡、新站南段 61,698 元/㎡、新長壽段 61,209 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

烏日區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 16.5%（土地持分中位 6.6 坪）、透天厝 佔 25.6%（土地持分中位 26.4 坪）、華廈 佔 12.3%（土地持分中位 8.4 坪）、公寓 佔 36%（土地持分中位 8.3 坪）、店面 佔 16.9%（土地持分中位 8.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在烏日區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.9 坪 × 公告現值 63,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 164.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

烏日區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 7,000 元/㎡，以土地持分 7.9 坪計，申報地價總額約 14.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 292 元／年；一般用地 10‰ 約 1,462 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。