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臺中市大雅區公告土地現值

公告現值中位 29,300 元/㎡（每坪 96,860 元） ，比臺中市整體低 46.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 11.1%，依 8,907 筆成交對照計算。

公告現值中位
29,300元/㎡
換算每坪
96,860元
佔成交總價
11.1%
土地持分中位
9.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分9.9 坪＝ 32.73 平方公尺
公告土地現值29,300 元/㎡每坪 96,860 元
土地公告現值總額95.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）9.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰194 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰969 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大雅區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3,30010,909
第 25 百分位10,30034,050
中位15,40050,909
第 75 百分位29,90098,843
最高94,050310,909

共 12,748 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大雅區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
永興段 60,016 198,400 7,400–94,050 9,404 600
雅潭段 42,874 141,732 7,400–69,600 5,810 141
大榮段 36,185 119,620 7,400–83,400 4,793 350
四維段 34,032 112,502 6,800–59,500 4,354 591
學雅段 33,636 111,193 8,500–55,100 4,263 175
四德段 33,022 109,164 9,700–57,600 4,162 533
中山段 32,985 109,041 10,100–59,200 4,223 645
大明段 32,618 107,828 8,500–61,500 4,113 452
民生段 30,854 101,997 8,000–53,100 3,885 1,047
馬厝段 27,000 89,256 27,000–27,000 3,400 5
上楓段 22,945 75,851 7,700–45,400 2,908 1,105
馬岡段 19,312 63,841 9,700–42,700 2,443 55
三和段 15,318 50,638 7,900–44,900 1,942 1,210
六雅段 15,225 50,331 8,600–25,900 1,942 166
山德段 14,609 48,294 11,700–19,400 1,879 124
振興段 14,202 46,949 6,100–27,000 1,812 645
信和西段 13,637 45,081 9,800–19,000 1,725 8
永和段 13,020 43,041 6,100–23,000 1,666 561
田心段 12,805 42,331 6,800–21,500 1,641 330
秀雅段 12,762 42,188 6,300–14,700 1,607 193
自立段 12,541 41,458 9,426–23,000 1,607 284
科雅段 12,498 41,316 9,000–17,500 1,597 36
六寶段 12,363 40,869 6,700–25,900 1,552 137
中和段 12,341 40,797 6,100–21,200 1,582 439
秀山段 12,311 40,698 9,700–16,800 1,566 372
陽明段 12,060 39,868 9,700–22,500 1,555 209
西員寶北段 11,957 39,527 8,100–35,500 1,491 112
寶雅段 11,935 39,455 7,200–22,300 1,509 47
員寶段 11,639 38,476 8,100–17,000 1,510 119
忠雅段 10,663 35,250 3,300–16,900 1,346 115
自強段 10,333 34,159 7,800–22,500 1,311 1,623
花眉庄段 9,962 32,932 7,100–16,800 1,267 168
清雅段 9,639 31,864 3,600–17,800 1,140 147

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 15.3% 10.3–22.3% 25.4 坪 3,736 筆
住宅大樓 9.3% 7.4–10.7% 7.5 坪 3,048 筆
華廈 11% 8.2–15% 6.5 坪 1,633 筆
公寓 24.6% 16.2–33.7% 5.9 坪 378 筆
店面 16.6% 12–26.1% 12 坪 81 筆
套房 — —–—% 2.4 坪 13 筆
其他 — —–—% 173 坪 9 筆
廠辦 — —–—% 419.3 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,193 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,873 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大雅區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市大雅區公告土地現值常見問題

大雅區的公告土地現值多少？

中位 29,300 元/平方公尺，換算每坪 96,860 元。本區 12,748 筆地號的四分位是 10,300–29,900 元/㎡（每坪 34,050–98,843 元）。比臺中市整體低 46.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大雅區的公告現值佔成交價多少？

中位 11.1%，四分位 8.5–16.7%，依 8,907 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 25.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大雅區哪個地段的公告現值最高？

永興段 60,016 元/㎡、雅潭段 42,874 元/㎡、大榮段 36,185 元/㎡、四維段 34,032 元/㎡、學雅段 33,636 元/㎡、四德段 33,022 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大雅區各建物型態的差別？

透天厝 佔 15.3%（土地持分中位 25.4 坪）、住宅大樓 佔 9.3%（土地持分中位 7.5 坪）、華廈 佔 11%（土地持分中位 6.5 坪）、公寓 佔 24.6%（土地持分中位 5.9 坪）、店面 佔 16.6%（土地持分中位 12 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大雅區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 9.9 坪 × 公告現值 29,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 95.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大雅區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,700 元/㎡，以土地持分 9.9 坪計，申報地價總額約 9.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 194 元／年；一般用地 10‰ 約 969 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。