臺中市北區公告土地現值

中位 60,835 元/平方公尺，換算每坪 201,107 元。本區 6,407 筆地號的四分位是 49,600–70,495 元/㎡（每坪 163,967–233,041 元）。比臺中市整體高 11.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.2%，四分位 9.3–27.9%，依 26,237 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）高 8.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

水源段 84,927 元/㎡、乾溝子段 64,986 元/㎡、東義段 64,629 元/㎡、中興段 63,402 元/㎡、中德段 62,310 元/㎡、邱厝子段 62,161 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 9.2%（土地持分中位 3.9 坪）、華廈 佔 17.2%（土地持分中位 5.2 坪）、公寓 佔 31.8%（土地持分中位 7.9 坪）、透天厝 佔 32.7%（土地持分中位 25.1 坪）、套房 佔 21.6%（土地持分中位 1.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.2 坪 × 公告現值 60,835 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 104.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 7,300 元/㎡，以土地持分 5.2 坪計，申報地價總額約 10 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 201 元／年；一般用地 10‰ 約 1,004 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。