臺中市梧棲區公告土地現值

中位 29,850 元/平方公尺，換算每坪 98,678 元。本區 11,706 筆地號的四分位是 7,300–20,900 元/㎡（每坪 24,132–69,091 元）。比臺中市整體低 45.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 5.9%，四分位 4.4–12.1%，依 14,495 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 60.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

市鎮南段 30,360 元/㎡、東建段 24,821 元/㎡、梧棲段 24,650 元/㎡、安仁段 23,596 元/㎡、文化段 22,838 元/㎡、忠孝段 22,556 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 4.6%（土地持分中位 3.8 坪）、透天厝 佔 17.1%（土地持分中位 27.8 坪）、華廈 佔 9.5%（土地持分中位 7.7 坪）、公寓 佔 28.5%（土地持分中位 11.7 坪）、店面 佔 9.7%（土地持分中位 7.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.2 坪 × 公告現值 29,850 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 51.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,300 元/㎡，以土地持分 5.2 坪計，申報地價總額約 3.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 63 元／年；一般用地 10‰ 約 316 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。