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臺中市清水區公告土地現值

公告現值中位 39,200 元/㎡（每坪 129,587 元） ，比臺中市整體低 28.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 10.1%，依 11,340 筆成交對照計算。

公告現值中位
39,200元/㎡
換算每坪
129,587元
佔成交總價
10.1%
土地持分中位
5.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.7 坪＝ 18.84 平方公尺
公告土地現值39,200 元/㎡每坪 129,587 元
土地公告現值總額73.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）5.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰109 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰543 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

清水區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5001,653
第 25 百分位6,50021,488
中位17,80058,843
第 75 百分位23,20076,694
最高105,600349,091

共 11,933 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

清水區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
中興段 42,596 140,813 17,500–105,600 6,040 933
市鎮北段 39,200 129,587 39,200–39,200 3,600 188
新興段 34,591 114,350 8,300–88,000 5,154 854
鰲峰段 34,254 113,236 17,200–105,600 4,660 128
光華段 30,218 99,894 14,400–74,500 4,008 777
紫雲段 25,143 83,117 12,700–84,370 3,309 118
五權段 24,761 81,855 3,600–29,900 2,884 440
西寧段 24,356 80,516 14,800–84,370 3,152 90
橋頭段 23,137 76,486 3,600–29,900 2,809 287
鎮新段 22,486 74,334 18,900–29,900 2,708 40
西社段 22,257 73,577 18,200–29,900 2,664 277
福安段 21,854 72,245 15,700–33,900 2,699 789
金皇段 20,000 66,116 20,000–20,000 2,500 5
銀聯段 19,362 64,007 14,300–29,400 2,243 2,227
牛罵頭段 19,111 63,177 12,700–21,100 2,337 5
武秀段 18,763 62,026 3,400–23,200 2,305 861
星海段 18,672 61,726 12,700–22,500 2,232 25
公正段 17,481 57,788 17,400–23,100 2,207 70
橋江段 16,600 54,876 16,600–16,600 1,800 25
海濱段 11,486 37,970 1,943–16,900 1,399 659
朝興段 11,195 37,008 2,500–28,000 1,183 112
朝后段 10,823 35,779 3,100–17,200 967 82
菁埔南段 5,034 16,641 3,000–15,800 487 112
三田段 5,033 16,638 3,600–7,500 568 274
裕嘉段 4,843 16,010 3,200–6,800 502 166
吳厝南段 4,776 15,788 1,700–6,800 385 201
菁埔北段 4,616 15,260 2,404–6,500 405 47
吳厝北段 4,212 13,924 1,600–5,700 354 117
朝天段 4,060 13,421 2,200–6,600 406 164
下湳段 3,999 13,220 1,000–7,600 358 110
東山段 3,984 13,170 2,800–5,700 346 358
楊厝段 3,870 12,793 900–5,400 339 242
臨海段 3,415 11,289 1,800–5,900 321 61
頂湳段 3,315 10,959 900–5,800 283 103
甲南段 3,034 10,030 900–6,500 268 70
海風段 3,029 10,013 600–5,400 256 210
高美南段 2,969 9,815 2,200–5,100 267 59
高美中段 2,850 9,421 1,500–5,100 258 75
高南段 2,470 8,165 1,900–4,700 210 237
高美東段 2,357 7,792 1,500–4,000 204 56

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 8.9% 6.5–10.5% 4.3 坪 7,069 筆
透天厝 16.2% 12.1–23.6% 28.4 坪 3,584 筆
華廈 9.9% 8.1–11.4% 8.1 坪 534 筆
公寓 11.9% 10.1–22.6% 9.6 坪 102 筆
店面 14.3% 6.4–22.5% 10.6 坪 40 筆
其他 — —–—% 35.1 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 南區46,339 太平區43,049 豐原區39,789 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 清水區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市清水區公告土地現值常見問題

清水區的公告土地現值多少？

中位 39,200 元/平方公尺，換算每坪 129,587 元。本區 11,933 筆地號的四分位是 6,500–23,200 元/㎡（每坪 21,488–76,694 元）。比臺中市整體低 28.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

清水區的公告現值佔成交價多少？

中位 10.1%，四分位 7.4–13.5%，依 11,340 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 32.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

清水區哪個地段的公告現值最高？

中興段 42,596 元/㎡、市鎮北段 39,200 元/㎡、新興段 34,591 元/㎡、鰲峰段 34,254 元/㎡、光華段 30,218 元/㎡、紫雲段 25,143 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

清水區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 8.9%（土地持分中位 4.3 坪）、透天厝 佔 16.2%（土地持分中位 28.4 坪）、華廈 佔 9.9%（土地持分中位 8.1 坪）、公寓 佔 11.9%（土地持分中位 9.6 坪）、店面 佔 14.3%（土地持分中位 10.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在清水區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.7 坪 × 公告現值 39,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 73.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

清水區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,600 元/㎡，以土地持分 5.7 坪計，申報地價總額約 5.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 109 元／年；一般用地 10‰ 約 543 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。